Montpellier

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#8/134

Hérault (34)

Occitanie

88 quartiers

Population

307 k

Logements

157 k

Taux vacance

8.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Montpellier parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

18.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Montpellier ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Montpellier, située en Occitanie, compte 307 056 habitants. Avec un prix médian de 3 483 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.2%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

4 419 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

4 419 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 421 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 642 €/m²

75% des ventes

≤ 4 258 €/m²

Nb de ventes

3 986

Maisons

bon

Prix médian

4 061 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 245 €/m²

75% des ventes

≤ 4 986 €/m²

Nb de ventes

433

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 88 quartiers IRIS

Population totale

307 056

Habitants recensés

Ménages

299 337

Nombre de ménages

Logements totaux

157 039

Stock de logements

Résidences principales

139 724

Logements occupés

Logements vacants

12 839

8,2 % de vacance

Résidences secondaires

4 454

Logements de loisirs

Investir à Montpellier

Investir à Montpellier représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 307 056 habitants et 157 039 logements, cette ville du département Hérault (34) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Montpellier ?

Le marché immobilier à Montpellier se caractérise par un prix médian de 3 483 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 4 419 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Montpellier

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.2%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 88 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 421 €/m² avec 3 986 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 061 €/m² avec 433 transactions

Quel type de bien pour investir à Montpellier ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Montpellier.Les appartements, avec un prix médian de 3 421 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 061 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Montpellier

• Budget plus accessible dès 105 680 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Montpellier

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Montpellier

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Montpellier, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 88 quartiers de Montpellier présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Montpellier pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier permet de mieux comprendre le marché locatif local. Montpellier compte 88 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Montpellier. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (79/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Montpellier

Bouisses

Code IRIS : IRIS_341720902

Score : 79.0/100

Bouisses arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montpellier. Ce quartier compte 5 371 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 371

Logements

2 026

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

95,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 371 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 026 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Grèzes

Code IRIS : IRIS_341720901

Score : 78.0/100

Les Grèzes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montpellier. Ce quartier compte 3 647 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 647

Logements

1 169

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 647 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 169 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Colline

Code IRIS : IRIS_341721001

Score : 78.0/100

La Colline arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montpellier. Ce quartier compte 4 910 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 910

Logements

2 220

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

88,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 910 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 220 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Mas Drevon-Maurin

Code IRIS : IRIS_341721203

Score : 78.0/100

Mas Drevon-Maurin arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montpellier. Ce quartier compte 5 792 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 792

Logements

3 166

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 792 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 166 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Croix d'Argent

Code IRIS : IRIS_341721301

Score : 78.0/100

Croix d'Argent arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montpellier. Ce quartier compte 6 161 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 161

Logements

2 766

Taux vacance

8,0%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 161 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 766 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Montpellier ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Montpellier

Notre analyse de 88 quartiers à Montpellier révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

307 056

Habitants total

8,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Montpellier

Consultez la liste complète des 88 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Montpellier

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Montpellier en compte 88, dont 88 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 88 quartiers

Top 10 des quartiers à Montpellier

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Bouisses

5 371 habitants

🥈

Les Grèzes

3 647 habitants

🥉

La Colline

4 910 habitants

Mas Drevon-Maurin

5 792 habitants

Croix d'Argent

6 161 habitants

Marquerose

8 053 habitants

Bagatelle

9 953 habitants

Port Marianne

9 115 habitants

Blayac

Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans23,6%

60 ans et +20,3%

moyenmixte

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.