Cergy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#61/134

Val-d'Oise (95)

Île-de-France

27 quartiers

Population

70 k

Logements

26 k

Taux vacance

6.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#61

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Cergy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#61

/ 134

21.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

17.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

3.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cergy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cergy, située en Île-de-France, compte 69 566 habitants. Avec un prix médian de 3 150 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.6%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

558 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

558 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 224 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 732 €/m²

75% des ventes

≤ 3 724 €/m²

Nb de ventes

421

Maisons

bon

Prix médian

2 878 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 556 €/m²

75% des ventes

≤ 3 411 €/m²

Nb de ventes

137

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 27 quartiers IRIS

Population totale

69 566

Habitants recensés

Ménages

68 706

Nombre de ménages

Logements totaux

26 321

Stock de logements

Résidences principales

24 324

Logements occupés

Logements vacants

1 730

6,6 % de vacance

Résidences secondaires

264

Logements de loisirs

Investir à Cergy

Investir à Cergy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 69 566 habitants et 26 321 logements, cette ville du département Val-d'Oise (95) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cergy ?

Le marché immobilier à Cergy se caractérise par un prix médian de 3 150 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 558 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Cergy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.6%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 27 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 224 €/m² avec 421 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 878 €/m² avec 137 transactions

Quel type de bien pour investir à Cergy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cergy.Les appartements, avec un prix médian de 3 224 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 878 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cergy

• Budget plus accessible dès 109 280 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cergy

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cergy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cergy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 27 quartiers de Cergy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cergy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cergy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cergy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cergy compte 27 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cergy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (60/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cergy

Port Ham-Village

Code IRIS : IRIS_951270106

Score : 66.0/100

Port Ham-Village arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cergy. Ce quartier compte 3 856 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 856

Logements

1 738

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 856 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 738 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Justice-Heuruelles

Code IRIS : IRIS_951270112

Score : 66.0/100

Justice-Heuruelles arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cergy. Ce quartier compte 2 299 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 299

Logements

1 009

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

26,7%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 009 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 299 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne

Code IRIS : IRIS_951270114

Score : 66.0/100

Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cergy. Ce quartier compte 4 008 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 008

Logements

1 586

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

26,9%

Rés. principales

93,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 008 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 586 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Hazay-Les Essarts

Code IRIS : IRIS_951270132

Score : 65.0/100

Le Hazay-Les Essarts arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cergy. Ce quartier compte 2 431 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 431

Logements

1 078

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 078 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 431 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Touleuses-Bocages

Code IRIS : IRIS_951270102

Score : 64.0/100

Touleuses-Bocages arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cergy. Ce quartier compte 2 508 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 508

Logements

1 134

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

22,8%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 134 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 508 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Cergy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cergy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cergy

Notre analyse de 27 quartiers à Cergy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

69 566

Habitants total

6,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cergy

Consultez la liste complète des 27 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cergy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cergy en compte 27, dont 27 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 27 quartiers

Top 10 des quartiers à Cergy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Port Ham-Village

3 856 habitants

🥈

Justice-Heuruelles

2 299 habitants

🥉

Les Terrasses-Axe Majeur-Lauterne

4 008 habitants

Le Hazay-Les Essarts

2 431 habitants

Touleuses-Bocages

2 508 habitants

Plants-I.U.F.M.

1 482 habitants

Préfecture

3 527 habitants

Les Linandes

4 026 habitants

Le Point du Jour-Centre Gare

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans31,8%

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.