Créteil

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#97/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

31 quartiers

Population

93 k

Logements

38 k

Taux vacance

3.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#97

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Créteil

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Le score (0-100) classe Créteil parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#97

/ 134

13.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Créteil ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Créteil, située en Île-de-France, compte 92 843 habitants. Avec un prix médian de 4 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 3.0% de vacance, indiquant une forte demande. 96% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 393 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 165 €/m²

75% des ventes

≤ 5 880 €/m²

Nb de ventes

905

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 655 €/m²

75% des ventes

≤ 5 160 €/m²

Nb de ventes

488

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

92 843

Habitants recensés

Ménages

92 029

Nombre de ménages

Logements totaux

37 768

Stock de logements

Résidences principales

36 326

Logements occupés

Logements vacants

1 143

3,0 % de vacance

Résidences secondaires

288

Logements de loisirs

Investir à Créteil

Investir à Créteil représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 92 843 habitants et 37 768 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Créteil ?

Le marché immobilier à Créteil se caractérise par un prix médian de 4 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 393 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Créteil

✓Marché locatif : Taux de vacance de 3.0%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 96% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 900 €/m² avec 905 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 300 €/m² avec 488 transactions

Quel type de bien pour investir à Créteil ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Créteil.Les appartements, avec un prix médian de 4 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 300 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Créteil

• Budget plus accessible dès 166 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Créteil

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Créteil

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Créteil, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 3.0%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 31 quartiers de Créteil présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Créteil pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Créteil

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Créteil permet de mieux comprendre le marché locatif local. Créteil compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Créteil. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Créteil

Abbaye

Code IRIS : IRIS_940280403

Score : 62.0/100

Abbaye arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Créteil. Ce quartier compte 3 658 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 658

Logements

1 366

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

24,8%

Rés. principales

95,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 658 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 366 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Église

Code IRIS : IRIS_940280102

Score : 61.0/100

Église arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Créteil. Ce quartier compte 2 279 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 279

Logements

1 199

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 199 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 279 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

République

Code IRIS : IRIS_940280103

Score : 61.0/100

République arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Créteil. Ce quartier compte 3 219 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 219

Logements

1 402

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

21,9%

Rés. principales

96,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 219 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 402 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Île Sainte-Catherine

Code IRIS : IRIS_940280104

Score : 61.0/100

Île Sainte-Catherine arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Créteil. Ce quartier compte 3 515 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 515

Logements

1 427

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

96,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 515 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 1 427 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Hôtel de Ville

Code IRIS : IRIS_940280204

Score : 61.0/100

Hôtel de Ville arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Créteil. Ce quartier compte 2 717 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 717

Logements

1 168

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

18,8%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 168 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 717 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Créteil ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Créteil, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Créteil

Notre analyse de 31 quartiers à Créteil révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

92 843

Habitants total

3,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Créteil

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Créteil

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Créteil en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Créteil

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Abbaye

3 658 habitants

🥈

Église

2 279 habitants

🥉

République

3 219 habitants

Île Sainte-Catherine

3 515 habitants

Hôtel de Ville

2 717 habitants

Le Halage

3 100 habitants

Plaisance-Les Tilleuls

3 823 habitants

Henri Mondor-Champeval

3 110 habitants

Port-Source

Taux de vacance1,5%

Démographie

15-29 ans20,9%

60 ans et +13,5%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Val-de-Marne

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.