Reims

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#3/134

Marne (51)

Grand Est

85 quartiers

Population

178 k

Logements

100 k

Taux vacance

7.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Reims parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

20.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

24.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

18.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Reims ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Reims, située en Grand Est, compte 178 438 habitants. Avec un prix médian de 2 720 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.4%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 546 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 546 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 744 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 121 €/m²

75% des ventes

≤ 3 619 €/m²

Nb de ventes

2 052

Maisons

bon

Prix médian

2 609 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 151 €/m²

75% des ventes

≤ 3 415 €/m²

Nb de ventes

494

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 85 quartiers IRIS

Population totale

178 438

Habitants recensés

Ménages

173 567

Nombre de ménages

Logements totaux

99 681

Stock de logements

Résidences principales

91 036

Logements occupés

Logements vacants

7 369

7,4 % de vacance

Résidences secondaires

1 282

Logements de loisirs

Investir à Reims

Investir à Reims représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 178 438 habitants et 99 681 logements, cette ville du département Marne (51) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Reims ?

Le marché immobilier à Reims se caractérise par un prix médian de 2 720 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 546 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Reims

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.4%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 85 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 744 €/m² avec 2 052 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 609 €/m² avec 494 transactions

Quel type de bien pour investir à Reims ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Reims.Les appartements, avec un prix médian de 2 744 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 609 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Reims

• Budget plus accessible dès 84 840 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Reims

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Reims

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Reims, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.4%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 85 quartiers de Reims présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Reims pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Reims

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Reims permet de mieux comprendre le marché locatif local. Reims compte 85 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Reims. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (82/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Reims

Courlancy-Nord

Code IRIS : IRIS_514540801

Score : 78.0/100

Courlancy-Nord arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Reims. Ce quartier compte 4 023 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 023

Logements

2 406

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

24,2%

Rés. principales

93,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 023 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 406 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Laon Nord-Ouest

Code IRIS : IRIS_514542401

Score : 78.0/100

Laon Nord-Ouest arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Reims. Ce quartier compte 3 465 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 465

Logements

1 903

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

93,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 465 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 903 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Neufchatel Sud Est

Code IRIS : IRIS_514542503

Score : 78.0/100

Neufchatel Sud Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Reims. Ce quartier compte 2 620 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 620

Logements

1 256

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

24,5%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 256 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 620 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Clairmarais

Code IRIS : IRIS_514541001

Score : 77.0/100

Clairmarais arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Reims. Ce quartier compte 4 509 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 509

Logements

2 347

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

29,9%

Rés. principales

88,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 29,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 509 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 347 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Coutures Nord-Est

Code IRIS : IRIS_514541703

Score : 77.0/100

Coutures Nord-Est arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Reims. Ce quartier compte 2 641 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 641

Logements

1 513

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

25,6%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 513 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 641 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Reims ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Reims, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Reims

Notre analyse de 85 quartiers à Reims révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

178 438

Habitants total

7,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Reims

Consultez la liste complète des 85 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Reims

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Reims en compte 85, dont 85 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 85 quartiers

Top 10 des quartiers à Reims

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Courlancy-Nord

4 023 habitants

🥈

Laon Nord-Ouest

3 465 habitants

🥉

Neufchatel Sud Est

2 620 habitants

Clairmarais

4 509 habitants

Coutures Nord-Est

2 641 habitants

Case Fayère

2 336 habitants

Tunisie Sud-Ouest

3 287 habitants

Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est

2 292 habitants

Trois Fontaines

Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +20,6%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.