Sartrouville

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
50
#104/134
Yvelines (78)
Île-de-France
22 quartiers
Population
52 k
Logements
21 k
Taux vacance
4.8%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Sartrouville

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Sartrouville parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
50
sur 100 pts
Rang
#104
/ 134
16.3
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
17.2
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
9.9
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
3.1
sur 20 pts
Démographie
Profil population
3.7
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Sartrouville ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Sartrouville, située en Île-de-France, compte 51 560 habitants. Avec un prix médian de 4 343 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.8% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

505 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

505 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
3 765 €
par m²
25% des ventes
≤ 3 051 €/m²
75% des ventes
≤ 4 778 €/m²
Nb de ventes
293

Maisons

bon
Prix médian
5 085 €
par m²
25% des ventes
≤ 4 274 €/m²
75% des ventes
≤ 6 128 €/m²
Nb de ventes
212
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

51 560

Habitants recensés

Ménages

50 576

Nombre de ménages

Logements totaux

21 275

Stock de logements

Résidences principales

20 063

Logements occupés

Logements vacants

1 030

4,8 % de vacance

Résidences secondaires

178

Logements de loisirs

Investir à Sartrouville

Investir à Sartrouville représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 51 560 habitants et 21 275 logements, cette ville du département Yvelines (78) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Sartrouville ?

Le marché immobilier à Sartrouville se caractérise par un prix médian de 4 343 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 505 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Sartrouville

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.8%, indiquant une forte demande locative
  • ✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 3 765 €/m² avec 293 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 5 085 €/m² avec 212 transactions

Quel type de bien pour investir à Sartrouville ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Sartrouville.Les appartements, avec un prix médian de 3 765 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 5 085 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Sartrouville

  • • Budget plus accessible dès 122 040 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Sartrouville

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Sartrouville

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Sartrouville, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.8%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 22 quartiers de Sartrouville présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Sartrouville pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville permet de mieux comprendre le marché locatif local. Sartrouville compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Sartrouville. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Sartrouville

1

La Croix Blanche-Les Richebourgs

Code IRIS : IRIS_785860401

Score : 62.0/100

La Croix Blanche-Les Richebourgs arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville. Ce quartier compte 3 421 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 421
Logements
1 234
Taux vacance
6,6%
Jeunes 15-29 ans
19,3%
Rés. principales
92,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 421 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 234 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Le Val

Code IRIS : IRIS_785861001

Score : 62.0/100

Le Val arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville. Ce quartier compte 2 889 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 889
Logements
1 142
Taux vacance
6,0%
Jeunes 15-29 ans
17,7%
Rés. principales
94,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 142 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 889 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Le Vaudoire Centre Ville Nord

Code IRIS : IRIS_785860101

Score : 61.0/100

Le Vaudoire Centre Ville Nord arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville. Ce quartier compte 2 660 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 660
Logements
1 100
Taux vacance
6,4%
Jeunes 15-29 ans
17,3%
Rés. principales
91,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 100 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 660 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Les Dix Arpents Centre

Code IRIS : IRIS_785860202

Score : 61.0/100

Les Dix Arpents Centre arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville. Ce quartier compte 2 384 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 384
Logements
1 258
Taux vacance
5,0%
Jeunes 15-29 ans
18,1%
Rés. principales
94,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 258 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 384 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Le Fresnay Vieux Pays Nord

Code IRIS : IRIS_785860501

Score : 61.0/100

Le Fresnay Vieux Pays Nord arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville. Ce quartier compte 3 175 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 175
Logements
1 416
Taux vacance
4,4%
Jeunes 15-29 ans
17,8%
Rés. principales
94,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 3 175 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 416 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Sartrouville ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Sartrouville, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Sartrouville

Notre analyse de 22 quartiers à Sartrouville révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

22
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
51 560
Habitants total
4,8%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Sartrouville

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Sartrouville

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Sartrouville en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Sartrouville

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

La Croix Blanche-Les Richebourgs

3 421 habitants

62
🥈

Le Val

2 889 habitants

62
🥉

Le Vaudoire Centre Ville Nord

2 660 habitants

61
#4

Les Dix Arpents Centre

2 384 habitants

61
#5

Le Fresnay Vieux Pays Nord

3 175 habitants

61
#6

Les Quatre Chemins

3 586 habitants

61
#7

Le Vaudoire Centre Ville Sud

2 186 habitants

60
#8

Les Dix Arpents Nord

2 466 habitants

60
#9

Le Fresnay Vieux Pays Sud

3 802 habitants

60
#10

L'Union Nord

2 204 habitants

60

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

62/100

La Croix Blanche-Les Richebourgs

Sartrouville

Rang: #1 / 22

Population3 421
Ménages3 421
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 234
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +13,1%
faiblefamilial
62/100

Le Val

Sartrouville

Rang: #2 / 22

Population2 889
Ménages2 726
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements1 142
Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +20,4%
faiblefamilial
61/100

Le Vaudoire Centre Ville Nord

Sartrouville

Rang: #3 / 22

Population2 660
Ménages2 579
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 100
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +17,3%
faiblefamilial
61/100

Les Dix Arpents Centre

Sartrouville

Rang: #4 / 22

Population2 384
Ménages2 384
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 258
Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +17,4%
faiblefamilial
61/100

Le Fresnay Vieux Pays Nord

Sartrouville

Rang: #5 / 22

Population3 175
Ménages2 979
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements1 416
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans17,8%
60 ans et +19,0%
faiblefamilial
61/100

Les Quatre Chemins

Sartrouville

Rang: #6 / 22

Population3 586
Ménages3 586
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 361
Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +12,5%
faiblefamilial
60/100

Le Vaudoire Centre Ville Sud

Sartrouville

Rang: #7 / 22

Population2 186
Ménages2 081
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 001
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans22,0%
60 ans et +16,1%
faiblefamilial
60/100

Les Dix Arpents Nord

Sartrouville

Rang: #8 / 22

Population2 466
Ménages2 466
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 013
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans17,8%
60 ans et +18,1%
faiblefamilial
60/100

Le Fresnay Vieux Pays Sud

Sartrouville

Rang: #9 / 22

Population3 802
Ménages3 766
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 803
Taux de vacance5,9%

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +12,8%
faiblefamilial
60/100

L'Union Nord

Sartrouville

Rang: #10 / 22

Population2 204
Ménages2 204
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements861
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans16,5%
60 ans et +18,0%
faiblefamilial
59/100

La Plaine Sud

Sartrouville

Rang: #11 / 22

Population1 951
Ménages1 951
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements856
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans16,2%
60 ans et +15,3%
faiblefamilial
59/100

La Marinière Nord

Sartrouville

Rang: #12 / 22

Population2 145
Ménages2 145
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements816
Taux de vacance3,7%

Démographie

15-29 ans16,3%
60 ans et +11,1%
faiblefamilial
59/100

Les Indes Nord

Sartrouville

Rang: #13 / 22

Population2 076
Ménages2 076
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements878
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans18,3%
60 ans et +16,6%
faiblefamilial
59/100

Les Indes Sud

Sartrouville

Rang: #14 / 22

Population1 980
Ménages1 980
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements722
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans21,9%
60 ans et +13,0%
faiblefamilial
59/100

L'Union Sud

Sartrouville

Rang: #15 / 22

Population2 254
Ménages2 254
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements990
Taux de vacance5,1%

Démographie

15-29 ans15,0%
60 ans et +21,2%
faiblefamilial
58/100

La Marinière Sud 1

Sartrouville

Rang: #16 / 22

Population2 262
Ménages2 262
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements974
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans19,1%
60 ans et +11,5%
faiblefamilial
56/100

La Plaine Nord

Sartrouville

Rang: #17 / 22

Population2 034
Ménages2 034
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements823
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans13,1%
60 ans et +17,2%
faiblefamilial
55/100

Les Dix Arpents Sud

Sartrouville

Rang: #18 / 22

Population2 106
Ménages2 102
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements941
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans12,3%
60 ans et +19,9%
faiblefamilial
55/100

Les Trembleaux Nord

Sartrouville

Rang: #19 / 22

Population2 087
Ménages1 891
Taille moyenne ménage1.10 pers.
Logements679
Taux de vacance1,2%

Démographie

15-29 ans18,5%
60 ans et +10,1%
faiblefamilial
55/100

Les Champs Thibaux

Sartrouville

Rang: #20 / 22

Population2 315
Ménages2 315
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements833
Taux de vacance2,6%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +9,9%
faiblefamilial
54/100

Le Prunay

Sartrouville

Rang: #21 / 22

Population59
Ménages59
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements13
Taux de vacanceN/A
53/100

La Marinière Sud 2

Sartrouville

Rang: #22 / 22

Population1 518
Ménages1 315
Taille moyenne ménage1.15 pers.
Logements561
Taux de vacance2,0%

Démographie

15-29 ans20,5%
60 ans et +11,8%
faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.