Bobigny

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#121/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

19 quartiers

Population

55 k

Logements

18 k

Taux vacance

4.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#121

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Bobigny

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Le score (0-100) classe Bobigny parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#121

/ 134

15.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Bobigny ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Bobigny, située en Île-de-France, compte 55 262 habitants. Avec un prix médian de 3 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.5% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

829 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 315 €/m²

75% des ventes

≤ 4 680 €/m²

Nb de ventes

539

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 890 €/m²

75% des ventes

≤ 4 080 €/m²

Nb de ventes

290

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 19 quartiers IRIS

Population totale

55 262

Habitants recensés

Ménages

54 377

Nombre de ménages

Logements totaux

18 299

Stock de logements

Résidences principales

17 447

Logements occupés

Logements vacants

829

4,5 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Bobigny

Investir à Bobigny représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 55 262 habitants et 18 299 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Bobigny ?

Le marché immobilier à Bobigny se caractérise par un prix médian de 3 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 829 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Bobigny

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.5%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 19 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 900 €/m² avec 539 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 400 €/m² avec 290 transactions

Quel type de bien pour investir à Bobigny ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Bobigny.Les appartements, avec un prix médian de 3 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 400 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Bobigny

• Budget plus accessible dès 132 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Bobigny

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Bobigny

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Bobigny, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.5%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 19 quartiers de Bobigny présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Bobigny pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Bobigny

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Bobigny permet de mieux comprendre le marché locatif local. Bobigny compte 19 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Bobigny. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (47/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Bobigny

Édouard Vaillant 1

Code IRIS : IRIS_930080106

Score : 60.0/100

Édouard Vaillant 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bobigny. Ce quartier compte 5 246 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 246

Logements

1 259

Taux vacance

5,9%

Jeunes 15-29 ans

23,3%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 246 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 259 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Préfecture 3

Code IRIS : IRIS_930080113

Score : 60.0/100

Préfecture 3 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bobigny. Ce quartier compte 3 248 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 248

Logements

1 062

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

22,8%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 248 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 062 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bourse du Travail 1

Code IRIS : IRIS_930080102

Score : 59.0/100

Bourse du Travail 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bobigny. Ce quartier compte 3 019 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 019

Logements

1 350

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

21,2%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 019 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 350 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Vignes 3

Code IRIS : IRIS_930080104

Score : 59.0/100

Les Vignes 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bobigny. Ce quartier compte 2 110 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 110

Logements

735

Taux vacance

3,3%

Jeunes 15-29 ans

23,0%

Rés. principales

96,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 110 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Édouard Vaillant 2

Code IRIS : IRIS_930080107

Score : 59.0/100

Édouard Vaillant 2 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bobigny. Ce quartier compte 2 740 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 740

Logements

924

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

17,3%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 740 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Bobigny ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Bobigny, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Bobigny

Notre analyse de 19 quartiers à Bobigny révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

55 262

Habitants total

4,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Bobigny

Consultez la liste complète des 19 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Bobigny

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Bobigny en compte 19, dont 19 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 19 sur 19 quartiers

Top 10 des quartiers à Bobigny

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Édouard Vaillant 1

5 246 habitants

🥈

Préfecture 3

3 248 habitants

🥉

Bourse du Travail 1

3 019 habitants

Les Vignes 3

2 110 habitants

Édouard Vaillant 2

2 740 habitants

Édouard Vaillant 5

4 072 habitants

Préfecture 4

4 933 habitants

Bourse du Travail 2

3 966 habitants

Les Vignes 1

Taux de vacance2,8%

Démographie

15-29 ans23,2%

60 ans et +10,2%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.