Cherbourg-en-Cotentin

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#60/134

Manche (50)

Normandie

43 quartiers

Population

78 k

Logements

22 k

Taux vacance

9.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#60

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin

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Le score (0-100) classe Cherbourg-en-Cotentin parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#60

/ 134

22.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

13.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cherbourg-en-Cotentin, située en Normandie, compte 78 007 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 353 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.7%, offrant davantage de flexibilité. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 138 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 138 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 458 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 964 €/m²

75% des ventes

≤ 4 516 €/m²

Nb de ventes

490

Maisons

bon

Prix médian

2 301 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 909 €/m²

75% des ventes

≤ 2 714 €/m²

Nb de ventes

648

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 43 quartiers IRIS

Population totale

78 007

Habitants recensés

Ménages

75 854

Nombre de ménages

Logements totaux

21 518

Stock de logements

Résidences principales

18 811

Logements occupés

Logements vacants

2 098

9,7 % de vacance

Résidences secondaires

609

Logements de loisirs

Investir à Cherbourg-en-Cotentin

Investir à Cherbourg-en-Cotentin représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Normandie. Avec une population de 78 007 habitants et 21 518 logements, cette ville du département Manche (50) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin se caractérise par un prix médian de 2 353 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 138 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Cherbourg-en-Cotentin

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.7%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 43 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 458 €/m² avec 490 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 301 €/m² avec 648 transactions

Quel type de bien pour investir à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cherbourg-en-Cotentin.Les appartements, avec un prix médian de 2 458 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 301 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cherbourg-en-Cotentin

• Budget plus accessible dès 78 560 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cherbourg-en-Cotentin

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cherbourg-en-Cotentin

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cherbourg-en-Cotentin, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.7%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 43 quartiers de Cherbourg-en-Cotentin présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cherbourg-en-Cotentin pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cherbourg-en-Cotentin compte 43 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cherbourg-en-Cotentin. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (60/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cherbourg-en-Cotentin

Divette

Code IRIS : IRIS_501290102

Score : 65.0/100

Divette arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin. Ce quartier compte 2 469 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 469

Logements

1 581

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 581 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 469 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Sauveur

Code IRIS : IRIS_501290203

Score : 64.0/100

Saint-Sauveur arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin. Ce quartier compte 1 989 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 989

Logements

992

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

23,0%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 989 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Octeville Bourg Nord

Code IRIS : IRIS_501290601

Score : 64.0/100

Octeville Bourg Nord arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin. Ce quartier compte 1 977 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 977

Logements

1 065

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

89,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 065 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 977 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Val de Saire

Code IRIS : IRIS_501290401

Score : 63.0/100

Val de Saire arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin. Ce quartier compte 2 142 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 142

Logements

1 431

Taux vacance

10,0%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

84,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 431 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 142 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Fourches-Les Roquettes

Code IRIS : IRIS_501290603

Score : 63.0/100

Les Fourches-Les Roquettes arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin. Ce quartier compte 1 668 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 668

Logements

923

Taux vacance

3,5%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 668 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Cherbourg-en-Cotentin ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg-en-Cotentin, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cherbourg-en-Cotentin

Notre analyse de 42 quartiers à Cherbourg-en-Cotentin révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

78 007

Habitants total

9,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cherbourg-en-Cotentin

Consultez la liste complète des 43 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cherbourg-en-Cotentin

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cherbourg-en-Cotentin en compte 43, dont 42 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 42 quartiers

Top 10 des quartiers à Cherbourg-en-Cotentin

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Divette

2 469 habitants

🥈

Saint-Sauveur

1 989 habitants

🥉

Octeville Bourg Nord

1 977 habitants

Val de Saire

2 142 habitants

Les Fourches-Les Roquettes

1 668 habitants

Bucaille

2 565 habitants

Amont Quentin

1 266 habitants

Hôpital

1 841 habitants

Maupas-Haut Marais-Brèche du Bois

Taux de vacance13,3%

Démographie

15-29 ans55,4%

60 ans et +1,6%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.