Dijon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#2/134

Côte-d'Or (21)

Bourgogne-Franche-Comté

66 quartiers

Population

160 k

Logements

90 k

Taux vacance

7.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Dijon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

21.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Dijon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Dijon, située en Bourgogne-Franche-Comté, compte 159 910 habitants. Avec un prix médian de 2 708 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.9%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 995 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 995 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 641 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 298 €/m²

Nb de ventes

2 635

Maisons

bon

Prix médian

3 327 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 673 €/m²

75% des ventes

≤ 4 032 €/m²

Nb de ventes

360

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 66 quartiers IRIS

Population totale

159 910

Habitants recensés

Ménages

153 811

Nombre de ménages

Logements totaux

89 963

Stock de logements

Résidences principales

80 942

Logements occupés

Logements vacants

7 092

7,9 % de vacance

Résidences secondaires

1 940

Logements de loisirs

Investir à Dijon

Investir à Dijon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population de 159 910 habitants et 89 963 logements, cette ville du département Côte-d'Or (21) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Dijon ?

Le marché immobilier à Dijon se caractérise par un prix médian de 2 708 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 995 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Dijon

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 66 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 641 €/m² avec 2 635 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 327 €/m² avec 360 transactions

Quel type de bien pour investir à Dijon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Dijon.Les appartements, avec un prix médian de 2 641 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 327 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Dijon

• Budget plus accessible dès 85 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Dijon

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Dijon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Dijon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 66 quartiers de Dijon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Dijon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Dijon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Dijon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Dijon compte 66 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Dijon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (84/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Dijon

Abattoirs

Code IRIS : IRIS_212310704

Score : 79.0/100

Abattoirs arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dijon. Ce quartier compte 3 392 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 392

Logements

1 089

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

33,0%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 33,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 392 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 089 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bourroches Ouest

Code IRIS : IRIS_212311003

Score : 79.0/100

Bourroches Ouest arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dijon. Ce quartier compte 2 220 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 220

Logements

1 237

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

24,0%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 237 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 220 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Bourroches Est

Code IRIS : IRIS_212311004

Score : 79.0/100

Bourroches Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dijon. Ce quartier compte 2 890 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 890

Logements

1 414

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 414 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 890 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Montagne

Code IRIS : IRIS_212311101

Score : 79.0/100

La Montagne arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dijon. Ce quartier compte 3 792 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 792

Logements

1 500

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

15,7%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 792 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 500 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Lac

Code IRIS : IRIS_212311202

Score : 79.0/100

Le Lac arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dijon. Ce quartier compte 2 583 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 583

Logements

1 113

Taux vacance

3,1%

Jeunes 15-29 ans

26,0%

Rés. principales

96,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 113 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 583 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Dijon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Dijon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Dijon

Notre analyse de 66 quartiers à Dijon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

159 910

Habitants total

7,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Dijon

Consultez la liste complète des 66 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Dijon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Dijon en compte 66, dont 66 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 66 quartiers

Top 10 des quartiers à Dijon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Abattoirs

3 392 habitants

🥈

Bourroches Ouest

2 220 habitants

🥉

Bourroches Est

2 890 habitants

La Montagne

3 792 habitants

Le Lac

2 583 habitants

Balzac

2 895 habitants

Sacré-Cœur

3 234 habitants

York

2 527 habitants

Parc des Sports

Taux de vacance9,5%

Démographie

15-29 ans27,6%

60 ans et +13,2%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.