Béziers

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#84/134

Hérault (34)

Occitanie

31 quartiers

Population

81 k

Logements

44 k

Taux vacance

17.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#84

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Béziers parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#84

/ 134

18.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Béziers ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Béziers, située en Occitanie, compte 80 798 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 400 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 17.2%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

1 212 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

788

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 785 €/m²

75% des ventes

≤ 2 520 €/m²

Nb de ventes

424

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

80 798

Habitants recensés

Ménages

78 414

Nombre de ménages

Logements totaux

43 504

Stock de logements

Résidences principales

34 529

Logements occupés

Logements vacants

7 476

17,2 % de vacance

Résidences secondaires

1 512

Logements de loisirs

Investir à Béziers

Investir à Béziers représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 80 798 habitants et 43 504 logements, cette ville du département Hérault (34) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Béziers ?

Le marché immobilier à Béziers se caractérise par un prix médian de 2 400 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 212 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Béziers

✓Marché locatif : Taux de vacance de 17.2%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 79% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 500 €/m² avec 788 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 100 €/m² avec 424 transactions

Quel type de bien pour investir à Béziers ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Béziers.Les appartements, avec un prix médian de 2 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 100 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Béziers

• Budget plus accessible dès 85 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Béziers

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Béziers

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Béziers, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 17.2%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 31 quartiers de Béziers présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Béziers pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Béziers

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Béziers permet de mieux comprendre le marché locatif local. Béziers compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Béziers. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (53/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Béziers

Croix de Poumeyrac

Code IRIS : IRIS_340320404

Score : 63.0/100

Croix de Poumeyrac arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Béziers. Ce quartier compte 4 268 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 268

Logements

1 883

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 268 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 883 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Montimaran

Code IRIS : IRIS_340320704

Score : 63.0/100

Montimaran arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Béziers. Ce quartier compte 2 432 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 432

Logements

1 124

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 124 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 432 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Pech de Valras

Code IRIS : IRIS_340320801

Score : 63.0/100

Pech de Valras arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Béziers. Ce quartier compte 2 133 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 133

Logements

1 053

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 053 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 133 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Méditerrannée-Pech de la Pomme

Code IRIS : IRIS_340320203

Score : 61.0/100

Méditerrannée-Pech de la Pomme arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Béziers. Ce quartier compte 4 588 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 588

Logements

2 088

Taux vacance

9,8%

Jeunes 15-29 ans

19,4%

Rés. principales

88,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 4 588 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 088 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Route de Bédarieux

Code IRIS : IRIS_340320403

Score : 60.0/100

Route de Bédarieux arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Béziers. Ce quartier compte 3 922 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 922

Logements

1 515

Taux vacance

9,6%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

87,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 922 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 515 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Béziers ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Béziers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Béziers

Notre analyse de 31 quartiers à Béziers révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

80 798

Habitants total

17,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Béziers

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Béziers

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Béziers en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Béziers

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Croix de Poumeyrac

4 268 habitants

🥈

Montimaran

2 432 habitants

🥉

Pech de Valras

2 133 habitants

Méditerrannée-Pech de la Pomme

4 588 habitants

Route de Bédarieux

3 922 habitants

La Crouzette Badonnes

3 262 habitants

Pech des Moulins

5 162 habitants

Iranget

1 713 habitants

Montimas

Taux de vacance16,3%

Démographie

15-29 ans12,1%

60 ans et +25,8%

élevésenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.