Mérignac

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#51/134

Gironde (33)

Nouvelle-Aquitaine

27 quartiers

Population

77 k

Logements

35 k

Taux vacance

4.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#51

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Mérignac parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#51

/ 134

19.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Mérignac ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Mérignac, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 77 123 habitants. Avec un prix médian de 3 542 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.7% de vacance, indiquant une forte demande. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 057 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 057 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 227 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 316 €/m²

75% des ventes

≤ 3 812 €/m²

Nb de ventes

714

Maisons

bon

Prix médian

4 209 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 542 €/m²

75% des ventes

≤ 4 933 €/m²

Nb de ventes

343

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 27 quartiers IRIS

Population totale

77 123

Habitants recensés

Ménages

75 747

Nombre de ménages

Logements totaux

35 122

Stock de logements

Résidences principales

32 826

Logements occupés

Logements vacants

1 650

4,7 % de vacance

Résidences secondaires

651

Logements de loisirs

Investir à Mérignac

Investir à Mérignac représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 77 123 habitants et 35 122 logements, cette ville du département Gironde (33) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Mérignac ?

Le marché immobilier à Mérignac se caractérise par un prix médian de 3 542 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 057 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Mérignac

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.7%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 27 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 227 €/m² avec 714 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 209 €/m² avec 343 transactions

Quel type de bien pour investir à Mérignac ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Mérignac.Les appartements, avec un prix médian de 3 227 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 209 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Mérignac

• Budget plus accessible dès 92 640 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Mérignac

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Mérignac

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Mérignac, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.7%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 27 quartiers de Mérignac présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Mérignac pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Mérignac

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Mérignac permet de mieux comprendre le marché locatif local. Mérignac compte 27 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Mérignac. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (63/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Mérignac

Capeyron 2

Code IRIS : IRIS_332810202

Score : 69.0/100

Capeyron 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac. Ce quartier compte 3 520 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 520

Logements

1 375

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

24,3%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 520 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 375 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Pins

Code IRIS : IRIS_332810801

Score : 69.0/100

Les Pins arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac. Ce quartier compte 3 646 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 646

Logements

1 097

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

96,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 646 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 097 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville 3

Code IRIS : IRIS_332810103

Score : 68.0/100

Centre Ville 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac. Ce quartier compte 2 691 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 691

Logements

1 287

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

95,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 287 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 691 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Centre Ville 4

Code IRIS : IRIS_332810104

Score : 68.0/100

Centre Ville 4 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac. Ce quartier compte 2 496 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 496

Logements

1 275

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 275 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 496 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Capeyron 1

Code IRIS : IRIS_332810201

Score : 68.0/100

Capeyron 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac. Ce quartier compte 3 952 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 952

Logements

2 036

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

19,0%

Rés. principales

94,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 952 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 036 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Mérignac ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Mérignac, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Mérignac

Notre analyse de 27 quartiers à Mérignac révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

77 123

Habitants total

4,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Mérignac

Consultez la liste complète des 27 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Mérignac

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Mérignac en compte 27, dont 27 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 27 quartiers

Top 10 des quartiers à Mérignac

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Capeyron 2

3 520 habitants

🥈

Les Pins

3 646 habitants

🥉

Centre Ville 3

2 691 habitants

Centre Ville 4

2 496 habitants

Capeyron 1

3 952 habitants

Capeyron 3

2 930 habitants

Eyquems

3 386 habitants

La Forêt

3 298 habitants

La Glacière

Taux de vacance2,4%

Démographie

15-29 ans12,5%

60 ans et +28,9%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Gironde

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.