Bayonne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#47/134

Pyrénées-Atlantiques (64)

Nouvelle-Aquitaine

18 quartiers

Population

53 k

Logements

28 k

Taux vacance

6.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#47

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Bayonne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#47

/ 134

18.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Bayonne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Bayonne, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 53 303 habitants. Avec un prix médian de 4 170 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.8%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

773 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

773 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

4 104 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 562 €/m²

75% des ventes

≤ 4 813 €/m²

Nb de ventes

689

Maisons

bon

Prix médian

4 769 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 178 €/m²

75% des ventes

≤ 6 143 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

53 303

Habitants recensés

Ménages

51 752

Nombre de ménages

Logements totaux

27 940

Stock de logements

Résidences principales

24 902

Logements occupés

Logements vacants

1 906

6,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 140

Logements de loisirs

Investir à Bayonne

Investir à Bayonne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 53 303 habitants et 27 940 logements, cette ville du département Pyrénées-Atlantiques (64) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Bayonne ?

Le marché immobilier à Bayonne se caractérise par un prix médian de 4 170 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 773 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Bayonne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 104 €/m² avec 689 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 769 €/m² avec 84 transactions

Quel type de bien pour investir à Bayonne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Bayonne.Les appartements, avec un prix médian de 4 104 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 769 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Bayonne

• Budget plus accessible dès 142 480 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Bayonne

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Bayonne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Bayonne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 18 quartiers de Bayonne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Bayonne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Bayonne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Bayonne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Bayonne compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Bayonne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (67/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Bayonne

Saint-Étienne-Arrousets

Code IRIS : IRIS_641020201

Score : 73.0/100

Saint-Étienne-Arrousets arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bayonne. Ce quartier compte 6 931 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 931

Logements

2 631

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

18,4%

Rés. principales

94,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 6 931 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 631 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Mousserolles

Code IRIS : IRIS_641020101

Score : 70.0/100

Mousserolles arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bayonne. Ce quartier compte 4 230 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 230

Logements

1 679

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

24,4%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 230 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 679 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Citadelle

Code IRIS : IRIS_641020601

Score : 70.0/100

Citadelle arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bayonne. Ce quartier compte 3 455 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 455

Logements

1 119

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

24,4%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 455 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 1 119 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Léon-Marracq

Code IRIS : IRIS_641020901

Score : 69.0/100

Saint-Léon-Marracq arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bayonne. Ce quartier compte 2 054 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 054

Logements

1 091

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

27,3%

Rés. principales

89,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 27,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 091 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 054 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Léon-Saint-Crouts

Code IRIS : IRIS_641020902

Score : 69.0/100

Saint-Léon-Saint-Crouts arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bayonne. Ce quartier compte 2 326 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 326

Logements

1 374

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

23,1%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 374 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 326 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Bayonne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Bayonne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Bayonne

Notre analyse de 17 quartiers à Bayonne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

53 303

Habitants total

6,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Bayonne

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Bayonne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Bayonne en compte 18, dont 17 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 17 sur 17 quartiers

Top 10 des quartiers à Bayonne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Étienne-Arrousets

6 931 habitants

🥈

Mousserolles

4 230 habitants

🥉

Citadelle

3 455 habitants

Saint-Léon-Marracq

2 054 habitants

Saint-Léon-Saint-Crouts

2 326 habitants

Hauts de Sainte-Croix

3 100 habitants

Saint-Bernard-Matras

3 731 habitants

Saint-Esprit

5 934 habitants

Arènes-Lachepaillet

Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans8,8%

60 ans et +35,0%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.