Vannes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#46/134

Morbihan (56)

Bretagne

29 quartiers

Population

55 k

Logements

32 k

Taux vacance

9.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#46

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Vannes

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Le score (0-100) classe Vannes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#46

/ 134

18.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Vannes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Vannes, située en Bretagne, compte 54 941 habitants. Avec un prix médian de 3 955 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.3%, offrant davantage de flexibilité. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

901 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

901 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 872 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 233 €/m²

75% des ventes

≤ 4 571 €/m²

Nb de ventes

612

Maisons

bon

Prix médian

4 211 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 409 €/m²

75% des ventes

≤ 5 033 €/m²

Nb de ventes

289

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 29 quartiers IRIS

Population totale

54 941

Habitants recensés

Ménages

52 656

Nombre de ménages

Logements totaux

32 416

Stock de logements

Résidences principales

27 949

Logements occupés

Logements vacants

3 020

9,3 % de vacance

Résidences secondaires

1 450

Logements de loisirs

Investir à Vannes

Investir à Vannes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bretagne. Avec une population de 54 941 habitants et 32 416 logements, cette ville du département Morbihan (56) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Vannes ?

Le marché immobilier à Vannes se caractérise par un prix médian de 3 955 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 901 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Vannes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.3%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 29 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 872 €/m² avec 612 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 211 €/m² avec 289 transactions

Quel type de bien pour investir à Vannes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Vannes.Les appartements, avec un prix médian de 3 872 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 211 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Vannes

• Budget plus accessible dès 129 320 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Vannes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Vannes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Vannes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.3%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 29 quartiers de Vannes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Vannes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Vannes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Vannes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Vannes compte 29 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Vannes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (67/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Vannes

Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire

Code IRIS : IRIS_562600104

Score : 70.0/100

Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vannes. Ce quartier compte 3 711 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 711

Logements

2 006

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 711 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 006 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor

Code IRIS : IRIS_562600115

Score : 69.0/100

Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vannes. Ce quartier compte 4 444 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 444

Logements

1 939

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

19,5%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 444 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 939 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Conleau

Code IRIS : IRIS_562600124

Score : 68.0/100

Conleau arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vannes. Ce quartier compte 2 537 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 537

Logements

1 540

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 540 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 537 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Tohannic

Code IRIS : IRIS_562600127

Score : 68.0/100

Tohannic arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vannes. Ce quartier compte 2 804 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 804

Logements

1 687

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

19,0%

Rés. principales

86,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 687 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 804 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Ménimur 1

Code IRIS : IRIS_562600103

Score : 67.0/100

Ménimur 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vannes. Ce quartier compte 1 548 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 548

Logements

654

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

23,4%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 548 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Vannes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Vannes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Vannes

Notre analyse de 29 quartiers à Vannes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

54 941

Habitants total

9,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Vannes

Consultez la liste complète des 29 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Vannes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Vannes en compte 29, dont 29 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 29 quartiers

Top 10 des quartiers à Vannes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire

3 711 habitants

🥈

Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor

4 444 habitants

🥉

Conleau

2 537 habitants

Tohannic

2 804 habitants

Ménimur 1

1 548 habitants

Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin

4 099 habitants

Le Bondon

2 418 habitants

Ménimur 2

1 524 habitants

Rohan

Taux de vacance28,0%

Démographie

15-29 ans55,9%

60 ans et +30,1%

élevémixte

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.