Lille

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#12/134

Nord (59)

Hauts-de-France

110 quartiers

Population

239 k

Logements

132 k

Taux vacance

7.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#12

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Lille parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#12

/ 134

16.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Lille ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Lille, située en Hauts-de-France, compte 238 643 habitants. Avec un prix médian de 3 776 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.8%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

3 725 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

3 725 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

4 120 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 163 €/m²

75% des ventes

≤ 5 804 €/m²

Nb de ventes

2 872

Maisons

bon

Prix médian

2 877 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 226 €/m²

75% des ventes

≤ 3 583 €/m²

Nb de ventes

853

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 110 quartiers IRIS

Population totale

238 643

Habitants recensés

Ménages

232 570

Nombre de ménages

Logements totaux

131 841

Stock de logements

Résidences principales

119 700

Logements occupés

Logements vacants

10 241

7,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 877

Logements de loisirs

Investir à Lille

Investir à Lille représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 238 643 habitants et 131 841 logements, cette ville du département Nord (59) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Lille ?

Le marché immobilier à Lille se caractérise par un prix médian de 3 776 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 3 725 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Lille

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 110 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 120 €/m² avec 2 872 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 877 €/m² avec 853 transactions

Quel type de bien pour investir à Lille ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Lille.Les appartements, avec un prix médian de 4 120 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 877 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Lille

• Budget plus accessible dès 126 520 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Lille

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Lille

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Lille, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 110 quartiers de Lille présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Lille pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Lille

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Lille permet de mieux comprendre le marché locatif local. Lille compte 110 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Lille. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (78/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Lille

Sud Marais 1

Code IRIS : IRIS_593503001

Score : 76.0/100

Sud Marais 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lille. Ce quartier compte 3 358 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 358

Logements

1 000

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 358 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Vieux Bois-Blancs

Code IRIS : IRIS_593500803

Score : 75.0/100

Vieux Bois-Blancs arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lille. Ce quartier compte 2 730 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 730

Logements

1 106

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

25,7%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 106 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 730 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Maurice-Briqueterie

Code IRIS : IRIS_593500907

Score : 75.0/100

Saint-Maurice-Briqueterie arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lille. Ce quartier compte 2 784 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 784

Logements

1 410

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

18,4%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 410 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 784 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Mitterie 1

Code IRIS : IRIS_593502801

Score : 75.0/100

Mitterie 1 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lille. Ce quartier compte 3 259 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 259

Logements

1 529

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

23,0%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 259 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 529 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Mont à Camp-Marais 1

Code IRIS : IRIS_593502901

Score : 75.0/100

Mont à Camp-Marais 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lille. Ce quartier compte 2 268 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 268

Logements

1 059

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Rés. principales

94,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 059 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 268 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Lille ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Lille, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Lille

Notre analyse de 106 quartiers à Lille révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

106

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

238 643

Habitants total

7,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Lille

Consultez la liste complète des 110 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Lille

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Lille en compte 110, dont 106 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 106 quartiers

Top 10 des quartiers à Lille

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Sud Marais 1

3 358 habitants

🥈

Vieux Bois-Blancs

2 730 habitants

🥉

Saint-Maurice-Briqueterie

2 784 habitants

Mitterie 1

3 259 habitants

Mont à Camp-Marais 1

2 268 habitants

Faubourg des Postes B

2 390 habitants

Croisette A

2 274 habitants

Canteleu

3 608 habitants

Buisson

Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans16,8%

60 ans et +13,8%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.