Vénissieux

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#67/134

Rhône (69)

Auvergne-Rhône-Alpes

24 quartiers

Population

67 k

Logements

25 k

Taux vacance

5.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#67

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Vénissieux

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Vénissieux parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#67

/ 134

20.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

17.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Vénissieux ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Vénissieux, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 66 690 habitants. Avec un prix médian de 2 962 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.7% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

630 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

630 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 962 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 364 €/m²

75% des ventes

≤ 3 607 €/m²

Nb de ventes

528

Maisons

bon

Prix médian

3 337 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 516 €/m²

75% des ventes

≤ 4 172 €/m²

Nb de ventes

102

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

66 690

Habitants recensés

Ménages

65 818

Nombre de ménages

Logements totaux

25 220

Stock de logements

Résidences principales

23 685

Logements occupés

Logements vacants

1 430

5,7 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Vénissieux

Investir à Vénissieux représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 66 690 habitants et 25 220 logements, cette ville du département Rhône (69) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Vénissieux ?

Le marché immobilier à Vénissieux se caractérise par un prix médian de 2 962 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 630 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Vénissieux

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.7%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 962 €/m² avec 528 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 337 €/m² avec 102 transactions

Quel type de bien pour investir à Vénissieux ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Vénissieux.Les appartements, avec un prix médian de 2 962 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 337 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Vénissieux

• Budget plus accessible dès 94 560 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Vénissieux

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Vénissieux

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Vénissieux, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.7%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 24 quartiers de Vénissieux présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Vénissieux pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux permet de mieux comprendre le marché locatif local. Vénissieux compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Vénissieux. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (58/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Vénissieux

Centre Ville

Code IRIS : IRIS_692590104

Score : 68.0/100

Centre Ville arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux. Ce quartier compte 6 305 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 305

Logements

2 102

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

20,3%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 305 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 102 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Pasteur

Code IRIS : IRIS_692590202

Score : 67.0/100

Pasteur arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux. Ce quartier compte 3 900 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 900

Logements

1 140

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 900 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 140 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Anatole France

Code IRIS : IRIS_692590402

Score : 67.0/100

Anatole France arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux. Ce quartier compte 5 324 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 324

Logements

1 957

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 324 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 957 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Moulin à Vent

Code IRIS : IRIS_692590601

Score : 67.0/100

Moulin à Vent arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux. Ce quartier compte 4 534 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 534

Logements

2 038

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

28,3%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 28,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 534 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 038 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre-Nord

Code IRIS : IRIS_692590103

Score : 66.0/100

Centre-Nord arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux. Ce quartier compte 3 121 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 121

Logements

1 159

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

95,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 121 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 159 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Vénissieux ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Vénissieux, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Vénissieux

Notre analyse de 24 quartiers à Vénissieux révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

66 690

Habitants total

5,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Vénissieux

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Vénissieux

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Vénissieux en compte 24, dont 24 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Vénissieux

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Centre Ville

6 305 habitants

🥈

Pasteur

3 900 habitants

🥉

Anatole France

5 324 habitants

Moulin à Vent

4 534 habitants

Centre-Nord

3 121 habitants

Charréard

4 193 habitants

Joliot-Curie

3 673 habitants

Henri Wallon

2 380 habitants

Saint-Exupéry

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans5,4%

60 ans et +2,7%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Rhône

Villes du département

🗺️Auvergne-Rhône-Alpes

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.