Asnières-sur-Seine

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#98/134

Hauts-de-Seine (92)

Île-de-France

32 quartiers

Population

91 k

Logements

42 k

Taux vacance

8.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#98

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Asnières-sur-Seine

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Le score (0-100) classe Asnières-sur-Seine parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#98

/ 134

10.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Asnières-sur-Seine, située en Île-de-France, compte 91 441 habitants. Le niveau de prix (6 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.5%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 372 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

6 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 440 €/m²

75% des ventes

≤ 7 680 €/m²

Nb de ventes

892

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

5 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 675 €/m²

75% des ventes

≤ 6 600 €/m²

Nb de ventes

480

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 32 quartiers IRIS

Population totale

91 441

Habitants recensés

Ménages

90 476

Nombre de ménages

Logements totaux

42 431

Stock de logements

Résidences principales

37 907

Logements occupés

Logements vacants

3 623

8,5 % de vacance

Résidences secondaires

912

Logements de loisirs

Investir à Asnières-sur-Seine

Investir à Asnières-sur-Seine représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 91 441 habitants et 42 431 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Asnières-sur-Seine se caractérise par un prix médian de 6 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 372 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Asnières-sur-Seine

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.5%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 32 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 6 400 €/m² avec 892 transactions
✓Maisons : Prix médian de 5 500 €/m² avec 480 transactions

Quel type de bien pour investir à Asnières-sur-Seine ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Asnières-sur-Seine.Les appartements, avec un prix médian de 6 400 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Asnières-sur-Seine

• Budget plus accessible dès 217 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Asnières-sur-Seine

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Asnières-sur-Seine

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Asnières-sur-Seine, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.5%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 32 quartiers de Asnières-sur-Seine présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Asnières-sur-Seine pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine permet de mieux comprendre le marché locatif local. Asnières-sur-Seine compte 32 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Asnières-sur-Seine. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Asnières-sur-Seine

Magenta II

Code IRIS : IRIS_920040203

Score : 61.0/100

Magenta II arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine. Ce quartier compte 2 866 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 866

Logements

1 358

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

20,0%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 358 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 866 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Philosophes I

Code IRIS : IRIS_920040303

Score : 61.0/100

Philosophes I arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine. Ce quartier compte 2 566 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 566

Logements

1 431

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 431 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 566 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Nord II

Code IRIS : IRIS_920040702

Score : 61.0/100

Nord II arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine. Ce quartier compte 2 914 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 914

Logements

905

Taux vacance

4,0%

Jeunes 15-29 ans

24,5%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 914 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Freycinet I

Code IRIS : IRIS_920040705

Score : 61.0/100

Freycinet I arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine. Ce quartier compte 2 091 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 091

Logements

622

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

23,1%

Rés. principales

94,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 091 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Flachat I

Code IRIS : IRIS_920040101

Score : 60.0/100

Flachat I arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine. Ce quartier compte 2 584 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 584

Logements

1 249

Taux vacance

5,4%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 249 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 584 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Asnières-sur-Seine ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Asnières-sur-Seine, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Asnières-sur-Seine

Notre analyse de 32 quartiers à Asnières-sur-Seine révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

91 441

Habitants total

8,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Asnières-sur-Seine

Consultez la liste complète des 32 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Asnières-sur-Seine

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Asnières-sur-Seine en compte 32, dont 32 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 32 quartiers

Top 10 des quartiers à Asnières-sur-Seine

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Magenta II

2 866 habitants

🥈

Philosophes I

2 566 habitants

🥉

Nord II

2 914 habitants

Freycinet I

2 091 habitants

Flachat I

2 584 habitants

Grésillons II

6 628 habitants

Renoir II

2 611 habitants

Nord III

2 434 habitants

Argenteuil

Taux de vacance9,7%

Démographie

15-29 ans17,8%

60 ans et +10,3%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.