Clichy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
49
#107/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
22 quartiers
Population
65 k
Logements
30 k
Taux vacance
8.2%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Clichy

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Clichy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
49
sur 100 pts
Rang
#107
/ 134
10.2
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
20.1
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
6.8
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
6.4
sur 20 pts
Démographie
Profil population
5.4
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Clichy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Clichy, située en Île-de-France, compte 65 091 habitants. Le niveau de prix (6 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.2%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

976 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
6 700 €
par m²
25% des ventes
≤ 5 695 €/m²
75% des ventes
≤ 8 040 €/m²
Nb de ventes
634
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
5 700 €
par m²
25% des ventes
≤ 4 845 €/m²
75% des ventes
≤ 6 840 €/m²
Nb de ventes
342
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

65 091

Habitants recensés

Ménages

64 151

Nombre de ménages

Logements totaux

30 473

Stock de logements

Résidences principales

27 330

Logements occupés

Logements vacants

2 491

8,2 % de vacance

Résidences secondaires

657

Logements de loisirs

Investir à Clichy

Investir à Clichy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 65 091 habitants et 30 473 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Clichy ?

Le marché immobilier à Clichy se caractérise par un prix médian de 6 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 976 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Clichy

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.2%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 6 700 €/m² avec 634 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 5 700 €/m² avec 342 transactions

Quel type de bien pour investir à Clichy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Clichy.Les appartements, avec un prix médian de 6 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 700 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Clichy

  • • Budget plus accessible dès 227 800 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Clichy

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Clichy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Clichy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 22 quartiers de Clichy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Clichy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Clichy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Clichy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Clichy compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Clichy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Clichy

1

Quartier Nord

Code IRIS : IRIS_920240301

Score : 62.0/100

Quartier Nord arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clichy. Ce quartier compte 3 246 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 246
Logements
1 126
Taux vacance
6,7%
Jeunes 15-29 ans
23,8%
Rés. principales
93,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 23,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 246 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 126 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Berges de Seine-Beaujon

Code IRIS : IRIS_920240304

Score : 61.0/100

Berges de Seine-Beaujon arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clichy. Ce quartier compte 4 840 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 840
Logements
1 943
Taux vacance
4,1%
Jeunes 15-29 ans
24,7%
Rés. principales
95,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 24,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 4 840 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 943 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Palloy-Paymal

Code IRIS : IRIS_920240601

Score : 61.0/100

Palloy-Paymal arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clichy. Ce quartier compte 3 975 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 975
Logements
2 145
Taux vacance
4,1%
Jeunes 15-29 ans
20,7%
Rés. principales
94,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 975 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 145 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
4

Mozart

Code IRIS : IRIS_920240401

Score : 60.0/100

Mozart arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clichy. Ce quartier compte 4 559 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 559
Logements
1 690
Taux vacance
7,9%
Jeunes 15-29 ans
21,0%
Rés. principales
91,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 4 559 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 690 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

SNCF

Code IRIS : IRIS_920240104

Score : 59.0/100

SNCF arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clichy. Ce quartier compte 4 257 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 257
Logements
1 737
Taux vacance
6,9%
Jeunes 15-29 ans
21,9%
Rés. principales
90,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 4 257 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 737 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Clichy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Clichy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Clichy

Notre analyse de 22 quartiers à Clichy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

22
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
65 091
Habitants total
8,2%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Clichy

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Clichy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Clichy en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Clichy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Quartier Nord

3 246 habitants

62
🥈

Berges de Seine-Beaujon

4 840 habitants

61
🥉

Palloy-Paymal

3 975 habitants

61
#4

Mozart

4 559 habitants

60
#5

SNCF

4 257 habitants

59
#6

Teinturiers

3 594 habitants

59
#7

Bateliers

1 685 habitants

59
#8

Gambetta

3 472 habitants

59
#9

Rue du Port

2 719 habitants

58
#10

Sanzillon

2 649 habitants

58

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

62/100

Quartier Nord

Clichy

Rang: #1 / 22

Population3 246
Ménages3 059
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements1 126
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans23,8%
60 ans et +12,1%
faiblefamilial
61/100

Berges de Seine-Beaujon

Clichy

Rang: #2 / 22

Population4 840
Ménages4 660
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 943
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans24,7%
60 ans et +12,6%
faiblefamilial
61/100

Palloy-Paymal

Clichy

Rang: #3 / 22

Population3 975
Ménages3 942
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 145
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +16,3%
faiblefamilial
60/100

Mozart

Clichy

Rang: #4 / 22

Population4 559
Ménages4 411
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 690
Taux de vacance7,9%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +13,8%
moyenfamilial
59/100

SNCF

Clichy

Rang: #5 / 22

Population4 257
Ménages4 068
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 737
Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans21,9%
60 ans et +7,5%
faiblefamilial
59/100

Teinturiers

Clichy

Rang: #6 / 22

Population3 594
Ménages3 594
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 156
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +11,5%
faiblefamilial
59/100

Bateliers

Clichy

Rang: #7 / 22

Population1 685
Ménages1 685
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements706
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans18,2%
60 ans et +18,4%
faiblefamilial
59/100

Gambetta

Clichy

Rang: #8 / 22

Population3 472
Ménages3 393
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 009
Taux de vacance10,1%

Démographie

15-29 ans19,9%
60 ans et +14,5%
élevéfamilial
58/100

Rue du Port

Clichy

Rang: #9 / 22

Population2 719
Ménages2 666
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 214
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans21,8%
60 ans et +7,4%
faiblefamilial
58/100

Sanzillon

Clichy

Rang: #10 / 22

Population2 649
Ménages2 649
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 095
Taux de vacance5,9%

Démographie

15-29 ans21,2%
60 ans et +11,4%
faiblefamilial
58/100

Morel

Clichy

Rang: #11 / 22

Population3 287
Ménages3 287
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 346
Taux de vacance9,2%

Démographie

15-29 ans20,0%
60 ans et +13,8%
moyenfamilial
58/100

Calmette

Clichy

Rang: #12 / 22

Population3 468
Ménages3 428
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 517
Taux de vacance8,9%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +12,5%
moyenfamilial
57/100

Vendôme

Clichy

Rang: #13 / 22

Population2 518
Ménages2 518
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 469
Taux de vacance9,9%

Démographie

15-29 ans25,3%
60 ans et +13,7%
moyenjeune
57/100

Centre Ville

Clichy

Rang: #14 / 22

Population2 582
Ménages2 582
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 559
Taux de vacance9,2%

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +13,7%
moyenfamilial
57/100

Bac d'Asnières-Bérégovoy

Clichy

Rang: #15 / 22

Population2 372
Ménages2 341
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 084
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans25,3%
60 ans et +8,9%
moyenjeune
57/100

Chance-Milly

Clichy

Rang: #16 / 22

Population2 345
Ménages2 345
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 308
Taux de vacance9,6%

Démographie

15-29 ans22,3%
60 ans et +13,8%
moyenfamilial
56/100

Maison du Peuple

Clichy

Rang: #17 / 22

Population2 193
Ménages2 193
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 472
Taux de vacance12,8%

Démographie

15-29 ans25,4%
60 ans et +13,5%
élevéjeune
56/100

Klock

Clichy

Rang: #18 / 22

Population2 229
Ménages2 229
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 198
Taux de vacance9,0%

Démographie

15-29 ans24,0%
60 ans et +10,7%
moyenfamilial
56/100

Cité Nouvelle

Clichy

Rang: #19 / 22

Population3 634
Ménages3 634
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 744
Taux de vacance12,3%

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +9,6%
élevéfamilial
55/100

Pasteur-Gesnouin

Clichy

Rang: #20 / 22

Population2 117
Ménages2 117
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 295
Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans31,9%
60 ans et +6,2%
moyenjeune
55/100

Gabriel Péri

Clichy

Rang: #21 / 22

Population1 903
Ménages1 903
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements851
Taux de vacance10,7%

Démographie

15-29 ans21,4%
60 ans et +6,9%
élevéfamilial
54/100

Entrée de Ville

Clichy

Rang: #22 / 22

Population1 447
Ménages1 447
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements809
Taux de vacance10,0%

Démographie

15-29 ans24,1%
60 ans et +11,7%
élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.