Amiens

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#43/134

Somme (80)

Hauts-de-France

58 quartiers

Population

135 k

Logements

70 k

Taux vacance

9.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#43

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Amiens parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#43

/ 134

18.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Amiens ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Amiens, située en Hauts-de-France, compte 134 750 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 200 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.4%, offrant davantage de flexibilité. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 021 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 955 €/m²

75% des ventes

≤ 2 760 €/m²

Nb de ventes

1 314

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 700 €/m²

75% des ventes

≤ 2 400 €/m²

Nb de ventes

707

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 58 quartiers IRIS

Population totale

134 750

Habitants recensés

Ménages

131 522

Nombre de ménages

Logements totaux

69 509

Stock de logements

Résidences principales

62 094

Logements occupés

Logements vacants

6 555

9,4 % de vacance

Résidences secondaires

844

Logements de loisirs

Investir à Amiens

Investir à Amiens représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 134 750 habitants et 69 509 logements, cette ville du département Somme (80) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Amiens ?

Le marché immobilier à Amiens se caractérise par un prix médian de 2 200 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 021 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Amiens

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.4%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 58 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 300 €/m² avec 1 314 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 000 €/m² avec 707 transactions

Quel type de bien pour investir à Amiens ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Amiens.Les appartements, avec un prix médian de 2 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Amiens

• Budget plus accessible dès 78 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Amiens

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Amiens

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Amiens, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.4%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 58 quartiers de Amiens présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Amiens pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Amiens

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Amiens permet de mieux comprendre le marché locatif local. Amiens compte 58 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Amiens. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (67/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Amiens

Sud-Est 2

Code IRIS : IRIS_800210802

Score : 70.0/100

Sud-Est 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Amiens. Ce quartier compte 2 489 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 489

Logements

1 074

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

96,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 074 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 489 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Renancourt

Code IRIS : IRIS_800210401

Score : 69.0/100

Renancourt arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Amiens. Ce quartier compte 2 312 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 312

Logements

771

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

20,4%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 312 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Amiens-Val d'Avre 1

Code IRIS : IRIS_800210901

Score : 69.0/100

Amiens-Val d'Avre 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Amiens. Ce quartier compte 2 631 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 631

Logements

1 221

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

15,8%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 221 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 631 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Acheul 2

Code IRIS : IRIS_800211002

Score : 69.0/100

Saint-Acheul 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Amiens. Ce quartier compte 3 579 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 579

Logements

1 944

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

21,1%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 579 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 944 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Henriville 2

Code IRIS : IRIS_800211202

Score : 69.0/100

Henriville 2 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Amiens. Ce quartier compte 2 085 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 085

Logements

1 160

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

25,6%

Rés. principales

90,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 160 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 085 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Amiens ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Amiens, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Amiens

Notre analyse de 58 quartiers à Amiens révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

134 750

Habitants total

9,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Amiens

Consultez la liste complète des 58 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Amiens

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Amiens en compte 58, dont 58 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 58 quartiers

Top 10 des quartiers à Amiens

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Sud-Est 2

2 489 habitants

🥈

Renancourt

2 312 habitants

🥉

Amiens-Val d'Avre 1

2 631 habitants

Saint-Acheul 2

3 579 habitants

Henriville 2

2 085 habitants

Faubourg de Hem 1

2 404 habitants

Saint-Maurice 3

1 922 habitants

Marivaux 1

2 572 habitants

Plein Sud 1

Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans18,5%

60 ans et +15,6%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.