Le Tampon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
50
#100/134
La Réunion (974)
La Réunion
25 quartiers
Population
82 k
Logements
0
Taux vacance
0.0%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Le Tampon

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Le Tampon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
50
sur 100 pts
Rang
#100
/ 134
19.6
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
12.5
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
10.0
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
3.9
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.0
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Le Tampon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Le Tampon, située en La Réunion, compte 81 952 habitants. Avec un prix médian de 2 629 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

539 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

539 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
2 707 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 000 €/m²
75% des ventes
≤ 5 984 €/m²
Nb de ventes
191

Maisons

bon
Prix médian
2 607 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 869 €/m²
75% des ventes
≤ 3 538 €/m²
Nb de ventes
348
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

81 952

Habitants recensés

Ménages

81 419

Nombre de ménages

Logements totaux

0

Stock de logements

Résidences principales

0

Logements occupés

Logements vacants

0

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

0

Logements de loisirs

Investir à Le Tampon

Investir à Le Tampon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 81 952 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Le Tampon ?

Le marché immobilier à Le Tampon se caractérise par un prix médian de 2 629 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 539 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Le Tampon

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 707 €/m² avec 191 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 607 €/m² avec 348 transactions

Quel type de bien pour investir à Le Tampon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Le Tampon.Les appartements, avec un prix médian de 2 707 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 607 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Le Tampon

  • • Budget plus accessible dès 80 000 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Le Tampon

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Le Tampon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Le Tampon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 25 quartiers de Le Tampon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Le Tampon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Le Tampon compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Le Tampon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Le Tampon

1

Le 14e Km

Code IRIS : IRIS_974220301

Score : 47.0/100

Le 14e Km arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon. Ce quartier compte 5 263 habitants.

Population
5 263
Jeunes 15-29 ans
18,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 5 263 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
2

Centre Ville-Mairie

Code IRIS : IRIS_974220101

Score : 46.0/100

Centre Ville-Mairie arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon. Ce quartier compte 2 782 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
2 782
Jeunes 15-29 ans
22,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 782 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Centre Ville-Gendarmerie

Code IRIS : IRIS_974220102

Score : 46.0/100

Centre Ville-Gendarmerie arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon. Ce quartier compte 2 284 habitants.

Population
2 284
Jeunes 15-29 ans
16,5%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 284 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Le Lycée du Tampon 10e Km

Code IRIS : IRIS_974220105

Score : 46.0/100

Le Lycée du Tampon 10e Km arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon. Ce quartier compte 3 126 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
3 126
Jeunes 15-29 ans
28,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 28,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 126 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
5

Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche

Code IRIS : IRIS_974220106

Score : 46.0/100

Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon. Ce quartier compte 3 977 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
3 977
Jeunes 15-29 ans
22,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 977 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Comment choisir le bon quartier à Le Tampon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Le Tampon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Le Tampon

Notre analyse de 24 quartiers à Le Tampon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

24
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
81 952
Habitants total
N/A
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Le Tampon

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Le Tampon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Le Tampon en compte 25, dont 24 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Le Tampon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Le 14e Km

5 263 habitants

47
🥈

Centre Ville-Mairie

2 782 habitants

46
🥉

Centre Ville-Gendarmerie

2 284 habitants

46
#4

Le Lycée du Tampon 10e Km

3 126 habitants

46
#5

Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche

3 977 habitants

46
#6

Le Dassy

3 289 habitants

46
#7

Les 400-La Ravine des Cabris

3 017 habitants

46
#8

Les Trois Mares Nord

2 863 habitants

46
#9

Le 12e Km

2 447 habitants

46
#10

Terrain Fleuri-La Pointe

4 718 habitants

46

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

47/100

Le 14e Km

Le Tampon

Rang: #1 / 25

Population5 263
Ménages5 263
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,4%
60 ans et +12,7%
familial
46/100

Centre Ville-Mairie

Le Tampon

Rang: #2 / 25

Population2 782
Ménages2 761
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%
60 ans et +17,1%
familial
46/100

Centre Ville-Gendarmerie

Le Tampon

Rang: #3 / 25

Population2 284
Ménages2 202
Taille moyenne ménage1.04 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,5%
60 ans et +21,9%
familial
46/100

Le Lycée du Tampon 10e Km

Le Tampon

Rang: #4 / 25

Population3 126
Ménages3 010
Taille moyenne ménage1.04 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans28,4%
60 ans et +17,3%
jeune
46/100

Le 11e Km-Couchant de la Ravine Blanche

Le Tampon

Rang: #5 / 25

Population3 977
Ménages3 912
Taille moyenne ménage1.02 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,2%
60 ans et +12,7%
familial
46/100

Le Dassy

Le Tampon

Rang: #6 / 25

Population3 289
Ménages3 283
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,6%
60 ans et +12,4%
familial
46/100

Les 400-La Ravine des Cabris

Le Tampon

Rang: #7 / 25

Population3 017
Ménages3 017
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +15,6%
familial
46/100

Les Trois Mares Nord

Le Tampon

Rang: #8 / 25

Population2 863
Ménages2 848
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%
60 ans et +14,2%
familial
46/100

Le 12e Km

Le Tampon

Rang: #9 / 25

Population2 447
Ménages2 447
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,4%
60 ans et +16,8%
familial
46/100

Terrain Fleuri-La Pointe

Le Tampon

Rang: #10 / 25

Population4 718
Ménages4 635
Taille moyenne ménage1.02 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,5%
60 ans et +16,9%
familial
46/100

Le Bras de Pontho

Le Tampon

Rang: #11 / 25

Population3 446
Ménages3 446
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +13,0%
familial
46/100

Le Pont d'Yves

Le Tampon

Rang: #12 / 25

Population3 372
Ménages3 372
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +12,8%
familial
46/100

Le 17e Km

Le Tampon

Rang: #13 / 25

Population4 005
Ménages4 004
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +12,0%
familial
46/100

Bras Creux

Le Tampon

Rang: #14 / 25

Population3 786
Ménages3 786
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +12,3%
familial
46/100

Le Petit Tampon-Grand Tampon

Le Tampon

Rang: #15 / 25

Population3 370
Ménages3 370
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,5%
60 ans et +14,2%
familial
46/100

Bois Court-Piton Hyacinthe

Le Tampon

Rang: #16 / 25

Population3 211
Ménages3 211
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,6%
60 ans et +16,9%
familial
46/100

Bourg Murat-Route Notre-Dame de la Paix

Le Tampon

Rang: #17 / 25

Population3 731
Ménages3 651
Taille moyenne ménage1.02 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,9%
60 ans et +12,0%
familial
45/100

Cité de la Sidr-Croisée des 400

Le Tampon

Rang: #18 / 25

Population1 555
Ménages1 555
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,3%
60 ans et +23,1%
familial
45/100

Le 11e Km

Le Tampon

Rang: #19 / 25

Population1 964
Ménages1 964
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +18,9%
familial
45/100

La Ravine des Cabris-L'Hermitage

Le Tampon

Rang: #20 / 25

Population5 496
Ménages5 437
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,1%
60 ans et +11,4%
jeune
45/100

Les 19e et 23e Km

Le Tampon

Rang: #21 / 25

Population7 210
Ménages7 210
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,8%
60 ans et +10,2%
familial
44/100

La Chatoire-La Roseraie

Le Tampon

Rang: #23 / 25

Population4 647
Ménages4 642
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,1%
60 ans et +10,4%
jeune
44/100

Bérive

Le Tampon

Rang: #24 / 25

Population2 318
Ménages2 318
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +11,6%
familial
37/100

Zone Forestière de la Plaine des Cafres

Le Tampon

Rang: #25 / 25

Population75
Ménages75
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans6,7%
60 ans et +5,3%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.