Fréjus

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#126/134

Var (83)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

19 quartiers

Population

58 k

Logements

40 k

Taux vacance

3.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#126

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Fréjus parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#126

/ 134

14.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

15.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Fréjus ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Fréjus, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 58 489 habitants. Avec un prix médian de 4 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 3.4% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

877 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 825 €/m²

75% des ventes

≤ 5 400 €/m²

Nb de ventes

570

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 145 €/m²

75% des ventes

≤ 4 440 €/m²

Nb de ventes

307

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 19 quartiers IRIS

Population totale

58 489

Habitants recensés

Ménages

56 932

Nombre de ménages

Logements totaux

40 244

Stock de logements

Résidences principales

24 058

Logements occupés

Logements vacants

1 355

3,4 % de vacance

Résidences secondaires

14 827

Logements de loisirs

Investir à Fréjus

Investir à Fréjus représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 58 489 habitants et 40 244 logements, cette ville du département Var (83) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Fréjus ?

Le marché immobilier à Fréjus se caractérise par un prix médian de 4 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 877 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Fréjus

✓Marché locatif : Taux de vacance de 3.4%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 60% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 19 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 500 €/m² avec 570 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 700 €/m² avec 307 transactions

Quel type de bien pour investir à Fréjus ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Fréjus.Les appartements, avec un prix médian de 4 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 700 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Fréjus

• Budget plus accessible dès 153 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Fréjus

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Fréjus

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Fréjus, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 3.4%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 19 quartiers de Fréjus présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Fréjus pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Fréjus

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Fréjus permet de mieux comprendre le marché locatif local. Fréjus compte 19 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Fréjus. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Fréjus

Gabelle

Code IRIS : IRIS_830610107

Score : 60.0/100

Gabelle arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fréjus. Ce quartier compte 2 573 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 573

Logements

1 023

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 023 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 573 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Sainte-Croix

Code IRIS : IRIS_830610103

Score : 58.0/100

Sainte-Croix arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fréjus. Ce quartier compte 2 345 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 345

Logements

1 005

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

17,3%

Rés. principales

90,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 005 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 345 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Reyran

Code IRIS : IRIS_830610118

Score : 56.0/100

Reyran arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fréjus. Ce quartier compte 5 282 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 282

Logements

1 680

Taux vacance

2,3%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

87,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 2,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 282 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 680 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Lambert

Code IRIS : IRIS_830610104

Score : 55.0/100

Saint-Lambert arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fréjus. Ce quartier compte 4 295 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 295

Logements

2 232

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

14,0%

Rés. principales

85,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 295 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 85,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 232 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Villeneuve

Code IRIS : IRIS_830610111

Score : 55.0/100

Villeneuve arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fréjus. Ce quartier compte 2 725 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population

2 725

Logements

1 548

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

15,7%

Rés. principales

78,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Large offre de biens - 1 548 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 725 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Fréjus ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Fréjus, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Fréjus

Notre analyse de 19 quartiers à Fréjus révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

58 489

Habitants total

3,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Fréjus

Consultez la liste complète des 19 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Fréjus

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Fréjus en compte 19, dont 19 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 19 sur 19 quartiers

Top 10 des quartiers à Fréjus

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Gabelle

2 573 habitants

🥈

Sainte-Croix

2 345 habitants

🥉

Reyran

5 282 habitants

Saint-Lambert

4 295 habitants

Villeneuve

2 725 habitants

Madeleine Thoron

2 804 habitants

Centre Ville 1

2 215 habitants

Centre Ville 2

2 465 habitants

Sainte-Brigitte

Taux de vacance1,3%

Démographie

15-29 ans9,0%

60 ans et +57,8%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.