Caen

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#15/134

Calvados (14)

Normandie

51 quartiers

Population

108 k

Logements

64 k

Taux vacance

7.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#15

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Caen parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#15

/ 134

20.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

16.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Caen ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Caen, située en Normandie, compte 108 373 habitants. Avec un prix médian de 2 982 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.7%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 025 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 025 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 857 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 308 €/m²

75% des ventes

≤ 3 617 €/m²

Nb de ventes

1 694

Maisons

bon

Prix médian

3 794 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 040 €/m²

75% des ventes

≤ 5 322 €/m²

Nb de ventes

331

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 51 quartiers IRIS

Population totale

108 373

Habitants recensés

Ménages

103 008

Nombre de ménages

Logements totaux

63 641

Stock de logements

Résidences principales

57 888

Logements occupés

Logements vacants

4 924

7,7 % de vacance

Résidences secondaires

817

Logements de loisirs

Investir à Caen

Investir à Caen représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Normandie. Avec une population de 108 373 habitants et 63 641 logements, cette ville du département Calvados (14) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Caen ?

Le marché immobilier à Caen se caractérise par un prix médian de 2 982 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 025 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Caen

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.7%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 51 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 857 €/m² avec 1 694 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 794 €/m² avec 331 transactions

Quel type de bien pour investir à Caen ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Caen.Les appartements, avec un prix médian de 2 857 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 794 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Caen

• Budget plus accessible dès 92 320 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Caen

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Caen

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Caen, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.7%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 51 quartiers de Caen présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Caen pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Caen

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Caen permet de mieux comprendre le marché locatif local. Caen compte 51 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Caen. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (78/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Caen

ZAC de la Folie Couvrechef Est

Code IRIS : IRIS_141182006

Score : 76.0/100

ZAC de la Folie Couvrechef Est arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Caen. Ce quartier compte 2 021 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 021

Logements

1 145

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 145 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 021 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Claude Decaen

Code IRIS : IRIS_141181703

Score : 75.0/100

Claude Decaen arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Caen. Ce quartier compte 2 608 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 608

Logements

1 216

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

22,8%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 216 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 608 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Grâce de Dieu Sud

Code IRIS : IRIS_141181901

Score : 75.0/100

La Grâce de Dieu Sud arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Caen. Ce quartier compte 2 185 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 185

Logements

759

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

28,4%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 28,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 185 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Quartier Malherbe

Code IRIS : IRIS_141180702

Score : 74.0/100

Quartier Malherbe arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Caen. Ce quartier compte 2 323 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 323

Logements

1 414

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 414 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 323 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Maladrerie

Code IRIS : IRIS_141180803

Score : 74.0/100

La Maladrerie arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Caen. Ce quartier compte 2 791 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 791

Logements

1 390

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

25,0%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 390 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 791 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Caen ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Caen, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Caen

Notre analyse de 51 quartiers à Caen révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

108 373

Habitants total

7,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Caen

Consultez la liste complète des 51 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Caen

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Caen en compte 51, dont 51 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 51 quartiers

Top 10 des quartiers à Caen

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

ZAC de la Folie Couvrechef Est

2 021 habitants

🥈

Claude Decaen

2 608 habitants

🥉

La Grâce de Dieu Sud

2 185 habitants

Quartier Malherbe

2 323 habitants

La Maladrerie

2 791 habitants

Authie Sud

2 084 habitants

Calvaire Saint-Pierre

3 356 habitants

La Guérinière Est

2 303 habitants

La Haie Vigne

Taux de vacance9,9%

Démographie

15-29 ans44,4%

60 ans et +21,3%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.