Notre méthodologie de calcul
Découvrez comment nous analysons les 134 villes françaises avec des critères objectifs et des données officielles.
Score d'investissement sur 100 points
Un score comparatif basé sur 5 critères pondérés pour évaluer le potentiel d'investissement de chaque ville
1. Accessibilité du marché
Prix médian au m² et stabilité des prix
2. Potentiel locatif
Taux de vacance, tension du marché et résidences principales
3. Dynamisme du marché
Volume de transactions et qualité des données DVF
4. Démographie
Structure par âge et taille des ménages
5. Volume et liquidité
Nombre de logements et ratio transactions/logements
Détail des 5 critères
Méthodologie complète de calcul pour chaque composante du score
Accessibilité du marché (25 points)
Évalue la facilité d'entrée sur le marché immobilier local
Favorise les prix accessibles pour l'investissement (1 500 - 12 000 €/m²). Score inversé : prix bas = score élevé. Pénalité de 20% si données estimées.
Favorise les marchés stables avec faible dispersion (500 - 4 000 €/m²). Faible dispersion = marché prévisible et moins risqué.
Potentiel locatif (25 points)
Mesure l'attractivité du marché locatif local
Favorise les faibles taux de vacance indiquant une forte demande locative. Zone optimale : 5-8% (marché sain). Pénalités si trop tendu (<5%) ou trop relâché (>8%).
Ratio logements/population × 1000 (350-550 logements/1000 hab.). Indique l'équilibre offre/demande du marché local.
Favorise les marchés stables avec forte part de résidences principales (70-95%). Garantit une demande locative durable.
Dynamisme du marché (20 points)
Évalue l'activité et la fiabilité du marché immobilier
Nombre annuel de ventes (50-3000 transactions/an). Volume élevé = marché actif et attractif.
Score selon fiabilité : Bonne (8 pts), Moyenne (6 pts), Faible (4 pts), Estimation (3 pts). Garantit la qualité de l'analyse.
Démographie (20 points)
Analyse la structure démographique favorable à l'investissement
Favorise les villes jeunes (12-25%). Population de locataires potentiels (étudiants, jeunes actifs).
Favorise un équilibre (15-20%). Stabilité et pouvoir d'achat, sans vieillissement excessif.
Favorise la diversité (1.8-2.5 personnes/ménage). Indique le type de biens recherchés.
Volume et liquidité (10 points)
Mesure la profondeur du marché et la facilité de revente
Profondeur du marché (10 000 - 100 000 logements). Plus de logements = plus d'opportunités et de choix.
Facilité de revente (0.5-3% du parc par an). Taux élevé = marché liquide, revente facilitée.
Sources des données
100% de données publiques officielles, zéro estimation subjective
INSEE
Recensement (population, démographie), Base Logements (résidences principales, vacance)
DVF / Etalab
Demandes de Valeurs Foncières (prix au m², volumes de transactions, quartiles)
geo.api.gouv.fr
Données administratives (codes INSEE, départements, régions, quartiers IRIS)
Engagement de transparence
✅ Sources vérifiables : Toutes nos données proviennent de sources publiques officielles (INSEE, DVF/Etalab, API Gouvernement).
✅ Méthodologie documentée : Chaque critère et sa pondération sont expliqués en détail sur cette page.
✅ Calculs reproductibles : Nos algorithmes de scoring sont basés sur des formules mathématiques simples et transparentes.
✅ Aucune estimation cachée : Quand des données sont estimées (faute de disponibilité DVF), nous l'indiquons clairement.
Avertissement important
Ce score est un outil comparatif, non une recommandation. Il ne tient pas compte de :
- Votre situation personnelle (budget, objectifs, fiscalité)
- Votre stratégie d'investissement (rendement, plus-value, défiscalisation)
- Les spécificités locales (transport, équipements, sécurité)
- Les évolutions futures du marché (projets urbains, économie locale)
Consultez toujours des professionnels qualifiés (notaires, conseillers en gestion de patrimoine, agents immobiliers locaux) avant toute décision d'investissement.
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