Drancy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#91/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

29 quartiers

Population

71 k

Logements

28 k

Taux vacance

6.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#91

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Drancy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#91

/ 134

15.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Drancy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Drancy, située en Île-de-France, compte 71 299 habitants. Avec un prix médian de 3 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.6%), signalant un marché sain. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 069 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 315 €/m²

75% des ventes

≤ 4 680 €/m²

Nb de ventes

695

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 890 €/m²

75% des ventes

≤ 4 080 €/m²

Nb de ventes

374

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 29 quartiers IRIS

Population totale

71 299

Habitants recensés

Ménages

70 870

Nombre de ménages

Logements totaux

28 133

Stock de logements

Résidences principales

26 143

Logements occupés

Logements vacants

1 851

6,6 % de vacance

Résidences secondaires

133

Logements de loisirs

Investir à Drancy

Investir à Drancy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 71 299 habitants et 28 133 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Drancy ?

Le marché immobilier à Drancy se caractérise par un prix médian de 3 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 069 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Drancy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.6%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 29 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 900 €/m² avec 695 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 400 €/m² avec 374 transactions

Quel type de bien pour investir à Drancy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Drancy.Les appartements, avec un prix médian de 3 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 400 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Drancy

• Budget plus accessible dès 132 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Drancy

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Drancy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Drancy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 29 quartiers de Drancy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Drancy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Drancy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Drancy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Drancy compte 29 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Drancy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (51/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Drancy

Économie 1

Code IRIS : IRIS_930290101

Score : 62.0/100

Économie 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Drancy. Ce quartier compte 2 636 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 636

Logements

1 067

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 067 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 636 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Économie 2

Code IRIS : IRIS_930290102

Score : 62.0/100

Économie 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Drancy. Ce quartier compte 2 632 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 632

Logements

1 005

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 005 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 632 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Village Parisien 1

Code IRIS : IRIS_930290401

Score : 62.0/100

Village Parisien 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Drancy. Ce quartier compte 2 653 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 653

Logements

1 046

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

18,8%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 046 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 653 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Drancy Centre 2

Code IRIS : IRIS_930290602

Score : 62.0/100

Drancy Centre 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Drancy. Ce quartier compte 3 453 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 453

Logements

1 368

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

18,2%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 453 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 368 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Drancy Centre 4

Code IRIS : IRIS_930290604

Score : 62.0/100

Drancy Centre 4 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Drancy. Ce quartier compte 2 964 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 964

Logements

1 032

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 032 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 964 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Drancy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Drancy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Drancy

Notre analyse de 29 quartiers à Drancy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

71 299

Habitants total

6,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Drancy

Consultez la liste complète des 29 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Drancy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Drancy en compte 29, dont 29 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 29 quartiers

Top 10 des quartiers à Drancy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Économie 1

2 636 habitants

🥈

Économie 2

2 632 habitants

🥉

Village Parisien 1

2 653 habitants

Drancy Centre 2

3 453 habitants

Drancy Centre 4

2 964 habitants

La Muette 1

3 666 habitants

Village Parisien 2

2 312 habitants

Village Parisien 3

2 627 habitants

Les Oiseaux 1

Taux de vacance9,8%

Démographie

15-29 ans18,9%

60 ans et +10,8%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.