Évry-Courcouronnes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
59
#64/134
Essonne (91)
Île-de-France
29 quartiers
Population
67 k
Logements
22 k
Taux vacance
6.2%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Évry-Courcouronnes

1

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Le score (0-100) classe Évry-Courcouronnes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
59
sur 100 pts
Rang
#64
/ 134
22.5
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
16.3
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
9.7
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
7.1
sur 20 pts
Démographie
Profil population
3.5
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Évry-Courcouronnes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Évry-Courcouronnes, située en Île-de-France, compte 66 685 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 308 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.2%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

475 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

475 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
2 167 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 892 €/m²
75% des ventes
≤ 2 734 €/m²
Nb de ventes
389

Maisons

bon
Prix médian
2 837 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 530 €/m²
75% des ventes
≤ 3 142 €/m²
Nb de ventes
86
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 29 quartiers IRIS

Population totale

66 685

Habitants recensés

Ménages

65 088

Nombre de ménages

Logements totaux

21 607

Stock de logements

Résidences principales

19 962

Logements occupés

Logements vacants

1 329

6,2 % de vacance

Résidences secondaires

315

Logements de loisirs

Investir à Évry-Courcouronnes

Investir à Évry-Courcouronnes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 66 685 habitants et 21 607 logements, cette ville du département Essonne (91) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Évry-Courcouronnes ?

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes se caractérise par un prix médian de 2 308 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 475 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Évry-Courcouronnes

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.2%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 29 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 167 €/m² avec 389 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 837 €/m² avec 86 transactions

Quel type de bien pour investir à Évry-Courcouronnes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Évry-Courcouronnes.Les appartements, avec un prix médian de 2 167 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 837 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Évry-Courcouronnes

  • • Budget plus accessible dès 75 680 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Évry-Courcouronnes

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Évry-Courcouronnes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Évry-Courcouronnes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 29 quartiers de Évry-Courcouronnes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Évry-Courcouronnes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Évry-Courcouronnes compte 29 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Évry-Courcouronnes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (59/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Évry-Courcouronnes

1

Pyramides Centre

Code IRIS : IRIS_912280103

Score : 66.0/100

Pyramides Centre arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes. Ce quartier compte 3 635 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 635
Logements
1 401
Taux vacance
7,6%
Jeunes 15-29 ans
21,6%
Rés. principales
92,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 635 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 401 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Bras de Fer-Tourelles

Code IRIS : IRIS_912280112

Score : 66.0/100

Bras de Fer-Tourelles arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes. Ce quartier compte 3 171 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 171
Logements
1 114
Taux vacance
5,2%
Jeunes 15-29 ans
19,9%
Rés. principales
93,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 3 171 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 114 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Village

Code IRIS : IRIS_912280116

Score : 66.0/100

Village arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes. Ce quartier compte 2 914 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 914
Logements
1 380
Taux vacance
6,9%
Jeunes 15-29 ans
18,8%
Rés. principales
92,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 380 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 914 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Pyramides Sud

Code IRIS : IRIS_912280104

Score : 65.0/100

Pyramides Sud arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes. Ce quartier compte 3 211 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 211
Logements
1 062
Taux vacance
6,0%
Jeunes 15-29 ans
31,5%
Rés. principales
93,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 31,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 211 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 062 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

Aunettes Ouest

Code IRIS : IRIS_912280107

Score : 65.0/100

Aunettes Ouest arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes. Ce quartier compte 3 828 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 828
Logements
1 204
Taux vacance
3,2%
Jeunes 15-29 ans
26,3%
Rés. principales
96,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 26,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 828 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 96,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 204 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Évry-Courcouronnes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Évry-Courcouronnes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Évry-Courcouronnes

Notre analyse de 28 quartiers à Évry-Courcouronnes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

28
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
66 685
Habitants total
6,2%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Évry-Courcouronnes

Consultez la liste complète des 29 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Évry-Courcouronnes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Évry-Courcouronnes en compte 29, dont 28 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 28 quartiers

Top 10 des quartiers à Évry-Courcouronnes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pyramides Centre

3 635 habitants

66
🥈

Bras de Fer-Tourelles

3 171 habitants

66
🥉

Village

2 914 habitants

66
#4

Pyramides Sud

3 211 habitants

65
#5

Aunettes Ouest

3 828 habitants

65
#6

Parc aux Lièvres

2 954 habitants

65
#7

Mousseau-Bonhomme en Pierre

2 557 habitants

65
#8

Champtier du Coq

2 949 habitants

65
#9

Centre Urbain Coquibus

4 194 habitants

64
#10

Loges

3 122 habitants

63

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

66/100

Pyramides Centre

Évry-Courcouronnes

Rang: #1 / 29

Population3 635
Ménages3 554
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 401
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +12,6%
moyenfamilial
66/100

Bras de Fer-Tourelles

Évry-Courcouronnes

Rang: #2 / 29

Population3 171
Ménages3 171
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 114
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans19,9%
60 ans et +16,0%
faiblefamilial
66/100

Village

Évry-Courcouronnes

Rang: #3 / 29

Population2 914
Ménages2 914
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 380
Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans18,8%
60 ans et +18,1%
faiblefamilial
65/100

Pyramides Sud

Évry-Courcouronnes

Rang: #4 / 29

Population3 211
Ménages3 211
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 062
Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans31,5%
60 ans et +8,5%
faiblejeune
65/100

Aunettes Ouest

Évry-Courcouronnes

Rang: #5 / 29

Population3 828
Ménages3 525
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements1 204
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans26,3%
60 ans et +5,8%
faiblejeune
65/100

Parc aux Lièvres

Évry-Courcouronnes

Rang: #6 / 29

Population2 954
Ménages2 954
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 179
Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +12,3%
faiblefamilial
65/100

Mousseau-Bonhomme en Pierre

Évry-Courcouronnes

Rang: #7 / 29

Population2 557
Ménages2 510
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 204
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans21,1%
60 ans et +16,0%
moyenfamilial
65/100

Champtier du Coq

Évry-Courcouronnes

Rang: #8 / 29

Population2 949
Ménages2 949
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 202
Taux de vacance5,1%

Démographie

15-29 ans21,4%
60 ans et +12,5%
faiblefamilial
64/100

Centre Urbain Coquibus

Évry-Courcouronnes

Rang: #9 / 29

Population4 194
Ménages4 099
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 848
Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans33,2%
60 ans et +7,3%
faiblejeune
63/100

Loges

Évry-Courcouronnes

Rang: #10 / 29

Population3 122
Ménages2 832
Taille moyenne ménage1.10 pers.
Logements1 110
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans29,1%
60 ans et +8,0%
faiblejeune
63/100

Aunettes Est

Évry-Courcouronnes

Rang: #11 / 29

Population2 397
Ménages2 391
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements883
Taux de vacance3,1%

Démographie

15-29 ans24,6%
60 ans et +7,9%
faiblefamilial
63/100

Épinettes Est

Évry-Courcouronnes

Rang: #12 / 29

Population2 762
Ménages2 480
Taille moyenne ménage1.11 pers.
Logements991
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans34,3%
60 ans et +6,4%
faiblejeune
63/100

Aguado

Évry-Courcouronnes

Rang: #13 / 29

Population1 678
Ménages1 678
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements923
Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans17,0%
60 ans et +21,0%
moyenfamilial
63/100

Grand Bourg

Évry-Courcouronnes

Rang: #14 / 29

Population2 042
Ménages1 962
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements982
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +22,0%
faiblemixte
63/100

Champs Élysées

Évry-Courcouronnes

Rang: #15 / 29

Population2 361
Ménages2 361
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements835
Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans21,4%
60 ans et +8,6%
faiblefamilial
62/100

Bois Guillaume-Bois Sauvage

Évry-Courcouronnes

Rang: #16 / 29

Population3 754
Ménages3 649
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 489
Taux de vacance8,5%

Démographie

15-29 ans22,4%
60 ans et +8,3%
moyenfamilial
62/100

Épinettes Ouest

Évry-Courcouronnes

Rang: #17 / 29

Population1 650
Ménages1 650
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements739
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans18,7%
60 ans et +8,7%
faiblefamilial
61/100

Épinettes Sud

Évry-Courcouronnes

Rang: #18 / 29

Population1 543
Ménages1 543
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements686
Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans19,1%
60 ans et +10,6%
faiblefamilial
59/100

Centre Urbain Nord

Évry-Courcouronnes

Rang: #19 / 29

Population2 108
Ménages1 969
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements963
Taux de vacance9,8%

Démographie

15-29 ans22,6%
60 ans et +9,3%
moyenfamilial
53/100

SNECMA

Évry-Courcouronnes

Rang: #21 / 29

Population215
Ménages215
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements57
Taux de vacance15,8%

Démographie

15-29 ans71,6%
élevé
50/100

Centre Commercial Évry II

Évry-Courcouronnes

Rang: #22 / 29

Population818
Ménages818
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements342
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans39,9%
60 ans et +6,8%
faiblejeune
49/100

Courcouronnes Centre Nord

Évry-Courcouronnes

Rang: #23 / 29

Population1 843
Ménages1 843
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,7%
60 ans et +24,1%
familial
48/100

Canal 1

Évry-Courcouronnes

Rang: #24 / 29

Population2 251
Ménages2 251
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%
60 ans et +11,6%
familial
48/100

Canal 2

Évry-Courcouronnes

Rang: #25 / 29

Population3 132
Ménages3 132
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,3%
60 ans et +8,3%
familial
48/100

Canal 3

Évry-Courcouronnes

Rang: #26 / 29

Population2 492
Ménages2 492
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans24,6%
60 ans et +6,9%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.