Nice

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#58/134

Alpes-Maritimes (06)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

146 quartiers

Population

354 k

Logements

225 k

Taux vacance

13.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#58

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Nice

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Nice parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#58

/ 134

12.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Nice ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Nice, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 353 631 habitants. Le niveau de prix (5 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 13.2%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

5 304 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 675 €/m²

75% des ventes

≤ 6 600 €/m²

Nb de ventes

3 448

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 825 €/m²

75% des ventes

≤ 5 400 €/m²

Nb de ventes

1 856

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 146 quartiers IRIS

Population totale

353 631

Habitants recensés

Ménages

345 279

Nombre de ménages

Logements totaux

225 338

Stock de logements

Résidences principales

166 596

Logements occupés

Logements vacants

29 779

13,2 % de vacance

Résidences secondaires

28 996

Logements de loisirs

Investir à Nice

Investir à Nice représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 353 631 habitants et 225 338 logements, cette ville du département Alpes-Maritimes (06) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Nice ?

Le marché immobilier à Nice se caractérise par un prix médian de 5 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 5 304 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Nice

✓Marché locatif : Taux de vacance de 13.2%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 74% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 146 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 500 €/m² avec 3 448 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 500 €/m² avec 1 856 transactions

Quel type de bien pour investir à Nice ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Nice.Les appartements, avec un prix médian de 5 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Nice

• Budget plus accessible dès 187 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Nice

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Nice

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Nice, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 13.2%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 146 quartiers de Nice présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Nice pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Nice

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Nice permet de mieux comprendre le marché locatif local. Nice compte 146 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Nice. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (61/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Nice

Saint-Jean d'Angély

Code IRIS : IRIS_060880502

Score : 68.0/100

Saint-Jean d'Angély arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nice. Ce quartier compte 4 283 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 283

Logements

2 018

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

28,8%

Rés. principales

90,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 28,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 283 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 018 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Vauban

Code IRIS : IRIS_060880504

Score : 66.0/100

Vauban arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nice. Ce quartier compte 3 557 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 557

Logements

1 601

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 557 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 601 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Lyautey-Gendarmerie

Code IRIS : IRIS_060880601

Score : 66.0/100

Lyautey-Gendarmerie arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nice. Ce quartier compte 3 399 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 399

Logements

1 105

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 399 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 105 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Pierre Sola

Code IRIS : IRIS_060880302

Score : 65.0/100

Pierre Sola arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nice. Ce quartier compte 2 183 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 183

Logements

1 417

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

21,3%

Rés. principales

86,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 417 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 183 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Roch-Jean XXIII

Code IRIS : IRIS_060880503

Score : 65.0/100

Saint-Roch-Jean XXIII arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nice. Ce quartier compte 2 352 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 352

Logements

1 389

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

90,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Large offre de biens - 1 389 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 352 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Nice ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Nice, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Nice

Notre analyse de 146 quartiers à Nice révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

146

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

353 631

Habitants total

13,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Nice

Consultez la liste complète des 146 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Nice

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Nice en compte 146, dont 146 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 146 quartiers

Top 10 des quartiers à Nice

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Jean d'Angély

4 283 habitants

🥈

Vauban

3 557 habitants

🥉

Lyautey-Gendarmerie

3 399 habitants

Pierre Sola

2 183 habitants

Saint-Roch-Jean XXIII

2 352 habitants

Saint-Roch-Ricolfi

2 385 habitants

Saint-Charles

2 506 habitants

Roquebillière

3 271 habitants

Les Siagnes

Taux de vacance11,3%

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +25,5%

élevésenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Alpes-Maritimes

Villes du département

🗺️Provence-Alpes-Côte d'Azur

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.