Orléans

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#22/134

Loiret (45)

Centre-Val de Loire

45 quartiers

Population

116 k

Logements

63 k

Taux vacance

10.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#22

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Orléans parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#22

/ 134

21.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

14.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Orléans ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Orléans, située en Centre-Val de Loire, compte 116 324 habitants. Avec un prix médian de 2 667 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 10.3%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 738 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 738 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 683 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 100 €/m²

75% des ventes

≤ 3 419 €/m²

Nb de ventes

1 366

Maisons

bon

Prix médian

2 621 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 083 €/m²

75% des ventes

≤ 3 417 €/m²

Nb de ventes

372

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 45 quartiers IRIS

Population totale

116 324

Habitants recensés

Ménages

113 295

Nombre de ménages

Logements totaux

63 295

Stock de logements

Résidences principales

55 584

Logements occupés

Logements vacants

6 495

10,3 % de vacance

Résidences secondaires

1 219

Logements de loisirs

Investir à Orléans

Investir à Orléans représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Centre-Val de Loire. Avec une population de 116 324 habitants et 63 295 logements, cette ville du département Loiret (45) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Orléans ?

Le marché immobilier à Orléans se caractérise par un prix médian de 2 667 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 738 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Orléans

✓Marché locatif : Taux de vacance de 10.3%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 45 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 683 €/m² avec 1 366 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 621 €/m² avec 372 transactions

Quel type de bien pour investir à Orléans ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Orléans.Les appartements, avec un prix médian de 2 683 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 621 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Orléans

• Budget plus accessible dès 84 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Orléans

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Orléans

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Orléans, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 10.3%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 45 quartiers de Orléans présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Orléans pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Orléans

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Orléans permet de mieux comprendre le marché locatif local. Orléans compte 45 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Orléans. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Orléans

Plantes-Dauphine

Code IRIS : IRIS_452341401

Score : 74.0/100

Plantes-Dauphine arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Orléans. Ce quartier compte 3 954 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 954

Logements

2 348

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 954 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 348 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin

Code IRIS : IRIS_452340702

Score : 73.0/100

Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Orléans. Ce quartier compte 6 068 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 068

Logements

1 860

Taux vacance

8,7%

Jeunes 15-29 ans

23,9%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 068 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 860 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Gare-Munster

Code IRIS : IRIS_452340803

Score : 73.0/100

Gare-Munster arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Orléans. Ce quartier compte 2 535 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 535

Logements

1 435

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

21,7%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 435 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 535 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Blossières-Mairie

Code IRIS : IRIS_452340901

Score : 73.0/100

Les Blossières-Mairie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Orléans. Ce quartier compte 3 247 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 247

Logements

1 591

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

21,2%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 247 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 591 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Acacias-Bannier-Groues

Code IRIS : IRIS_452341001

Score : 73.0/100

Acacias-Bannier-Groues arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Orléans. Ce quartier compte 3 035 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 035

Logements

1 409

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

26,0%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 035 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 409 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Orléans ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Orléans, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Orléans

Notre analyse de 45 quartiers à Orléans révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

116 324

Habitants total

10,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Orléans

Consultez la liste complète des 45 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Orléans

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Orléans en compte 45, dont 45 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 45 quartiers

Top 10 des quartiers à Orléans

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Plantes-Dauphine

3 954 habitants

🥈

Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin

6 068 habitants

🥉

Gare-Munster

2 535 habitants

Les Blossières-Mairie

3 247 habitants

Acacias-Bannier-Groues

3 035 habitants

Sud

2 343 habitants

Sud-Ouest-Chabassières

2 042 habitants

Sapins-Poincaré Est

2 354 habitants

Faubourg Bourgogne

Taux de vacance11,5%

Démographie

15-29 ans24,2%

60 ans et +8,8%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.