Cayenne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#116/134

Guyane (973)

Guyane

24 quartiers

Population

64 k

Logements

Taux vacance

0.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#116

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Cayenne

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Le score (0-100) classe Cayenne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#116

/ 134

17.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cayenne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cayenne, située en Guyane, compte 63 943 habitants. Avec un prix médian de 2 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

959 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 465 €/m²

75% des ventes

≤ 3 480 €/m²

Nb de ventes

623

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 210 €/m²

75% des ventes

≤ 3 120 €/m²

Nb de ventes

336

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

63 943

Habitants recensés

Ménages

62 904

Nombre de ménages

Logements totaux

Stock de logements

Résidences principales

Logements occupés

Logements vacants

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Cayenne

Investir à Cayenne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Guyane. Avec une population de 63 943 habitants et 0 logements, cette ville du département Guyane (973) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cayenne ?

Le marché immobilier à Cayenne se caractérise par un prix médian de 2 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 959 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Cayenne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 900 €/m² avec 623 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 600 €/m² avec 336 transactions

Quel type de bien pour investir à Cayenne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cayenne.Les appartements, avec un prix médian de 2 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 600 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cayenne

• Budget plus accessible dès 98 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cayenne

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cayenne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cayenne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 24 quartiers de Cayenne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cayenne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cayenne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cayenne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cayenne compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cayenne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (48/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cayenne

Thémire

Code IRIS : IRIS_973020105

Score : 45.0/100

Thémire arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cayenne. Ce quartier compte 2 498 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 498

Jeunes 15-29 ans

20,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 20,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 498 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Leblond

Code IRIS : IRIS_973020102

Score : 44.0/100

Leblond arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cayenne. Ce quartier compte 3 118 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

3 118

Jeunes 15-29 ans

22,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 22,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 118 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Buzaret

Code IRIS : IRIS_973020103

Score : 44.0/100

Buzaret arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cayenne. Ce quartier compte 2 821 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 821

Jeunes 15-29 ans

26,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 26,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 821 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Mirza

Code IRIS : IRIS_973020104

Score : 44.0/100

Mirza arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cayenne. Ce quartier compte 1 011 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

1 011

Jeunes 15-29 ans

22,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 22,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

Anatole

Code IRIS : IRIS_973020106

Score : 44.0/100

Anatole arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cayenne. Ce quartier compte 2 144 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 144

Jeunes 15-29 ans

22,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 144 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Cayenne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cayenne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cayenne

Notre analyse de 24 quartiers à Cayenne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

63 943

Habitants total

N/A

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cayenne

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cayenne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cayenne en compte 24, dont 24 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Cayenne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Thémire

2 498 habitants

🥈

Leblond

3 118 habitants

🥉

Buzaret

2 821 habitants

Mirza

1 011 habitants

Anatole

2 144 habitants

Mango

3 911 habitants

Châtenay

3 735 habitants

Montabo

2 734 habitants

Zéphir

1 698 habitants

#10

Bonhomme

1 865 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

45/100

Thémire

Cayenne

Rang: #1 / 24

Population2 498

Ménages2 498

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +12,4%

familial

44/100

Leblond

Cayenne

Rang: #2 / 24

Population3 118

Ménages3 106

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,6%

60 ans et +9,0%

familial

44/100

Buzaret

Cayenne

Rang: #3 / 24

Population2 821

Ménages2 783

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,4%

60 ans et +7,2%

jeune

44/100

Mirza

Cayenne

Rang: #4 / 24

Population1 011

Ménages1 009

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,5%

60 ans et +14,4%

familial

44/100

Anatole

Cayenne

Rang: #5 / 24

Population2 144

Ménages2 144

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,5%

60 ans et +9,7%

familial

44/100

Mango

Cayenne

Rang: #6 / 24

Population3 911

Ménages3 911

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,5%

60 ans et +8,2%

familial

44/100

Châtenay

Cayenne

Rang: #7 / 24

Population3 735

Ménages3 735

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%

60 ans et +8,9%

familial

44/100

Montabo

Cayenne

Rang: #8 / 24

Population2 734

Ménages2 723

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,1%

60 ans et +11,8%

familial

44/100

Zéphir

Cayenne

Rang: #9 / 24

Population1 698

Ménages1 698

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,7%

60 ans et +17,9%

familial

44/100

Bonhomme

Cayenne

Rang: #10 / 24

Population1 865

Ménages1 750

Taille moyenne ménage1.07 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,5%

60 ans et +16,3%

familial

44/100

La Madeleine

Cayenne

Rang: #11 / 24

Population2 098

Ménages1 914

Taille moyenne ménage1.10 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,7%

60 ans et +8,7%

familial

44/100

Les Amandiers

Cayenne

Rang: #12 / 24

Population2 233

Ménages2 134

Taille moyenne ménage1.05 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,9%

60 ans et +11,3%

familial

44/100

de Gaulle

Cayenne

Rang: #13 / 24

Population2 068

Ménages2 063

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%

60 ans et +10,1%

familial

44/100

Bourda

Cayenne

Rang: #14 / 24

Population2 682

Ménages2 682

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,0%

60 ans et +11,7%

familial

44/100

Mont-Lucas Ouest

Cayenne

Rang: #15 / 24

Population3 057

Ménages3 057

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,7%

60 ans et +8,7%

familial

44/100

Mont-Lucas Est

Cayenne

Rang: #16 / 24

Population2 259

Ménages2 259

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,4%

60 ans et +6,9%

familial

44/100

Mont Baduel Ouest

Cayenne

Rang: #17 / 24

Population6 056

Ménages6 055

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,4%

60 ans et +5,8%

familial

43/100

Palmistes

Cayenne

Rang: #18 / 24

Population1 841

Ménages1 809

Taille moyenne ménage1.02 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,3%

60 ans et +8,7%

jeune

43/100

Eau Lisette

Cayenne

Rang: #19 / 24

Population1 052

Ménages1 052

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,3%

60 ans et +11,5%

familial

43/100

Galmot

Cayenne

Rang: #20 / 24

Population1 968

Ménages1 968

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,8%

60 ans et +8,6%

familial

43/100

Cabassou

Cayenne

Rang: #21 / 24

Population4 104

Ménages4 104

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans27,9%

60 ans et +7,6%

jeune

43/100

Troubiran

Cayenne

Rang: #22 / 24

Population4 830

Ménages4 680

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans34,5%

60 ans et +3,6%

jeune

43/100

Mont Baduel Est

Cayenne

Rang: #23 / 24

Population2 312

Ménages2 117

Taille moyenne ménage1.09 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans28,7%

60 ans et +10,6%

jeune

42/100

Zone Collery

Cayenne

Rang: #24 / 24

Population1 848

Ménages1 653

Taille moyenne ménage1.12 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans30,7%

60 ans et +9,1%

jeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.