Montauban

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#44/134

Tarn-et-Garonne (82)

Occitanie

25 quartiers

Population

62 k

Logements

30 k

Taux vacance

11.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#44

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Montauban

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Le score (0-100) classe Montauban parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#44

/ 134

22.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Montauban ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Montauban, située en Occitanie, compte 62 475 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 230 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.0%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 004 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 004 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 127 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 703 €/m²

75% des ventes

≤ 2 755 €/m²

Nb de ventes

496

Maisons

bon

Prix médian

2 313 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 895 €/m²

75% des ventes

≤ 2 739 €/m²

Nb de ventes

508

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

62 475

Habitants recensés

Ménages

60 301

Nombre de ménages

Logements totaux

30 178

Stock de logements

Résidences principales

26 569

Logements occupés

Logements vacants

3 322

11,0 % de vacance

Résidences secondaires

281

Logements de loisirs

Investir à Montauban

Investir à Montauban représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 62 475 habitants et 30 178 logements, cette ville du département Tarn-et-Garonne (82) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Montauban ?

Le marché immobilier à Montauban se caractérise par un prix médian de 2 230 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 004 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Montauban

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 127 €/m² avec 496 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 313 €/m² avec 508 transactions

Quel type de bien pour investir à Montauban ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Montauban.Les appartements, avec un prix médian de 2 127 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 313 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Montauban

• Budget plus accessible dès 68 120 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Montauban

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Montauban

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Montauban, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 25 quartiers de Montauban présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Montauban pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Montauban

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Montauban permet de mieux comprendre le marché locatif local. Montauban compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Montauban. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (67/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Montauban

Bas Pays

Code IRIS : IRIS_821210701

Score : 73.0/100

Bas Pays arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montauban. Ce quartier compte 8 309 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

8 309

Logements

2 945

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 8 309 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 945 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Fonneuve

Code IRIS : IRIS_821211001

Score : 70.0/100

Fonneuve arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montauban. Ce quartier compte 6 218 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 218

Logements

2 414

Taux vacance

9,4%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

90,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 6 218 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 414 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Stade Fobio

Code IRIS : IRIS_821210403

Score : 69.0/100

Stade Fobio arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montauban. Ce quartier compte 2 298 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 298

Logements

1 094

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 094 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 298 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Terrain d'Aviation

Code IRIS : IRIS_821210402

Score : 68.0/100

Terrain d'Aviation arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montauban. Ce quartier compte 2 167 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 167

Logements

1 057

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

16,0%

Rés. principales

94,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 057 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 167 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Clemenceau

Code IRIS : IRIS_821210404

Score : 68.0/100

Clemenceau arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montauban. Ce quartier compte 1 728 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 728

Logements

772

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 728 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Montauban ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Montauban, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Montauban

Notre analyse de 25 quartiers à Montauban révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

62 475

Habitants total

11,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Montauban

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Montauban

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Montauban en compte 25, dont 25 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 25 quartiers

Top 10 des quartiers à Montauban

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Bas Pays

8 309 habitants

🥈

Fonneuve

6 218 habitants

🥉

Stade Fobio

2 298 habitants

Terrain d'Aviation

2 167 habitants

Clemenceau

1 728 habitants

Allende

2 228 habitants

Le Fau

3 705 habitants

Beausoleil

2 596 habitants

Falguières

Taux de vacance9,3%

Démographie

15-29 ans12,1%

60 ans et +43,3%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.