Troyes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#45/134

Aube (10)

Grand Est

27 quartiers

Population

62 k

Logements

36 k

Taux vacance

11.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#45

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Troyes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#45

/ 134

18.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

13.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Troyes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Troyes, située en Grand Est, compte 62 427 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 930 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.1%, offrant davantage de flexibilité. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 388 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 388 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

1 934 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 404 €/m²

75% des ventes

≤ 4 983 €/m²

Nb de ventes

1 173

Maisons

bon

Prix médian

1 916 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 518 €/m²

75% des ventes

≤ 2 424 €/m²

Nb de ventes

215

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 27 quartiers IRIS

Population totale

62 427

Habitants recensés

Ménages

60 779

Nombre de ménages

Logements totaux

35 632

Stock de logements

Résidences principales

30 932

Logements occupés

Logements vacants

3 964

11,1 % de vacance

Résidences secondaires

732

Logements de loisirs

Investir à Troyes

Investir à Troyes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 62 427 habitants et 35 632 logements, cette ville du département Aube (10) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Troyes ?

Le marché immobilier à Troyes se caractérise par un prix médian de 1 930 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 388 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Troyes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.1%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 27 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 1 934 €/m² avec 1 173 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 916 €/m² avec 215 transactions

Quel type de bien pour investir à Troyes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Troyes.Les appartements, avec un prix médian de 1 934 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 916 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Troyes

• Budget plus accessible dès 56 160 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Troyes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Troyes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Troyes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.1%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 27 quartiers de Troyes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Troyes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Troyes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Troyes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Troyes compte 27 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Troyes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (67/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Troyes

Marots

Code IRIS : IRIS_103870301

Score : 71.0/100

Marots arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Troyes. Ce quartier compte 2 636 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 636

Logements

1 086

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

21,3%

Rés. principales

93,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 086 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 636 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Navarre

Code IRIS : IRIS_103871002

Score : 70.0/100

Navarre arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Troyes. Ce quartier compte 2 360 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 360

Logements

1 208

Taux vacance

3,3%

Jeunes 15-29 ans

21,6%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 208 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 360 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Martin

Code IRIS : IRIS_103870202

Score : 69.0/100

Saint-Martin arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Troyes. Ce quartier compte 2 854 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 854

Logements

1 416

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

91,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 416 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 854 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Écrevolles

Code IRIS : IRIS_103870501

Score : 69.0/100

Écrevolles arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Troyes. Ce quartier compte 2 694 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 694

Logements

1 169

Taux vacance

8,0%

Jeunes 15-29 ans

21,9%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 169 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 694 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Romain Rolland

Code IRIS : IRIS_103871001

Score : 69.0/100

Romain Rolland arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Troyes. Ce quartier compte 2 092 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 092

Logements

1 099

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

91,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 099 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 092 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Troyes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Troyes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Troyes

Notre analyse de 26 quartiers à Troyes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

62 427

Habitants total

11,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Troyes

Consultez la liste complète des 27 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Troyes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Troyes en compte 27, dont 26 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 26 quartiers

Top 10 des quartiers à Troyes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Marots

2 636 habitants

🥈

Navarre

2 360 habitants

🥉

Saint-Martin

2 854 habitants

Écrevolles

2 694 habitants

Romain Rolland

2 092 habitants

Vassaules-Tauxelles

3 710 habitants

Blossières Charmille

2 342 habitants

Moline

2 255 habitants

Pasteur

Taux de vacance15,4%

Démographie

15-29 ans33,9%

60 ans et +22,2%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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🗺️Grand Est

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.