Maisons-Alfort

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#92/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

23 quartiers

Population

57 k

Logements

27 k

Taux vacance

5.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#92

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Maisons-Alfort parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#92

/ 134

12.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Maisons-Alfort ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Maisons-Alfort, située en Île-de-France, compte 57 411 habitants. Le niveau de prix (5 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.7% de vacance, indiquant une forte demande. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

861 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 845 €/m²

75% des ventes

≤ 6 840 €/m²

Nb de ventes

560

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 165 €/m²

75% des ventes

≤ 5 880 €/m²

Nb de ventes

301

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 23 quartiers IRIS

Population totale

57 411

Habitants recensés

Ménages

56 645

Nombre de ménages

Logements totaux

27 083

Stock de logements

Résidences principales

25 013

Logements occupés

Logements vacants

1 550

5,7 % de vacance

Résidences secondaires

523

Logements de loisirs

Investir à Maisons-Alfort

Investir à Maisons-Alfort représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 57 411 habitants et 27 083 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Maisons-Alfort ?

Le marché immobilier à Maisons-Alfort se caractérise par un prix médian de 5 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 861 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Maisons-Alfort

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.7%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 23 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 700 €/m² avec 560 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 900 €/m² avec 301 transactions

Quel type de bien pour investir à Maisons-Alfort ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Maisons-Alfort.Les appartements, avec un prix médian de 5 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Maisons-Alfort

• Budget plus accessible dès 193 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Maisons-Alfort

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Maisons-Alfort

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Maisons-Alfort, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.7%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 23 quartiers de Maisons-Alfort présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Maisons-Alfort pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort permet de mieux comprendre le marché locatif local. Maisons-Alfort compte 23 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Maisons-Alfort. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (51/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Maisons-Alfort

Planètes 2

Code IRIS : IRIS_940460402

Score : 62.0/100

Planètes 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort. Ce quartier compte 2 556 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 556

Logements

1 152

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 152 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 556 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Centre Vert de Maison 7

Code IRIS : IRIS_940460107

Score : 61.0/100

Centre Vert de Maison 7 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort. Ce quartier compte 3 599 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 599

Logements

946

Taux vacance

5,4%

Jeunes 15-29 ans

20,0%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 599 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Centre Vert de Maison 8

Code IRIS : IRIS_940460108

Score : 61.0/100

Centre Vert de Maison 8 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort. Ce quartier compte 3 643 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 643

Logements

1 728

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 643 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 728 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Vert de Maison 10

Code IRIS : IRIS_940460110

Score : 61.0/100

Centre Vert de Maison 10 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort. Ce quartier compte 2 692 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 692

Logements

1 144

Taux vacance

5,9%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 144 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 692 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Alfort 5

Code IRIS : IRIS_940460205

Score : 61.0/100

Alfort 5 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort. Ce quartier compte 2 983 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 983

Logements

1 588

Taux vacance

4,0%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 588 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 983 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Maisons-Alfort ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Maisons-Alfort, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Maisons-Alfort

Notre analyse de 23 quartiers à Maisons-Alfort révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

57 411

Habitants total

5,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Maisons-Alfort

Consultez la liste complète des 23 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Maisons-Alfort

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Maisons-Alfort en compte 23, dont 23 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 23 sur 23 quartiers

Top 10 des quartiers à Maisons-Alfort

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Planètes 2

2 556 habitants

🥈

Centre Vert de Maison 7

3 599 habitants

🥉

Centre Vert de Maison 8

3 643 habitants

Centre Vert de Maison 10

2 692 habitants

Alfort 5

2 983 habitants

Charentonneau 1

2 388 habitants

Charentonneau 2

2 160 habitants

Charentonneau 4

2 590 habitants

Alfort 3

Taux de vacance0,6%

Démographie

15-29 ans34,8%

60 ans et +0,7%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Val-de-Marne

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.