Avignon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
59
#63/134
Vaucluse (84)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
36 quartiers
Population
92 k
Logements
51 k
Taux vacance
14.4%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Avignon

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Avignon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
59
sur 100 pts
Rang
#63
/ 134
16.6
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
16.7
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
8.4
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
10.9
sur 20 pts
Démographie
Profil population
6.2
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Avignon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Avignon, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 91 740 habitants. Avec un prix médian de 3 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 14.4%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

1 376 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
3 300 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 805 €/m²
75% des ventes
≤ 3 960 €/m²
Nb de ventes
894
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
2 800 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 380 €/m²
75% des ventes
≤ 3 360 €/m²
Nb de ventes
482
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 36 quartiers IRIS

Population totale

91 740

Habitants recensés

Ménages

90 071

Nombre de ménages

Logements totaux

51 143

Stock de logements

Résidences principales

42 687

Logements occupés

Logements vacants

7 361

14,4 % de vacance

Résidences secondaires

1 082

Logements de loisirs

Investir à Avignon

Investir à Avignon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 91 740 habitants et 51 143 logements, cette ville du département Vaucluse (84) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Avignon ?

Le marché immobilier à Avignon se caractérise par un prix médian de 3 200 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 376 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Avignon

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 14.4%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 83% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 36 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 3 300 €/m² avec 894 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 800 €/m² avec 482 transactions

Quel type de bien pour investir à Avignon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Avignon.Les appartements, avec un prix médian de 3 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Avignon

  • • Budget plus accessible dès 112 200 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Avignon

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Avignon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Avignon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 14.4%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 36 quartiers de Avignon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Avignon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Avignon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Avignon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Avignon compte 36 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Avignon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (59/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Avignon

1

Montfavet Banlieue

Code IRIS : IRIS_840070102

Score : 64.0/100

Montfavet Banlieue arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Avignon. Ce quartier compte 3 853 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 853
Logements
1 455
Taux vacance
10,0%
Jeunes 15-29 ans
21,4%
Rés. principales
88,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 21,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 853 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 88,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 455 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Montfavet Péricentre

Code IRIS : IRIS_840070103

Score : 64.0/100

Montfavet Péricentre arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Avignon. Ce quartier compte 5 201 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 201
Logements
2 080
Taux vacance
4,8%
Jeunes 15-29 ans
13,4%
Rés. principales
94,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 5 201 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 080 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Route de Morières-Réalpanier

Code IRIS : IRIS_840070116

Score : 64.0/100

Route de Morières-Réalpanier arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Avignon. Ce quartier compte 3 108 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 108
Logements
1 146
Taux vacance
8,2%
Jeunes 15-29 ans
15,6%
Rés. principales
91,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 108 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 146 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
4

Chevalier de Folard-Sources Sud

Code IRIS : IRIS_840070126

Score : 64.0/100

Chevalier de Folard-Sources Sud arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Avignon. Ce quartier compte 4 576 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 576
Logements
2 051
Taux vacance
9,1%
Jeunes 15-29 ans
18,9%
Rés. principales
87,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 4 576 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 87,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 051 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

Monclar Sud

Code IRIS : IRIS_840070130

Score : 64.0/100

Monclar Sud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Avignon. Ce quartier compte 2 734 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 734
Logements
1 015
Taux vacance
8,5%
Jeunes 15-29 ans
19,5%
Rés. principales
90,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 015 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 734 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Avignon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Avignon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Avignon

Notre analyse de 36 quartiers à Avignon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

36
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
91 740
Habitants total
14,4%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Avignon

Consultez la liste complète des 36 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Avignon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Avignon en compte 36, dont 36 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 36 quartiers

Top 10 des quartiers à Avignon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Montfavet Banlieue

3 853 habitants

64
🥈

Montfavet Péricentre

5 201 habitants

64
🥉

Route de Morières-Réalpanier

3 108 habitants

64
#4

Chevalier de Folard-Sources Sud

4 576 habitants

64
#5

Monclar Sud

2 734 habitants

64
#6

Montfavet Centre

2 771 habitants

63
#7

Rocade Sud-Cabrière

3 919 habitants

63
#8

Lopy-Chemin des Deux Routes

2 207 habitants

62
#9

Stuart Nill-Malpeigné

2 844 habitants

62
#10

Synagogue-Bonaventure

3 850 habitants

61

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

64/100

Montfavet Banlieue

Avignon

Rang: #1 / 36

Population3 853
Ménages3 771
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 455
Taux de vacance10,0%

Démographie

15-29 ans21,4%
60 ans et +13,8%
élevéfamilial
64/100

Montfavet Péricentre

Avignon

Rang: #2 / 36

Population5 201
Ménages5 088
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 080
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans13,4%
60 ans et +23,6%
faiblefamilial
64/100

Route de Morières-Réalpanier

Avignon

Rang: #3 / 36

Population3 108
Ménages3 033
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 146
Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +17,0%
moyenfamilial
64/100

Chevalier de Folard-Sources Sud

Avignon

Rang: #4 / 36

Population4 576
Ménages4 562
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 051
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans18,9%
60 ans et +15,2%
moyenfamilial
64/100

Monclar Sud

Avignon

Rang: #5 / 36

Population2 734
Ménages2 734
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 015
Taux de vacance8,5%

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +14,2%
moyenfamilial
63/100

Montfavet Centre

Avignon

Rang: #6 / 36

Population2 771
Ménages2 768
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 460
Taux de vacance9,6%

Démographie

15-29 ans18,3%
60 ans et +21,3%
moyenfamilial
63/100

Rocade Sud-Cabrière

Avignon

Rang: #7 / 36

Population3 919
Ménages3 919
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 917
Taux de vacance11,6%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +13,5%
élevéfamilial
62/100

Lopy-Chemin des Deux Routes

Avignon

Rang: #8 / 36

Population2 207
Ménages2 177
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 400
Taux de vacance9,0%

Démographie

15-29 ans16,4%
60 ans et +25,6%
moyensenior
62/100

Stuart Nill-Malpeigné

Avignon

Rang: #9 / 36

Population2 844
Ménages2 844
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 729
Taux de vacance11,2%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +20,6%
élevéfamilial
61/100

Synagogue-Bonaventure

Avignon

Rang: #10 / 36

Population3 850
Ménages3 736
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 917
Taux de vacance13,7%

Démographie

15-29 ans24,0%
60 ans et +16,8%
élevéfamilial
61/100

La Grange d'Orel

Avignon

Rang: #11 / 36

Population2 964
Ménages2 964
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 203
Taux de vacance15,5%

Démographie

15-29 ans18,7%
60 ans et +13,6%
élevéfamilial
61/100

Saint-Chamand

Avignon

Rang: #12 / 36

Population2 111
Ménages2 111
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements919
Taux de vacance12,1%

Démographie

15-29 ans17,0%
60 ans et +14,8%
élevéfamilial
61/100

Champfleury

Avignon

Rang: #13 / 36

Population3 091
Ménages2 883
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements1 811
Taux de vacance12,6%

Démographie

15-29 ans20,1%
60 ans et +18,4%
élevéfamilial
61/100

Saint-Jean-Saint-Genies

Avignon

Rang: #14 / 36

Population4 264
Ménages4 190
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 728
Taux de vacance18,7%

Démographie

15-29 ans25,1%
60 ans et +17,8%
élevéjeune
60/100

Clos de l'Épi-Neuf Peyres

Avignon

Rang: #15 / 36

Population2 737
Ménages2 737
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 083
Taux de vacance8,7%

Démographie

15-29 ans14,6%
60 ans et +22,3%
moyenfamilial
60/100

Saint-Gabriel-Croix de Noves

Avignon

Rang: #16 / 36

Population1 872
Ménages1 872
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements883
Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans13,9%
60 ans et +18,5%
faiblefamilial
60/100

Saint-Ruf-Trillade Nord

Avignon

Rang: #17 / 36

Population2 663
Ménages2 653
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 682
Taux de vacance15,8%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +22,3%
élevéfamilial
59/100

Durance-Cantarel

Avignon

Rang: #18 / 36

Population2 690
Ménages2 467
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements1 317
Taux de vacance11,5%

Démographie

15-29 ans43,5%
60 ans et +9,1%
élevéjeune
59/100

Pont des Deux Eaux

Avignon

Rang: #19 / 36

Population3 162
Ménages3 162
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 367
Taux de vacance12,4%

Démographie

15-29 ans14,6%
60 ans et +21,4%
élevéfamilial
59/100

Croix des Oiseaux

Avignon

Rang: #20 / 36

Population1 848
Ménages1 848
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 007
Taux de vacance14,9%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +20,0%
élevéfamilial
59/100

Eisenhower-Saint-Roch

Avignon

Rang: #21 / 36

Population1 773
Ménages1 768
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements856
Taux de vacance13,6%

Démographie

15-29 ans16,1%
60 ans et +13,4%
élevéfamilial
58/100

Carmes-Infirmières-Thiers

Avignon

Rang: #22 / 36

Population2 710
Ménages2 695
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 458
Taux de vacance18,0%

Démographie

15-29 ans28,4%
60 ans et +14,0%
élevéjeune
58/100

Saint-Véran-Marsillargues

Avignon

Rang: #23 / 36

Population2 804
Ménages2 804
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 367
Taux de vacance18,7%

Démographie

15-29 ans21,8%
60 ans et +16,0%
élevéfamilial
58/100

Rotondes-Barbière

Avignon

Rang: #24 / 36

Population1 940
Ménages1 939
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements919
Taux de vacance15,7%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +14,3%
élevéfamilial
57/100

Durance-Baigne-Pieds-Hôpital

Avignon

Rang: #25 / 36

Population1 653
Ménages1 259
Taille moyenne ménage1.31 pers.
Logements794
Taux de vacance16,0%

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +26,1%
élevésenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.