Gennevilliers

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
46
#129/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
19 quartiers
Population
51 k
Logements
18 k
Taux vacance
5.8%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Gennevilliers

1

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Le score (0-100) classe Gennevilliers parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
46
sur 100 pts
Rang
#129
/ 134
14.7
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
16.7
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
5.9
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
4.7
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.5
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Gennevilliers ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Gennevilliers, située en Île-de-France, compte 50 864 habitants. Avec un prix médian de 4 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.8% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

763 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
4 300 €
par m²
25% des ventes
≤ 3 655 €/m²
75% des ventes
≤ 5 160 €/m²
Nb de ventes
496
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
3 800 €
par m²
25% des ventes
≤ 3 230 €/m²
75% des ventes
≤ 4 560 €/m²
Nb de ventes
267
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 19 quartiers IRIS

Population totale

50 864

Habitants recensés

Ménages

50 147

Nombre de ménages

Logements totaux

17 696

Stock de logements

Résidences principales

16 598

Logements occupés

Logements vacants

1 029

5,8 % de vacance

Résidences secondaires

63

Logements de loisirs

Investir à Gennevilliers

Investir à Gennevilliers représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 50 864 habitants et 17 696 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Gennevilliers ?

Le marché immobilier à Gennevilliers se caractérise par un prix médian de 4 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 763 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Gennevilliers

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.8%, indiquant une forte demande locative
  • ✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 19 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 4 300 €/m² avec 496 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 3 800 €/m² avec 267 transactions

Quel type de bien pour investir à Gennevilliers ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Gennevilliers.Les appartements, avec un prix médian de 4 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Gennevilliers

  • • Budget plus accessible dès 146 200 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Gennevilliers

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Gennevilliers

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Gennevilliers, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.8%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 19 quartiers de Gennevilliers présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Gennevilliers pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers permet de mieux comprendre le marché locatif local. Gennevilliers compte 19 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Gennevilliers. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Gennevilliers

1

Village Chandon 1

Code IRIS : IRIS_920360501

Score : 61.0/100

Village Chandon 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers. Ce quartier compte 6 869 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
6 869
Logements
1 107
Taux vacance
4,6%
Jeunes 15-29 ans
19,6%
Rés. principales
94,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 6 869 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 107 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Luth 4

Code IRIS : IRIS_920360104

Score : 59.0/100

Luth 4 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers. Ce quartier compte 2 958 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 958
Logements
913
Taux vacance
3,9%
Jeunes 15-29 ans
27,4%
Rés. principales
95,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 27,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 958 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Fossé de l'Aumône 1

Code IRIS : IRIS_920360201

Score : 59.0/100

Fossé de l'Aumône 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers. Ce quartier compte 2 463 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 463
Logements
1 082
Taux vacance
4,6%
Jeunes 15-29 ans
21,0%
Rés. principales
95,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 082 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 463 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Village Chandon 3

Code IRIS : IRIS_920360503

Score : 59.0/100

Village Chandon 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers. Ce quartier compte 4 316 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 316
Logements
1 388
Taux vacance
3,2%
Jeunes 15-29 ans
19,6%
Rés. principales
96,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 4 316 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 96,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 388 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

Fossé de l'Aumône 3

Code IRIS : IRIS_920360203

Score : 58.0/100

Fossé de l'Aumône 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers. Ce quartier compte 2 270 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 270
Logements
783
Taux vacance
4,7%
Jeunes 15-29 ans
17,4%
Rés. principales
94,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 270 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Gennevilliers ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Gennevilliers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Gennevilliers

Notre analyse de 19 quartiers à Gennevilliers révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

19
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
50 864
Habitants total
5,8%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Gennevilliers

Consultez la liste complète des 19 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Gennevilliers

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Gennevilliers en compte 19, dont 19 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 19 sur 19 quartiers

Top 10 des quartiers à Gennevilliers

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Village Chandon 1

6 869 habitants

61
🥈

Luth 4

2 958 habitants

59
🥉

Fossé de l'Aumône 1

2 463 habitants

59
#4

Village Chandon 3

4 316 habitants

59
#5

Fossé de l'Aumône 3

2 270 habitants

58
#6

Agnettes 1

2 097 habitants

58
#7

Grésillons 3

3 214 habitants

58
#8

Village Chandon 2

5 022 habitants

58
#9

Agnettes 3

2 434 habitants

57
#10

Fossé de l'Aumône 4

1 796 habitants

56

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

61/100

Village Chandon 1

Gennevilliers

Rang: #1 / 19

Population6 869
Ménages6 577
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 107
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +7,2%
faiblefamilial
59/100

Luth 4

Gennevilliers

Rang: #2 / 19

Population2 958
Ménages2 958
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements913
Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans27,4%
60 ans et +13,5%
faiblejeune
59/100

Fossé de l'Aumône 1

Gennevilliers

Rang: #3 / 19

Population2 463
Ménages2 463
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 082
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +15,1%
faiblefamilial
59/100

Village Chandon 3

Gennevilliers

Rang: #4 / 19

Population4 316
Ménages4 264
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 388
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +9,8%
faiblefamilial
58/100

Fossé de l'Aumône 3

Gennevilliers

Rang: #5 / 19

Population2 270
Ménages2 212
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements783
Taux de vacance4,7%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +16,5%
faiblefamilial
58/100

Agnettes 1

Gennevilliers

Rang: #6 / 19

Population2 097
Ménages2 097
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 224
Taux de vacance3,1%

Démographie

15-29 ans17,2%
60 ans et +23,1%
faiblefamilial
58/100

Grésillons 3

Gennevilliers

Rang: #7 / 19

Population3 214
Ménages3 130
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements913
Taux de vacance5,1%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +13,7%
faiblefamilial
58/100

Village Chandon 2

Gennevilliers

Rang: #8 / 19

Population5 022
Ménages4 945
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 389
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans16,8%
60 ans et +9,0%
moyenfamilial
57/100

Agnettes 3

Gennevilliers

Rang: #9 / 19

Population2 434
Ménages2 434
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 217
Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans16,5%
60 ans et +17,1%
moyenfamilial
56/100

Fossé de l'Aumône 4

Gennevilliers

Rang: #10 / 19

Population1 796
Ménages1 796
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements886
Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +18,6%
moyenfamilial
56/100

Village Chandon 4

Gennevilliers

Rang: #11 / 19

Population2 664
Ménages2 629
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements939
Taux de vacance10,3%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +13,5%
élevéfamilial
55/100

Luth 3

Gennevilliers

Rang: #12 / 19

Population1 501
Ménages1 501
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements501
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans20,3%
60 ans et +11,5%
faiblefamilial
55/100

Fossé de l'Aumône 2

Gennevilliers

Rang: #13 / 19

Population2 284
Ménages2 284
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements888
Taux de vacance1,5%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +16,1%
faiblefamilial
55/100

Agnettes 2

Gennevilliers

Rang: #14 / 19

Population2 589
Ménages2 589
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 115
Taux de vacance9,5%

Démographie

15-29 ans25,0%
60 ans et +11,4%
moyenjeune
55/100

Grésillons 2

Gennevilliers

Rang: #15 / 19

Population3 321
Ménages3 293
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 364
Taux de vacance9,3%

Démographie

15-29 ans21,8%
60 ans et +11,5%
moyenfamilial
54/100

Luth 1

Gennevilliers

Rang: #16 / 19

Population1 896
Ménages1 896
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements669
Taux de vacance2,5%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +12,9%
faiblefamilial
53/100

Luth 2

Gennevilliers

Rang: #17 / 19

Population1 509
Ménages1 509
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements589
Taux de vacance1,5%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +15,4%
faiblefamilial
52/100

Grésillons 4

Gennevilliers

Rang: #18 / 19

Population805
Ménages714
Taille moyenne ménage1.13 pers.
Logements409
Taux de vacance11,0%

Démographie

15-29 ans20,1%
60 ans et +18,1%
élevéfamilial
47/100

Grésillons 1

Gennevilliers

Rang: #19 / 19

Population856
Ménages856
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements320
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans10,0%
60 ans et +24,1%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.