Saint-André

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
45
#130/134
La Réunion (974)
La Réunion
15 quartiers
Population
58 k
Logements
0
Taux vacance
0.0%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-André

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Saint-André parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
45
sur 100 pts
Rang
#130
/ 134
17.0
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
12.5
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
6.3
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
5.0
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.0
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-André ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-André, située en La Réunion, compte 57 539 habitants. Avec un prix médian de 3 000 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

863 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
3 200 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 720 €/m²
75% des ventes
≤ 3 840 €/m²
Nb de ventes
561
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
2 700 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 295 €/m²
75% des ventes
≤ 3 240 €/m²
Nb de ventes
302
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 15 quartiers IRIS

Population totale

57 539

Habitants recensés

Ménages

57 239

Nombre de ménages

Logements totaux

0

Stock de logements

Résidences principales

0

Logements occupés

Logements vacants

0

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

0

Logements de loisirs

Investir à Saint-André

Investir à Saint-André représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 57 539 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-André ?

Le marché immobilier à Saint-André se caractérise par un prix médian de 3 000 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 863 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Saint-André

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 15 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 3 200 €/m² avec 561 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 700 €/m² avec 302 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-André ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-André.Les appartements, avec un prix médian de 3 200 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 700 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-André

  • • Budget plus accessible dès 108 800 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-André

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-André

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-André, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 15 quartiers de Saint-André présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-André pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-André

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-André permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-André compte 15 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-André. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (45/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-André

1

Pont Auguste

Code IRIS : IRIS_974090101

Score : 44.0/100

Pont Auguste arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-André. Ce quartier compte 2 744 habitants.

Population
2 744
Jeunes 15-29 ans
17,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 744 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

Centre Ville Mairie

Code IRIS : IRIS_974090102

Score : 44.0/100

Centre Ville Mairie arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-André. Ce quartier compte 3 897 habitants.

Population
3 897
Jeunes 15-29 ans
19,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 3 897 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
3

Cambuston-Petit Bazar

Code IRIS : IRIS_974090201

Score : 44.0/100

Cambuston-Petit Bazar arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-André. Ce quartier compte 2 444 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
2 444
Jeunes 15-29 ans
22,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 444 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Ravine Creuse

Code IRIS : IRIS_974090501

Score : 44.0/100

Ravine Creuse arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-André. Ce quartier compte 3 300 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
3 300
Jeunes 15-29 ans
20,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 20,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 300 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
5

Pont Minot

Code IRIS : IRIS_974090103

Score : 43.0/100

Pont Minot arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-André. Ce quartier compte 2 400 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
2 400
Jeunes 15-29 ans
22,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 22,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 400 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-André ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-André, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-André

Notre analyse de 15 quartiers à Saint-André révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

15
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
57 539
Habitants total
N/A
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-André

Consultez la liste complète des 15 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-André

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-André en compte 15, dont 15 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 15 sur 15 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-André

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pont Auguste

2 744 habitants

44
🥈

Centre Ville Mairie

3 897 habitants

44
🥉

Cambuston-Petit Bazar

2 444 habitants

44
#4

Ravine Creuse

3 300 habitants

44
#5

Pont Minot

2 400 habitants

43
#6

Centre Commercial-Lycée Sarda Garriga

3 206 habitants

43
#7

Chemin du Centre

7 712 habitants

43
#8

Cambuston-Centre

3 525 habitants

43
#9

Cambuston-L'Étang-Bois Rouge

3 612 habitants

43
#10

Champ Borne

8 328 habitants

43

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

44/100

Pont Auguste

Saint-André

Rang: #1 / 15

Population2 744
Ménages2 546
Taille moyenne ménage1.08 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,9%
60 ans et +19,2%
familial
44/100

Centre Ville Mairie

Saint-André

Rang: #2 / 15

Population3 897
Ménages3 895
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +14,3%
familial
44/100

Cambuston-Petit Bazar

Saint-André

Rang: #3 / 15

Population2 444
Ménages2 444
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%
60 ans et +13,9%
familial
44/100

Ravine Creuse

Saint-André

Rang: #4 / 15

Population3 300
Ménages3 290
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,1%
60 ans et +13,9%
familial
43/100

Pont Minot

Saint-André

Rang: #5 / 15

Population2 400
Ménages2 400
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,3%
60 ans et +10,5%
familial
43/100

Centre Commercial-Lycée Sarda Garriga

Saint-André

Rang: #6 / 15

Population3 206
Ménages3 183
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,2%
60 ans et +10,3%
familial
43/100

Chemin du Centre

Saint-André

Rang: #7 / 15

Population7 712
Ménages7 712
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,9%
60 ans et +6,4%
familial
43/100

Cambuston-Centre

Saint-André

Rang: #8 / 15

Population3 525
Ménages3 525
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +11,4%
familial
43/100

Cambuston-L'Étang-Bois Rouge

Saint-André

Rang: #9 / 15

Population3 612
Ménages3 601
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,8%
60 ans et +8,3%
familial
43/100

Champ Borne

Saint-André

Rang: #10 / 15

Population8 328
Ménages8 328
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +8,9%
familial
43/100

Rivière du Mat-Les Bas

Saint-André

Rang: #11 / 15

Population4 604
Ménages4 576
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,5%
60 ans et +11,5%
familial
43/100

La Cressonnière Nord

Saint-André

Rang: #12 / 15

Population1 858
Ménages1 858
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +14,7%
familial
43/100

La Cressonnière Sud

Saint-André

Rang: #13 / 15

Population2 646
Ménages2 646
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +9,5%
familial
43/100

Mille Roches-Rivière du Mât les Hauts

Saint-André

Rang: #14 / 15

Population4 023
Ménages3 995
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +9,2%
familial
43/100

Bras des Chevrettes et Hauts

Saint-André

Rang: #15 / 15

Population3 240
Ménages3 240
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,0%
60 ans et +11,0%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.