Mulhouse

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#71/134

Haut-Rhin (68)

Grand Est

43 quartiers

Population

105 k

Logements

57 k

Taux vacance

14.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#71

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Mulhouse parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#71

/ 134

18.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Mulhouse ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Mulhouse, située en Grand Est, compte 104 903 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 200 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 14.6%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

1 574 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 955 €/m²

75% des ventes

≤ 2 760 €/m²

Nb de ventes

1 023

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 700 €/m²

75% des ventes

≤ 2 400 €/m²

Nb de ventes

551

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 43 quartiers IRIS

Population totale

104 903

Habitants recensés

Ménages

101 970

Nombre de ménages

Logements totaux

56 984

Stock de logements

Résidences principales

48 245

Logements occupés

Logements vacants

8 331

14,6 % de vacance

Résidences secondaires

398

Logements de loisirs

Investir à Mulhouse

Investir à Mulhouse représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 104 903 habitants et 56 984 logements, cette ville du département Haut-Rhin (68) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Le marché immobilier à Mulhouse se caractérise par un prix médian de 2 200 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 574 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Mulhouse

✓Marché locatif : Taux de vacance de 14.6%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 85% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 43 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 300 €/m² avec 1 023 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 000 €/m² avec 551 transactions

Quel type de bien pour investir à Mulhouse ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Mulhouse.Les appartements, avec un prix médian de 2 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Mulhouse

• Budget plus accessible dès 78 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Mulhouse

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Mulhouse

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Mulhouse, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 14.6%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 43 quartiers de Mulhouse présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Mulhouse pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse permet de mieux comprendre le marché locatif local. Mulhouse compte 43 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Mulhouse. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (57/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Mulhouse

Bourtzwiller Nord-Ouest

Code IRIS : IRIS_682241701

Score : 65.0/100

Bourtzwiller Nord-Ouest arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse. Ce quartier compte 3 032 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 032

Logements

1 069

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

20,3%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 032 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 069 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bourtzwiller Centre-Ouest

Code IRIS : IRIS_682241702

Score : 65.0/100

Bourtzwiller Centre-Ouest arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse. Ce quartier compte 2 880 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 880

Logements

1 462

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

18,4%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 462 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 880 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Haut Poirier Est

Code IRIS : IRIS_682240801

Score : 64.0/100

Haut Poirier Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse. Ce quartier compte 3 029 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 029

Logements

1 785

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

23,0%

Rés. principales

91,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 029 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 785 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bourtzwiller Nord-Est

Code IRIS : IRIS_682241501

Score : 64.0/100

Bourtzwiller Nord-Est arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse. Ce quartier compte 3 158 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 158

Logements

1 450

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

19,5%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 158 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 450 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Haut Poirier Ouest

Code IRIS : IRIS_682240802

Score : 63.0/100

Haut Poirier Ouest arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse. Ce quartier compte 1 741 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 741

Logements

841

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 741 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Mulhouse ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Mulhouse, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Mulhouse

Notre analyse de 43 quartiers à Mulhouse révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

104 903

Habitants total

14,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Mulhouse

Consultez la liste complète des 43 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Mulhouse

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Mulhouse en compte 43, dont 43 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 43 quartiers

Top 10 des quartiers à Mulhouse

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Bourtzwiller Nord-Ouest

3 032 habitants

🥈

Bourtzwiller Centre-Ouest

2 880 habitants

🥉

Haut Poirier Est

3 029 habitants

Bourtzwiller Nord-Est

3 158 habitants

Haut Poirier Ouest

1 741 habitants

Daguerre Nord

1 974 habitants

Doller Nord

2 500 habitants

Doller Sud

2 547 habitants

Brustlein Est

Taux de vacance15,3%

Démographie

15-29 ans21,5%

60 ans et +10,9%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.