Toulon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#16/134

Var (83)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

70 quartiers

Population

181 k

Logements

91 k

Taux vacance

9.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#16

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Toulon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#16

/ 134

17.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Toulon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Toulon, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 180 795 habitants. Avec un prix médian de 3 059 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.2%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

3 124 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

3 124 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 833 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 143 €/m²

75% des ventes

≤ 3 979 €/m²

Nb de ventes

2 668

Maisons

bon

Prix médian

4 713 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 780 €/m²

75% des ventes

≤ 5 851 €/m²

Nb de ventes

456

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 70 quartiers IRIS

Population totale

180 795

Habitants recensés

Ménages

176 986

Nombre de ménages

Logements totaux

90 515

Stock de logements

Résidences principales

79 300

Logements occupés

Logements vacants

8 366

9,2 % de vacance

Résidences secondaires

2 863

Logements de loisirs

Investir à Toulon

Investir à Toulon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 180 795 habitants et 90 515 logements, cette ville du département Var (83) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Toulon ?

Le marché immobilier à Toulon se caractérise par un prix médian de 3 059 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 3 124 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Toulon

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.2%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 70 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 833 €/m² avec 2 668 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 713 €/m² avec 456 transactions

Quel type de bien pour investir à Toulon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Toulon.Les appartements, avec un prix médian de 2 833 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 713 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Toulon

• Budget plus accessible dès 85 720 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Toulon

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Toulon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Toulon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.2%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 70 quartiers de Toulon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Toulon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Toulon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Toulon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Toulon compte 70 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Toulon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (76/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Toulon

Pont Neuf

Code IRIS : IRIS_831370201

Score : 75.0/100

Pont Neuf arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulon. Ce quartier compte 2 559 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 559

Logements

1 068

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 068 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 559 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Floranne

Code IRIS : IRIS_831370205

Score : 75.0/100

La Floranne arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulon. Ce quartier compte 3 094 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 094

Logements

1 200

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

18,7%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 094 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 200 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Monserrat-Bonnes Herbes

Code IRIS : IRIS_831370206

Score : 75.0/100

Monserrat-Bonnes Herbes arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulon. Ce quartier compte 2 998 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 998

Logements

1 283

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

16,3%

Rés. principales

93,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 283 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 998 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins

Code IRIS : IRIS_831370306

Score : 75.0/100

Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulon. Ce quartier compte 3 369 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 369

Logements

1 327

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 369 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 1 327 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Sainte-Catherine

Code IRIS : IRIS_831370610

Score : 75.0/100

Sainte-Catherine arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulon. Ce quartier compte 2 447 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 447

Logements

1 216

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

21,2%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 216 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 447 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Toulon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Toulon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Toulon

Notre analyse de 70 quartiers à Toulon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

180 795

Habitants total

9,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Toulon

Consultez la liste complète des 70 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Toulon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Toulon en compte 70, dont 70 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 70 quartiers

Top 10 des quartiers à Toulon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pont Neuf

2 559 habitants

🥈

La Floranne

3 094 habitants

🥉

Monserrat-Bonnes Herbes

2 998 habitants

Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins

3 369 habitants

Sainte-Catherine

2 447 habitants

Faron-Fort Rouge-Favières

2 721 habitants

Saint-Jean du Var II

3 417 habitants

La Barre

2 820 habitants

La Barre-Les Ameniers

Taux de vacance10,1%

Démographie

15-29 ans15,5%

60 ans et +28,5%

élevésenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.