Calais

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#39/134

Pas-de-Calais (62)

Hauts-de-France

31 quartiers

Population

68 k

Logements

36 k

Taux vacance

9.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#39

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Calais parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#39

/ 134

22.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Calais ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Calais, située en Hauts-de-France, compte 67 570 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 789 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.0%, offrant davantage de flexibilité. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 053 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 053 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 569 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 814 €/m²

75% des ventes

≤ 4 680 €/m²

Nb de ventes

469

Maisons

bon

Prix médian

1 539 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 202 €/m²

75% des ventes

≤ 1 863 €/m²

Nb de ventes

584

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

67 570

Habitants recensés

Ménages

65 844

Nombre de ménages

Logements totaux

35 897

Stock de logements

Résidences principales

32 156

Logements occupés

Logements vacants

3 224

9,0 % de vacance

Résidences secondaires

524

Logements de loisirs

Investir à Calais

Investir à Calais représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 67 570 habitants et 35 897 logements, cette ville du département Pas-de-Calais (62) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Calais ?

Le marché immobilier à Calais se caractérise par un prix médian de 1 789 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 053 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Calais

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 569 €/m² avec 469 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 539 €/m² avec 584 transactions

Quel type de bien pour investir à Calais ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Calais.Les appartements, avec un prix médian de 2 569 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 539 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Calais

• Budget plus accessible dès 72 560 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Calais

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Calais

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Calais, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 31 quartiers de Calais présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Calais pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Calais

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Calais permet de mieux comprendre le marché locatif local. Calais compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Calais. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (69/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Calais

Petit Courgain Voltaire

Code IRIS : IRIS_621930201

Score : 70.0/100

Petit Courgain Voltaire arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Calais. Ce quartier compte 2 424 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 424

Logements

1 466

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

16,0%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 466 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 424 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Nouvelle France

Code IRIS : IRIS_621931101

Score : 70.0/100

Nouvelle France arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Calais. Ce quartier compte 3 297 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 297

Logements

1 897

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 297 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 897 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Crèvecœur Curie

Code IRIS : IRIS_621931701

Score : 70.0/100

Crèvecœur Curie arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Calais. Ce quartier compte 2 477 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 477

Logements

1 209

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

20,6%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 209 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 477 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Petit Pays Michel Ange

Code IRIS : IRIS_621931002

Score : 69.0/100

Petit Pays Michel Ange arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Calais. Ce quartier compte 2 405 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 405

Logements

1 369

Taux vacance

5,8%

Jeunes 15-29 ans

16,2%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 369 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 405 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Beau Marais

Code IRIS : IRIS_621931201

Score : 69.0/100

Beau Marais arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Calais. Ce quartier compte 2 652 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 652

Logements

865

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

15,0%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 652 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Calais ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Calais, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Calais

Notre analyse de 31 quartiers à Calais révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

67 570

Habitants total

9,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Calais

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Calais

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Calais en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Calais

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Petit Courgain Voltaire

2 424 habitants

🥈

Nouvelle France

3 297 habitants

🥉

Crèvecœur Curie

2 477 habitants

Petit Pays Michel Ange

2 405 habitants

Beau Marais

2 652 habitants

Fort Nieulay-Vauban

2 081 habitants

Hôtel de Ville Lafayette

3 144 habitants

Petit Courgain Mivoix

3 814 habitants

Petit Courgain Anatole France

Taux de vacance0,7%

Démographie

15-29 ans17,0%

60 ans et +19,0%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.