Sarcelles

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
54
#81/134
Val-d'Oise (95)
Île-de-France
25 quartiers
Population
59 k
Logements
20 k
Taux vacance
8.6%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Sarcelles

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Sarcelles parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
54
sur 100 pts
Rang
#81
/ 134
21.7
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
15.3
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
9.0
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
6.0
sur 20 pts
Démographie
Profil population
2.2
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Sarcelles ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Sarcelles, située en Île-de-France, compte 58 563 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 171 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.6%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

288 transactions par an caractérisent ce marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

288 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
1 985 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 738 €/m²
75% des ventes
≤ 2 718 €/m²
Nb de ventes
231

Maisons

bon
Prix médian
3 129 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 744 €/m²
75% des ventes
≤ 3 740 €/m²
Nb de ventes
57
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

58 563

Habitants recensés

Ménages

58 287

Nombre de ménages

Logements totaux

19 931

Stock de logements

Résidences principales

18 091

Logements occupés

Logements vacants

1 719

8,6 % de vacance

Résidences secondaires

117

Logements de loisirs

Investir à Sarcelles

Investir à Sarcelles représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 58 563 habitants et 19 931 logements, cette ville du département Val-d'Oise (95) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Sarcelles ?

Le marché immobilier à Sarcelles se caractérise par un prix médian de 2 171 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 288 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Sarcelles

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.6%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 1 985 €/m² avec 231 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 3 129 €/m² avec 57 transactions

Quel type de bien pour investir à Sarcelles ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Sarcelles.Les appartements, avec un prix médian de 1 985 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 129 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Sarcelles

  • • Budget plus accessible dès 69 520 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Sarcelles

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Sarcelles

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Sarcelles, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 25 quartiers de Sarcelles présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Sarcelles pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles permet de mieux comprendre le marché locatif local. Sarcelles compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Sarcelles. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (54/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Sarcelles

1

Paul Herbe

Code IRIS : IRIS_955850125

Score : 64.0/100

Paul Herbe arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles. Ce quartier compte 2 718 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 718
Logements
1 046
Taux vacance
6,8%
Jeunes 15-29 ans
25,6%
Rés. principales
92,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 25,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 046 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 718 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

La Pépinière-Malesherbes

Code IRIS : IRIS_955850115

Score : 63.0/100

La Pépinière-Malesherbes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles. Ce quartier compte 5 382 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 382
Logements
1 846
Taux vacance
8,4%
Jeunes 15-29 ans
20,4%
Rés. principales
91,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 5 382 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 846 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Neruda

Code IRIS : IRIS_955850103

Score : 62.0/100

Neruda arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles. Ce quartier compte 2 176 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 176
Logements
754
Taux vacance
7,0%
Jeunes 15-29 ans
19,2%
Rés. principales
92,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 176 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Pasteur

Code IRIS : IRIS_955850111

Score : 62.0/100

Pasteur arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles. Ce quartier compte 1 977 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
1 977
Logements
699
Taux vacance
6,7%
Jeunes 15-29 ans
20,2%
Rés. principales
93,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 977 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Mermoz

Code IRIS : IRIS_955850119

Score : 62.0/100

Mermoz arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles. Ce quartier compte 2 980 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 980
Logements
991
Taux vacance
6,7%
Jeunes 15-29 ans
23,0%
Rés. principales
92,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 980 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Sarcelles ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Sarcelles, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Sarcelles

Notre analyse de 25 quartiers à Sarcelles révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

25
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
58 563
Habitants total
8,6%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Sarcelles

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Sarcelles

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Sarcelles en compte 25, dont 25 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 25 quartiers

Top 10 des quartiers à Sarcelles

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Paul Herbe

2 718 habitants

64
🥈

La Pépinière-Malesherbes

5 382 habitants

63
🥉

Neruda

2 176 habitants

62
#4

Pasteur

1 977 habitants

62
#5

Mermoz

2 980 habitants

62
#6

Saint-Saëns

2 633 habitants

62
#7

Gare-Romain Rolland

1 722 habitants

61
#8

Saint-Exupéry

1 874 habitants

61
#9

Anatole France

2 470 habitants

61
#10

Bois de Lochères

2 213 habitants

61

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

64/100

Paul Herbe

Sarcelles

Rang: #1 / 25

Population2 718
Ménages2 718
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 046
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans25,6%
60 ans et +17,8%
faiblejeune
63/100

La Pépinière-Malesherbes

Sarcelles

Rang: #2 / 25

Population5 382
Ménages5 228
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 846
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +12,8%
moyenfamilial
62/100

Neruda

Sarcelles

Rang: #3 / 25

Population2 176
Ménages2 176
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements754
Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +12,7%
moyenfamilial
62/100

Pasteur

Sarcelles

Rang: #4 / 25

Population1 977
Ménages1 977
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements699
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +13,9%
faiblefamilial
62/100

Mermoz

Sarcelles

Rang: #5 / 25

Population2 980
Ménages2 980
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements991
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans23,0%
60 ans et +11,4%
faiblefamilial
62/100

Saint-Saëns

Sarcelles

Rang: #6 / 25

Population2 633
Ménages2 633
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements840
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans23,6%
60 ans et +10,1%
faiblefamilial
61/100

Gare-Romain Rolland

Sarcelles

Rang: #7 / 25

Population1 722
Ménages1 722
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements667
Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans23,1%
60 ans et +10,0%
faiblefamilial
61/100

Saint-Exupéry

Sarcelles

Rang: #8 / 25

Population1 874
Ménages1 874
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements683
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans15,4%
60 ans et +11,2%
faiblefamilial
61/100

Anatole France

Sarcelles

Rang: #9 / 25

Population2 470
Ménages2 470
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements706
Taux de vacance4,5%

Démographie

15-29 ans29,6%
60 ans et +9,6%
faiblejeune
61/100

Bois de Lochères

Sarcelles

Rang: #10 / 25

Population2 213
Ménages2 213
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements712
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans21,5%
60 ans et +9,6%
faiblefamilial
61/100

Les Sablons

Sarcelles

Rang: #11 / 25

Population3 184
Ménages3 184
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements630
Taux de vacance9,2%

Démographie

15-29 ans22,0%
60 ans et +9,6%
moyenfamilial
61/100

Chardonnerettes Sud

Sarcelles

Rang: #12 / 25

Population1 890
Ménages1 890
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements642
Taux de vacance5,6%

Démographie

15-29 ans21,2%
60 ans et +12,0%
faiblefamilial
61/100

Miraville

Sarcelles

Rang: #13 / 25

Population2 689
Ménages2 689
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 144
Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans16,3%
60 ans et +18,3%
moyenfamilial
61/100

Chauffour-Les Marais

Sarcelles

Rang: #14 / 25

Population2 682
Ménages2 644
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 111
Taux de vacance10,3%

Démographie

15-29 ans16,6%
60 ans et +16,9%
élevéfamilial
61/100

Macé-André Gide

Sarcelles

Rang: #15 / 25

Population2 112
Ménages2 112
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements666
Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans24,9%
60 ans et +10,1%
moyenfamilial
61/100

Les Vignes Blanches

Sarcelles

Rang: #16 / 25

Population1 912
Ménages1 912
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements716
Taux de vacance7,8%

Démographie

15-29 ans18,8%
60 ans et +14,0%
moyenfamilial
61/100

Anne Frank

Sarcelles

Rang: #17 / 25

Population1 668
Ménages1 589
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements623
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans18,9%
60 ans et +22,1%
moyenfamilial
60/100

Jaurès

Sarcelles

Rang: #18 / 25

Population2 657
Ménages2 657
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements856
Taux de vacance9,2%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +12,5%
moyenfamilial
59/100

Centre Sportif Mandela

Sarcelles

Rang: #19 / 25

Population1 677
Ménages1 677
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements555
Taux de vacance8,1%

Démographie

15-29 ans26,4%
60 ans et +13,4%
moyenjeune
59/100

Les Rosiers

Sarcelles

Rang: #20 / 25

Population3 319
Ménages3 319
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 115
Taux de vacance15,7%

Démographie

15-29 ans21,9%
60 ans et +12,6%
élevéfamilial
58/100

Les Mureaux

Sarcelles

Rang: #21 / 25

Population1 889
Ménages1 889
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements629
Taux de vacance13,7%

Démographie

15-29 ans23,7%
60 ans et +14,7%
élevéfamilial
57/100

Chardonnerettes Nord

Sarcelles

Rang: #22 / 25

Population1 676
Ménages1 676
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements496
Taux de vacance2,6%

Démographie

15-29 ans25,4%
60 ans et +15,7%
faiblejeune
57/100

Chantepie

Sarcelles

Rang: #23 / 25

Population2 575
Ménages2 575
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements909
Taux de vacance13,5%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +10,6%
élevéfamilial
56/100

Les Flanades

Sarcelles

Rang: #24 / 25

Population1 368
Ménages1 368
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements549
Taux de vacance14,4%

Démographie

15-29 ans19,1%
60 ans et +18,1%
élevéfamilial
55/100

Mont de Gif-Haut du Roy

Sarcelles

Rang: #25 / 25

Population1 120
Ménages1 115
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements346
Taux de vacance18,2%

Démographie

15-29 ans26,4%
60 ans et +14,5%
élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.