Nantes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#7/134

Loire-Atlantique (44)

Pays de la Loire

97 quartiers

Population

325 k

Logements

169 k

Taux vacance

6.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Nantes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

19.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Nantes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Nantes, située en Pays de la Loire, compte 325 021 habitants. Avec un prix médian de 3 625 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.5%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

4 619 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

4 619 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 515 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 873 €/m²

75% des ventes

≤ 4 286 €/m²

Nb de ventes

3 720

Maisons

bon

Prix médian

4 157 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 400 €/m²

75% des ventes

≤ 5 183 €/m²

Nb de ventes

899

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 97 quartiers IRIS

Population totale

325 021

Habitants recensés

Ménages

316 128

Nombre de ménages

Logements totaux

168 738

Stock de logements

Résidences principales

152 392

Logements occupés

Logements vacants

10 933

6,5 % de vacance

Résidences secondaires

5 384

Logements de loisirs

Investir à Nantes

Investir à Nantes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 325 021 habitants et 168 738 logements, cette ville du département Loire-Atlantique (44) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Nantes ?

Le marché immobilier à Nantes se caractérise par un prix médian de 3 625 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 4 619 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Nantes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.5%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 97 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 515 €/m² avec 3 720 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 157 €/m² avec 899 transactions

Quel type de bien pour investir à Nantes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Nantes.Les appartements, avec un prix médian de 3 515 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 157 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Nantes

• Budget plus accessible dès 114 920 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Nantes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Nantes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Nantes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.5%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 97 quartiers de Nantes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Nantes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Nantes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Nantes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Nantes compte 97 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Nantes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (79/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Nantes

Zola

Code IRIS : IRIS_441090306

Score : 79.0/100

Zola arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nantes. Ce quartier compte 6 077 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 077

Logements

3 333

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

21,4%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 077 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 333 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Durantière

Code IRIS : IRIS_441090301

Score : 78.0/100

Durantière arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nantes. Ce quartier compte 5 008 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 008

Logements

2 081

Taux vacance

5,8%

Jeunes 15-29 ans

21,7%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 008 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 081 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Route de Vannes

Code IRIS : IRIS_441090703

Score : 78.0/100

Route de Vannes arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nantes. Ce quartier compte 4 379 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 379

Logements

2 253

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

21,6%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 379 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 253 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Procé

Code IRIS : IRIS_441090401

Score : 77.0/100

Procé arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nantes. Ce quartier compte 4 230 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 230

Logements

2 383

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

18,8%

Rés. principales

90,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 230 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 383 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Monselet

Code IRIS : IRIS_441090402

Score : 77.0/100

Monselet arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nantes. Ce quartier compte 5 760 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 760

Logements

3 479

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Rés. principales

88,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 760 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 479 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Nantes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Nantes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Nantes

Notre analyse de 97 quartiers à Nantes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

325 021

Habitants total

6,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Nantes

Consultez la liste complète des 97 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Nantes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Nantes en compte 97, dont 97 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 97 quartiers

Top 10 des quartiers à Nantes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Zola

6 077 habitants

🥈

Durantière

5 008 habitants

🥉

Route de Vannes

4 379 habitants

Procé

4 230 habitants

Monselet

5 760 habitants

Vannes-Saint-Pasquier

3 924 habitants

Beaulieu-Mangin

6 499 habitants

Éraudière-Renaudière

4 139 habitants

Beaujoire-Halvêque

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans27,4%

60 ans et +12,0%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.