Metz

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#50/134

Moselle (57)

Grand Est

49 quartiers

Population

122 k

Logements

65 k

Taux vacance

12.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#50

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Metz

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Metz parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#50

/ 134

17.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Metz ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Metz, située en Grand Est, compte 121 671 habitants. Avec un prix médian de 2 600 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 12.5%, offrant davantage de flexibilité. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 825 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 295 €/m²

75% des ventes

≤ 3 240 €/m²

Nb de ventes

1 186

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 955 €/m²

75% des ventes

≤ 2 760 €/m²

Nb de ventes

639

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 49 quartiers IRIS

Population totale

121 671

Habitants recensés

Ménages

115 938

Nombre de ménages

Logements totaux

65 338

Stock de logements

Résidences principales

56 310

Logements occupés

Logements vacants

8 177

12,5 % de vacance

Résidences secondaires

862

Logements de loisirs

Investir à Metz

Investir à Metz représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 121 671 habitants et 65 338 logements, cette ville du département Moselle (57) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Metz ?

Le marché immobilier à Metz se caractérise par un prix médian de 2 600 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 825 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Metz

✓Marché locatif : Taux de vacance de 12.5%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 49 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 700 €/m² avec 1 186 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 300 €/m² avec 639 transactions

Quel type de bien pour investir à Metz ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Metz.Les appartements, avec un prix médian de 2 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 300 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Metz

• Budget plus accessible dès 91 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Metz

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Metz

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Metz, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 12.5%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 49 quartiers de Metz présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Metz pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Metz

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Metz permet de mieux comprendre le marché locatif local. Metz compte 49 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Metz. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (63/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Metz

Hauts Peupliers Peltre Deportes

Code IRIS : IRIS_574630905

Score : 69.0/100

Hauts Peupliers Peltre Deportes arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Metz. Ce quartier compte 5 428 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 428

Logements

2 939

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

23,1%

Rés. principales

88,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 428 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 939 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes

Code IRIS : IRIS_574630102

Score : 68.0/100

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Metz. Ce quartier compte 3 172 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 172

Logements

1 411

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 172 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 411 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Coteaux de la Grange aux Bois

Code IRIS : IRIS_574631204

Score : 68.0/100

Coteaux de la Grange aux Bois arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Metz. Ce quartier compte 3 682 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 682

Logements

1 158

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

20,3%

Rés. principales

93,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 682 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 158 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Patrotte Route de Thionville

Code IRIS : IRIS_574630201

Score : 67.0/100

Patrotte Route de Thionville arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Metz. Ce quartier compte 3 266 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 266

Logements

1 599

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

24,8%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 266 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 599 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Val de la Grange-aux-Bois

Code IRIS : IRIS_574631202

Score : 67.0/100

Val de la Grange-aux-Bois arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Metz. Ce quartier compte 2 053 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 053

Logements

795

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

17,1%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 053 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Metz ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Metz, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Metz

Notre analyse de 49 quartiers à Metz révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

121 671

Habitants total

12,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Metz

Consultez la liste complète des 49 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Metz

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Metz en compte 49, dont 49 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 49 quartiers

Top 10 des quartiers à Metz

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Hauts Peupliers Peltre Deportes

5 428 habitants

🥈

Devant les Ponts-Roussel-Sous les Vignes

3 172 habitants

🥉

Coteaux de la Grange aux Bois

3 682 habitants

Patrotte Route de Thionville

3 266 habitants

Val de la Grange-aux-Bois

2 053 habitants

Hannaux-Frécot

2 260 habitants

Bon Pasteur Michelet Colombey

2 247 habitants

Magny Nord

2 855 habitants

Devant les Ponts-Frières-Lenotre

Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans13,6%

60 ans et +29,4%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

🗺️Grand Est

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.