Villeurbanne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#27/134

Rhône (69)

Auvergne-Rhône-Alpes

48 quartiers

Population

162 k

Logements

79 k

Taux vacance

8.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#27

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Villeurbanne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#27

/ 134

19.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Villeurbanne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Villeurbanne, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 162 184 habitants. Avec un prix médian de 3 670 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.2%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 998 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 998 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 637 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 977 €/m²

75% des ventes

≤ 4 390 €/m²

Nb de ventes

1 900

Maisons

bon

Prix médian

4 294 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 611 €/m²

75% des ventes

≤ 5 882 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 48 quartiers IRIS

Population totale

162 184

Habitants recensés

Ménages

159 084

Nombre de ménages

Logements totaux

78 708

Stock de logements

Résidences principales

70 443

Logements occupés

Logements vacants

6 452

8,2 % de vacance

Résidences secondaires

1 796

Logements de loisirs

Investir à Villeurbanne

Investir à Villeurbanne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 162 184 habitants et 78 708 logements, cette ville du département Rhône (69) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Villeurbanne ?

Le marché immobilier à Villeurbanne se caractérise par un prix médian de 3 670 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 998 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Villeurbanne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.2%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 48 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 637 €/m² avec 1 900 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 294 €/m² avec 98 transactions

Quel type de bien pour investir à Villeurbanne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Villeurbanne.Les appartements, avec un prix médian de 3 637 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 294 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Villeurbanne

• Budget plus accessible dès 119 080 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Villeurbanne

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Villeurbanne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Villeurbanne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 48 quartiers de Villeurbanne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Villeurbanne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Villeurbanne compte 48 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Villeurbanne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (72/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Villeurbanne

Maisons Neuves

Code IRIS : IRIS_692661303

Score : 75.0/100

Maisons Neuves arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne. Ce quartier compte 7 211 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

7 211

Logements

2 904

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

24,3%

Rés. principales

90,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 211 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 904 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Poulettes

Code IRIS : IRIS_692660902

Score : 74.0/100

Les Poulettes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne. Ce quartier compte 4 735 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 735

Logements

2 177

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 735 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 177 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Gratte-Ciel

Code IRIS : IRIS_692661101

Score : 74.0/100

Gratte-Ciel arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne. Ce quartier compte 4 892 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 892

Logements

2 272

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

22,6%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 892 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 272 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

République

Code IRIS : IRIS_692661201

Score : 74.0/100

République arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne. Ce quartier compte 5 187 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 187

Logements

2 746

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

22,4%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 187 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 746 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Tonkin Sud

Code IRIS : IRIS_692660301

Score : 73.0/100

Tonkin Sud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne. Ce quartier compte 4 173 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 173

Logements

2 086

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

25,3%

Rés. principales

88,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 173 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 086 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Villeurbanne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Villeurbanne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Villeurbanne

Notre analyse de 47 quartiers à Villeurbanne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

162 184

Habitants total

8,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Villeurbanne

Consultez la liste complète des 48 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Villeurbanne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Villeurbanne en compte 48, dont 47 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 47 quartiers

Top 10 des quartiers à Villeurbanne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Maisons Neuves

7 211 habitants

🥈

Les Poulettes

4 735 habitants

🥉

Gratte-Ciel

4 892 habitants

République

5 187 habitants

Tonkin Sud

4 173 habitants

Espace-Central

4 469 habitants

Buers Nord

4 240 habitants

Tolstoï Sud

5 699 habitants

Ferrandière

Taux de vacance11,5%

Démographie

15-29 ans27,5%

60 ans et +7,7%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Rhône

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.