Aix-en-Provence

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#37/134

Bouches-du-Rhône (13)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

54 quartiers

Population

148 k

Logements

79 k

Taux vacance

8.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#37

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Aix-en-Provence parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#37

/ 134

13.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.8

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

13.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Aix-en-Provence, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 147 904 habitants. Avec un prix médian de 4 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.9%), signalant un marché sain. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 219 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 250 €/m²

75% des ventes

≤ 6 000 €/m²

Nb de ventes

1 442

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 570 €/m²

75% des ventes

≤ 5 040 €/m²

Nb de ventes

777

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 54 quartiers IRIS

Population totale

147 904

Habitants recensés

Ménages

139 561

Nombre de ménages

Logements totaux

79 405

Stock de logements

Résidences principales

68 678

Logements occupés

Logements vacants

7 048

8,9 % de vacance

Résidences secondaires

3 667

Logements de loisirs

Investir à Aix-en-Provence

Investir à Aix-en-Provence représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 147 904 habitants et 79 405 logements, cette ville du département Bouches-du-Rhône (13) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Le marché immobilier à Aix-en-Provence se caractérise par un prix médian de 4 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 2 219 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Aix-en-Provence

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 54 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 000 €/m² avec 1 442 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 200 €/m² avec 777 transactions

Quel type de bien pour investir à Aix-en-Provence ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Aix-en-Provence.Les appartements, avec un prix médian de 5 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Aix-en-Provence

• Budget plus accessible dès 170 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Aix-en-Provence

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Aix-en-Provence

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Aix-en-Provence, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 54 quartiers de Aix-en-Provence présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Aix-en-Provence pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence permet de mieux comprendre le marché locatif local. Aix-en-Provence compte 54 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Aix-en-Provence. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (69/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Aix-en-Provence

Jas 6

Code IRIS : IRIS_130010701

Score : 71.0/100

Jas 6 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence. Ce quartier compte 2 446 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 446

Logements

1 118

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 118 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 446 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Jas 4

Code IRIS : IRIS_130010705

Score : 71.0/100

Jas 4 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence. Ce quartier compte 2 212 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 212

Logements

1 035

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

16,6%

Rés. principales

96,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 035 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 212 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Luynes Village

Code IRIS : IRIS_130010903

Score : 71.0/100

Luynes Village arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence. Ce quartier compte 4 616 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 616

Logements

1 958

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 616 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 958 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Milles Village

Code IRIS : IRIS_130010905

Score : 71.0/100

Les Milles Village arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence. Ce quartier compte 2 562 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 562

Logements

1 392

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 392 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 562 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Arbois Partie Ouest

Code IRIS : IRIS_130010907

Score : 71.0/100

Arbois Partie Ouest arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence. Ce quartier compte 7 009 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

7 009

Logements

2 026

Taux vacance

5,5%

Jeunes 15-29 ans

24,4%

Rés. principales

81,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 009 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 2 026 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Aix-en-Provence ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Aix-en-Provence

Notre analyse de 54 quartiers à Aix-en-Provence révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

147 904

Habitants total

8,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Aix-en-Provence

Consultez la liste complète des 54 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Aix-en-Provence

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Aix-en-Provence en compte 54, dont 54 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 54 quartiers

Top 10 des quartiers à Aix-en-Provence

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Jas 6

2 446 habitants

🥈

Jas 4

2 212 habitants

🥉

Luynes Village

4 616 habitants

Les Milles Village

2 562 habitants

Arbois Partie Ouest

7 009 habitants

Brunet

2 131 habitants

Jas 1

3 077 habitants

Campagne Ouest

3 289 habitants

Arbois Partie Est

Taux de vacance2,7%

Démographie

15-29 ans19,4%

60 ans et +19,2%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Bouches-du-Rhône

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.