Paris

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
56
#73/134
Paris (75)
Île-de-France
992 quartiers
Population
2,1 M
Logements
1,4 M
Taux vacance
7.7%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Paris

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Paris parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
56
sur 100 pts
Rang
#73
/ 134
2.5
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
22.2
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
15.0
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
7.9
sur 20 pts
Démographie
Profil population
8.9
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Paris ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Paris, située en Île-de-France, compte 2 113 244 habitants. Le niveau de prix (10 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.7%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

31 699 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
10 800 €
par m²
25% des ventes
≤ 9 180 €/m²
75% des ventes
≤ 12 960 €/m²
Nb de ventes
20 604
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
9 200 €
par m²
25% des ventes
≤ 7 820 €/m²
75% des ventes
≤ 11 040 €/m²
Nb de ventes
11 095
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 992 quartiers IRIS

Population totale

2 113 244

Habitants recensés

Ménages

2 071 968

Nombre de ménages

Logements totaux

1 358 911

Stock de logements

Résidences principales

1 153 810

Logements occupés

Logements vacants

104 545

7,7 % de vacance

Résidences secondaires

100 517

Logements de loisirs

Investir à Paris

Investir à Paris représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 2 113 244 habitants et 1 358 911 logements, cette ville du département Paris (75) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Paris ?

Le marché immobilier à Paris se caractérise par un prix médian de 10 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 31 699 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Paris

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.7%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 85% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 992 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 10 800 €/m² avec 20 604 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 9 200 €/m² avec 11 095 transactions

Quel type de bien pour investir à Paris ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Paris.Les appartements, avec un prix médian de 10 800 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 9 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Paris

  • • Budget plus accessible dès 367 200 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Paris

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Paris

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Paris, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.7%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 992 quartiers de Paris présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Paris pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Paris

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Paris permet de mieux comprendre le marché locatif local. Paris compte 992 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Paris. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (56/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Paris

1

Batignolles 14

Code IRIS : IRIS_751176714

Score : 67.0/100

Batignolles 14 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Paris. Ce quartier compte 8 869 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
8 869
Logements
1 888
Taux vacance
4,6%
Jeunes 15-29 ans
21,7%
Rés. principales
94,5%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 8 869 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 888 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Picpus 16

Code IRIS : IRIS_751124616

Score : 66.0/100

Picpus 16 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Paris. Ce quartier compte 5 033 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 033
Logements
2 871
Taux vacance
3,5%
Jeunes 15-29 ans
16,7%
Rés. principales
93,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 5 033 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 871 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Charonne 19

Code IRIS : IRIS_751208019

Score : 66.0/100

Charonne 19 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Paris. Ce quartier compte 5 017 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 017
Logements
2 279
Taux vacance
4,3%
Jeunes 15-29 ans
22,2%
Rés. principales
92,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 5 017 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 279 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
4

Sainte-Marguerite 10

Code IRIS : IRIS_751114410

Score : 65.0/100

Sainte-Marguerite 10 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Paris. Ce quartier compte 4 296 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 296
Logements
2 460
Taux vacance
6,4%
Jeunes 15-29 ans
20,4%
Rés. principales
90,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 4 296 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 460 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

Sainte-Marguerite 11

Code IRIS : IRIS_751114411

Score : 65.0/100

Sainte-Marguerite 11 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Paris. Ce quartier compte 3 934 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 934
Logements
2 544
Taux vacance
6,3%
Jeunes 15-29 ans
27,1%
Rés. principales
91,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 27,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 934 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 544 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Paris ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Paris, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Paris

Notre analyse de 945 quartiers à Paris révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

945
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
2 113 244
Habitants total
7,7%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Paris

Consultez la liste complète des 992 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Paris

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Paris en compte 992, dont 945 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 945 quartiers

Top 10 des quartiers à Paris

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Batignolles 14

8 869 habitants

67
🥈

Picpus 16

5 033 habitants

66
🥉

Charonne 19

5 017 habitants

66
#4

Sainte-Marguerite 10

4 296 habitants

65
#5

Sainte-Marguerite 11

3 934 habitants

65
#6

Picpus 19

4 220 habitants

65
#7

Gare 7

3 768 habitants

65
#8

Saint-Lambert 3

3 774 habitants

65
#9

Saint-Lambert 10

4 181 habitants

65
#10

Épinettes 6

5 113 habitants

65

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

67/100

Batignolles 14

Paris 17e Arrondissement

Rang: #1 / 992

Population8 869
Ménages8 852
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 888
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans21,7%
60 ans et +10,2%
faiblefamilial
66/100

Picpus 16

Paris 12e Arrondissement

Rang: #2 / 992

Population5 033
Ménages5 003
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 871
Taux de vacance3,5%

Démographie

15-29 ans16,7%
60 ans et +23,6%
faiblefamilial
66/100

Charonne 19

Paris 20e Arrondissement

Rang: #3 / 992

Population5 017
Ménages5 017
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 279
Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans22,2%
60 ans et +16,6%
faiblefamilial
65/100

Sainte-Marguerite 10

Paris 11e Arrondissement

Rang: #4 / 992

Population4 296
Ménages4 224
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 460
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +23,0%
faiblemixte
65/100

Sainte-Marguerite 11

Paris 11e Arrondissement

Rang: #5 / 992

Population3 934
Ménages3 909
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 544
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans27,1%
60 ans et +16,2%
faiblejeune
65/100

Picpus 19

Paris 12e Arrondissement

Rang: #6 / 992

Population4 220
Ménages4 220
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 367
Taux de vacance3,3%

Démographie

15-29 ans21,4%
60 ans et +21,3%
faiblemixte
65/100

Gare 7

Paris 13e Arrondissement

Rang: #7 / 992

Population3 768
Ménages3 768
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 280
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans20,1%
60 ans et +22,7%
faiblemixte
65/100

Saint-Lambert 3

Paris 15e Arrondissement

Rang: #8 / 992

Population3 774
Ménages3 529
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements2 386
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans21,8%
60 ans et +17,0%
faiblefamilial
65/100

Saint-Lambert 10

Paris 15e Arrondissement

Rang: #9 / 992

Population4 181
Ménages4 083
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 578
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans24,7%
60 ans et +18,2%
faiblefamilial
65/100

Épinettes 6

Paris 17e Arrondissement

Rang: #10 / 992

Population5 113
Ménages4 903
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 768
Taux de vacance7,8%

Démographie

15-29 ans23,5%
60 ans et +14,8%
moyenfamilial
65/100

Goutte d'Or 1

Paris 18e Arrondissement

Rang: #11 / 992

Population2 703
Ménages2 703
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 018
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans26,2%
60 ans et +12,4%
faiblejeune
65/100

Goutte d'Or 10

Paris 18e Arrondissement

Rang: #12 / 992

Population8 541
Ménages8 317
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements3 297
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans29,3%
60 ans et +10,8%
faiblejeune
65/100

Chapelle 8

Paris 18e Arrondissement

Rang: #13 / 992

Population3 564
Ménages3 444
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 319
Taux de vacance4,5%

Démographie

15-29 ans22,8%
60 ans et +13,0%
faiblefamilial
65/100

Villette 16

Paris 19e Arrondissement

Rang: #14 / 992

Population3 407
Ménages3 407
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 132
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans24,5%
60 ans et +16,2%
faiblefamilial
65/100

Pont de Flandre 3

Paris 19e Arrondissement

Rang: #15 / 992

Population2 409
Ménages2 409
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 061
Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +15,0%
faiblefamilial
65/100

Pont de Flandre 6

Paris 19e Arrondissement

Rang: #16 / 992

Population4 664
Ménages4 664
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 161
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans22,1%
60 ans et +17,8%
faiblefamilial
65/100

Combat 2

Paris 19e Arrondissement

Rang: #17 / 992

Population4 994
Ménages4 994
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements3 017
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +16,4%
faiblefamilial
65/100

Belleville 11

Paris 20e Arrondissement

Rang: #18 / 992

Population3 253
Ménages3 224
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 088
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans22,4%
60 ans et +17,4%
faiblefamilial
65/100

Saint-Fargeau 1

Paris 20e Arrondissement

Rang: #19 / 992

Population4 544
Ménages4 403
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 370
Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans25,0%
60 ans et +13,8%
faiblejeune
65/100

Père Lachaise 1

Paris 20e Arrondissement

Rang: #20 / 992

Population3 578
Ménages3 518
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 217
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +16,9%
faiblefamilial
64/100

Sainte-Marguerite 9

Paris 11e Arrondissement

Rang: #21 / 992

Population3 181
Ménages3 181
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 227
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans26,8%
60 ans et +13,7%
moyenjeune
64/100

Picpus 6

Paris 12e Arrondissement

Rang: #22 / 992

Population2 470
Ménages2 465
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 058
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans23,3%
60 ans et +23,0%
faiblemixte
64/100

Picpus 13

Paris 12e Arrondissement

Rang: #23 / 992

Population3 964
Ménages3 964
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 997
Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans26,3%
60 ans et +13,8%
faiblejeune
64/100

Bercy 2

Paris 12e Arrondissement

Rang: #24 / 992

Population2 947
Ménages2 897
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 227
Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +14,1%
faiblefamilial
64/100

Quinze-Vingts 7

Paris 12e Arrondissement

Rang: #25 / 992

Population2 833
Ménages2 833
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 254
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +16,2%
faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.