Vitry-sur-Seine

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#96/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

37 quartiers

Population

95 k

Logements

37 k

Taux vacance

4.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#96

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Vitry-sur-Seine

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Le score (0-100) classe Vitry-sur-Seine parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#96

/ 134

14.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.6

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Vitry-sur-Seine ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Vitry-sur-Seine, située en Île-de-France, compte 95 264 habitants. Avec un prix médian de 4 500 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.2% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 429 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 910 €/m²

75% des ventes

≤ 5 520 €/m²

Nb de ventes

929

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 400 €/m²

75% des ventes

≤ 4 800 €/m²

Nb de ventes

500

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 37 quartiers IRIS

Population totale

95 264

Habitants recensés

Ménages

94 023

Nombre de ménages

Logements totaux

37 339

Stock de logements

Résidences principales

35 353

Logements occupés

Logements vacants

1 578

4,2 % de vacance

Résidences secondaires

418

Logements de loisirs

Investir à Vitry-sur-Seine

Investir à Vitry-sur-Seine représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 95 264 habitants et 37 339 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Vitry-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Vitry-sur-Seine se caractérise par un prix médian de 4 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 429 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Vitry-sur-Seine

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.2%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 37 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 600 €/m² avec 929 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 000 €/m² avec 500 transactions

Quel type de bien pour investir à Vitry-sur-Seine ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Vitry-sur-Seine.Les appartements, avec un prix médian de 4 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Vitry-sur-Seine

• Budget plus accessible dès 156 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Vitry-sur-Seine

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Vitry-sur-Seine

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Vitry-sur-Seine, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.2%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Vitry-sur-Seine pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine permet de mieux comprendre le marché locatif local. Vitry-sur-Seine compte 37 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Vitry-sur-Seine. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Vitry-sur-Seine

Stalingrad Ouest

Code IRIS : IRIS_940810303

Score : 63.0/100

Stalingrad Ouest arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine. Ce quartier compte 4 012 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 012

Logements

1 253

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

22,5%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 012 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 253 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Petite Saussaie Commune de Paris 2

Code IRIS : IRIS_940810204

Score : 62.0/100

La Petite Saussaie Commune de Paris 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine. Ce quartier compte 3 001 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 001

Logements

1 106

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

17,7%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 001 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 106 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Ferme Nord

Code IRIS : IRIS_940810109

Score : 61.0/100

Ferme Nord arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine. Ce quartier compte 2 453 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 453

Logements

1 147

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

20,4%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 147 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 453 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Joliot-Curie

Code IRIS : IRIS_940810110

Score : 61.0/100

Joliot-Curie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine. Ce quartier compte 3 291 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 291

Logements

1 218

Taux vacance

5,6%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 291 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 218 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Combattants

Code IRIS : IRIS_940810112

Score : 61.0/100

Les Combattants arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine. Ce quartier compte 2 187 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 187

Logements

1 112

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 112 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 187 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Vitry-sur-Seine ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Vitry-sur-Seine, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Vitry-sur-Seine

Notre analyse de 37 quartiers à Vitry-sur-Seine révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

95 264

Habitants total

4,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Vitry-sur-Seine

Consultez la liste complète des 37 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Vitry-sur-Seine

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Vitry-sur-Seine en compte 37, dont 37 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 37 quartiers

Top 10 des quartiers à Vitry-sur-Seine

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Stalingrad Ouest

4 012 habitants

🥈

La Petite Saussaie Commune de Paris 2

3 001 habitants

🥉

Ferme Nord

2 453 habitants

Joliot-Curie

3 291 habitants

Les Combattants

2 187 habitants

Le Coteau

4 415 habitants

Port à l'Anglais

6 471 habitants

8 Mai

2 780 habitants

Manouchian

Taux de vacance2,9%

Démographie

15-29 ans23,6%

60 ans et +12,3%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.