Vaulx-en-Velin

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#75/134

Rhône (69)

Auvergne-Rhône-Alpes

18 quartiers

Population

52 k

Logements

17 k

Taux vacance

7.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#75

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Vaulx-en-Velin

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Le score (0-100) classe Vaulx-en-Velin parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#75

/ 134

19.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

2.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Vaulx-en-Velin ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Vaulx-en-Velin, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 52 437 habitants. Avec un prix médian de 2 895 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.3%), signalant un marché sain. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

313 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

313 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 629 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 758 €/m²

75% des ventes

≤ 3 266 €/m²

Nb de ventes

234

Maisons

bon

Prix médian

3 415 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 979 €/m²

75% des ventes

≤ 4 031 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

52 437

Habitants recensés

Ménages

51 893

Nombre de ménages

Logements totaux

17 489

Stock de logements

Résidences principales

16 191

Logements occupés

Logements vacants

1 272

7,3 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Vaulx-en-Velin

Investir à Vaulx-en-Velin représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 52 437 habitants et 17 489 logements, cette ville du département Rhône (69) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Vaulx-en-Velin ?

Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin se caractérise par un prix médian de 2 895 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 313 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Vaulx-en-Velin

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.3%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 629 €/m² avec 234 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 415 €/m² avec 79 transactions

Quel type de bien pour investir à Vaulx-en-Velin ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Vaulx-en-Velin.Les appartements, avec un prix médian de 2 629 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 415 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Vaulx-en-Velin

• Budget plus accessible dès 70 320 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Vaulx-en-Velin

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Vaulx-en-Velin

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Vaulx-en-Velin, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 18 quartiers de Vaulx-en-Velin présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Vaulx-en-Velin pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin permet de mieux comprendre le marché locatif local. Vaulx-en-Velin compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Vaulx-en-Velin. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (56/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Vaulx-en-Velin

Pont des Planches

Code IRIS : IRIS_692560501

Score : 67.0/100

Pont des Planches arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin. Ce quartier compte 5 623 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 623

Logements

1 760

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

18,4%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 5 623 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 760 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Dumas-Genas

Code IRIS : IRIS_692560702

Score : 67.0/100

Dumas-Genas arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin. Ce quartier compte 5 895 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 895

Logements

1 584

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 895 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 584 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Village Sud

Code IRIS : IRIS_692560202

Score : 66.0/100

Village Sud arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin. Ce quartier compte 6 712 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 712

Logements

2 232

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

24,9%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 712 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 232 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Soie-La Balme

Code IRIS : IRIS_692560701

Score : 66.0/100

La Soie-La Balme arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin. Ce quartier compte 5 639 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 639

Logements

1 415

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

24,9%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 5 639 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 415 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Village Centre

Code IRIS : IRIS_692560201

Score : 65.0/100

Village Centre arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin. Ce quartier compte 3 983 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 983

Logements

1 455

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 983 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 455 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Vaulx-en-Velin ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Vaulx-en-Velin, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Vaulx-en-Velin

Notre analyse de 18 quartiers à Vaulx-en-Velin révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

52 437

Habitants total

7,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Vaulx-en-Velin

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Vaulx-en-Velin

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Vaulx-en-Velin en compte 18, dont 18 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 18 sur 18 quartiers

Top 10 des quartiers à Vaulx-en-Velin

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pont des Planches

5 623 habitants

🥈

Dumas-Genas

5 895 habitants

🥉

Village Sud

6 712 habitants

La Soie-La Balme

5 639 habitants

Village Centre

3 983 habitants

Grolières-Noirettes

3 782 habitants

Village Nord

3 076 habitants

Sauveteur Sud

2 350 habitants

Verchères

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans55,7%

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Rhône

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.