Massy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#85/134

Essonne (91)

Île-de-France

13 quartiers

Population

51 k

Logements

20 k

Taux vacance

4.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#85

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Massy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#85

/ 134

17.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Massy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Massy, située en Île-de-France, compte 50 591 habitants. Avec un prix médian de 4 125 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.5% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

521 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

521 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

4 026 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 899 €/m²

75% des ventes

≤ 4 933 €/m²

Nb de ventes

457

Maisons

bon

Prix médian

4 561 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 608 €/m²

75% des ventes

≤ 5 348 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 13 quartiers IRIS

Population totale

50 591

Habitants recensés

Ménages

49 705

Nombre de ménages

Logements totaux

20 398

Stock de logements

Résidences principales

19 317

Logements occupés

Logements vacants

914

4,5 % de vacance

Résidences secondaires

164

Logements de loisirs

Investir à Massy

Investir à Massy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 50 591 habitants et 20 398 logements, cette ville du département Essonne (91) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Massy ?

Le marché immobilier à Massy se caractérise par un prix médian de 4 125 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 521 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Massy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.5%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 13 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 026 €/m² avec 457 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 561 €/m² avec 64 transactions

Quel type de bien pour investir à Massy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Massy.Les appartements, avec un prix médian de 4 026 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 561 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Massy

• Budget plus accessible dès 115 960 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Massy

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Massy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Massy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.5%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 13 quartiers de Massy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Massy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Massy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Massy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Massy compte 13 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Massy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (53/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Massy

Atlantis-Massy-sud

Code IRIS : IRIS_913770114

Score : 65.0/100

Atlantis-Massy-sud arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Massy. Ce quartier compte 12 460 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

12 460

Logements

3 228

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

27,7%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 27,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 12 460 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 228 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville

Code IRIS : IRIS_913770106

Score : 64.0/100

Centre Ville arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Massy. Ce quartier compte 4 066 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 066

Logements

2 043

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 066 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 043 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Nouveau Villaine

Code IRIS : IRIS_913770103

Score : 63.0/100

Nouveau Villaine arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Massy. Ce quartier compte 3 345 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 345

Logements

1 485

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 345 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 485 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Place de France

Code IRIS : IRIS_913770108

Score : 63.0/100

Place de France arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Massy. Ce quartier compte 4 773 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 773

Logements

1 801

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

94,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 773 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 801 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Vieux Villaine

Code IRIS : IRIS_913770104

Score : 62.0/100

Vieux Villaine arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Massy. Ce quartier compte 3 816 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 816

Logements

1 655

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

93,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 816 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 655 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Massy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Massy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Massy

Notre analyse de 13 quartiers à Massy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

50 591

Habitants total

4,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Massy

Consultez la liste complète des 13 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Massy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Massy en compte 13, dont 13 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 13 sur 13 quartiers

Top 10 des quartiers à Massy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Atlantis-Massy-sud

12 460 habitants

🥈

Centre Ville

4 066 habitants

🥉

Nouveau Villaine

3 345 habitants

Place de France

4 773 habitants

Vieux Villaine

3 816 habitants

Avenue Nationale

3 881 habitants

Descartes

3 046 habitants

Le Pileu

1 391 habitants

Les Graviers

Taux de vacance2,5%

Démographie

15-29 ans21,4%

60 ans et +13,5%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Essonne

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.