Grenoble

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#14/134

Isère (38)

Auvergne-Rhône-Alpes

70 quartiers

Population

156 k

Logements

95 k

Taux vacance

9.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#14

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Grenoble parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#14

/ 134

21.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

18.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Grenoble ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Grenoble, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 156 354 habitants. Avec un prix médian de 2 598 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.9%, offrant davantage de flexibilité. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 526 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 526 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 578 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 013 €/m²

75% des ventes

≤ 3 261 €/m²

Nb de ventes

2 450

Maisons

bon

Prix médian

3 656 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 754 €/m²

75% des ventes

≤ 4 877 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 70 quartiers IRIS

Population totale

156 354

Habitants recensés

Ménages

153 273

Nombre de ménages

Logements totaux

95 328

Stock de logements

Résidences principales

83 395

Logements occupés

Logements vacants

9 451

9,9 % de vacance

Résidences secondaires

2 482

Logements de loisirs

Investir à Grenoble

Investir à Grenoble représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 156 354 habitants et 95 328 logements, cette ville du département Isère (38) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Grenoble ?

Le marché immobilier à Grenoble se caractérise par un prix médian de 2 598 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 526 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Grenoble

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.9%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 70 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 578 €/m² avec 2 450 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 656 €/m² avec 76 transactions

Quel type de bien pour investir à Grenoble ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Grenoble.Les appartements, avec un prix médian de 2 578 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 656 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Grenoble

• Budget plus accessible dès 80 520 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Grenoble

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Grenoble

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Grenoble, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.9%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 70 quartiers de Grenoble présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Grenoble pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble permet de mieux comprendre le marché locatif local. Grenoble compte 70 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Grenoble. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (78/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Grenoble

Lustucru

Code IRIS : IRIS_381850111

Score : 76.0/100

Lustucru arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Grenoble. Ce quartier compte 2 954 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 954

Logements

2 059

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

26,4%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 059 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 954 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Bruno

Code IRIS : IRIS_381850109

Score : 75.0/100

Saint-Bruno arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Grenoble. Ce quartier compte 3 108 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 108

Logements

2 148

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

31,2%

Rés. principales

90,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 31,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 108 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 148 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Malherbe

Code IRIS : IRIS_381850601

Score : 75.0/100

Malherbe arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Grenoble. Ce quartier compte 2 304 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 304

Logements

1 025

Taux vacance

8,0%

Jeunes 15-29 ans

22,7%

Rés. principales

91,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 025 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 304 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Génissieu

Code IRIS : IRIS_381850211

Score : 74.0/100

Génissieu arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Grenoble. Ce quartier compte 2 458 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 458

Logements

2 005

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

42,9%

Rés. principales

91,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 42,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 2 005 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 458 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Beauvert

Code IRIS : IRIS_381850414

Score : 74.0/100

Beauvert arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Grenoble. Ce quartier compte 3 027 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 027

Logements

1 141

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

24,7%

Rés. principales

90,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 027 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 141 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Grenoble ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Grenoble, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Grenoble

Notre analyse de 69 quartiers à Grenoble révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

156 354

Habitants total

9,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Grenoble

Consultez la liste complète des 70 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Grenoble

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Grenoble en compte 70, dont 69 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 69 quartiers

Top 10 des quartiers à Grenoble

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Lustucru

2 954 habitants

🥈

Saint-Bruno

3 108 habitants

🥉

Malherbe

2 304 habitants

Génissieu

2 458 habitants

Beauvert

3 027 habitants

La Bruyère

1 842 habitants

Île Verte-Saint-Roch

2 362 habitants

Hébert-Mutualité

1 901 habitants

Championnet

Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans19,9%

60 ans et +26,0%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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🗺️Auvergne-Rhône-Alpes

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.