Nanterre

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#95/134

Hauts-de-Seine (92)

Île-de-France

38 quartiers

Population

98 k

Logements

38 k

Taux vacance

4.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#95

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Nanterre parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#95

/ 134

12.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.8

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Nanterre ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Nanterre, située en Île-de-France, compte 98 101 habitants. Le niveau de prix (5 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.8% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 472 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 590 €/m²

75% des ventes

≤ 6 480 €/m²

Nb de ventes

957

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 995 €/m²

75% des ventes

≤ 5 640 €/m²

Nb de ventes

515

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 38 quartiers IRIS

Population totale

98 101

Habitants recensés

Ménages

94 128

Nombre de ménages

Logements totaux

38 036

Stock de logements

Résidences principales

35 697

Logements occupés

Logements vacants

1 835

4,8 % de vacance

Résidences secondaires

493

Logements de loisirs

Investir à Nanterre

Investir à Nanterre représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 98 101 habitants et 38 036 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Nanterre ?

Le marché immobilier à Nanterre se caractérise par un prix médian de 5 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 472 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Nanterre

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.8%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 38 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 400 €/m² avec 957 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 700 €/m² avec 515 transactions

Quel type de bien pour investir à Nanterre ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Nanterre.Les appartements, avec un prix médian de 5 400 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 700 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Nanterre

• Budget plus accessible dès 183 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Nanterre

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Nanterre

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Nanterre, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.8%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 38 quartiers de Nanterre présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Nanterre pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Nanterre

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Nanterre permet de mieux comprendre le marché locatif local. Nanterre compte 38 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Nanterre. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Nanterre

Goulvents

Code IRIS : IRIS_920500302

Score : 62.0/100

Goulvents arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nanterre. Ce quartier compte 2 935 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 935

Logements

1 287

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

20,2%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 287 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 935 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Provinces Françaises

Code IRIS : IRIS_920500602

Score : 62.0/100

Provinces Françaises arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nanterre. Ce quartier compte 4 601 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 601

Logements

887

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

23,7%

Rés. principales

96,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 601 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Haut Plateau

Code IRIS : IRIS_920500103

Score : 61.0/100

Haut Plateau arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nanterre. Ce quartier compte 3 414 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 414

Logements

1 471

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 414 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 471 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Gare

Code IRIS : IRIS_920500401

Score : 61.0/100

Gare arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nanterre. Ce quartier compte 2 131 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 131

Logements

1 092

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

26,7%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 092 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 131 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Barbet

Code IRIS : IRIS_920500403

Score : 61.0/100

Barbet arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nanterre. Ce quartier compte 2 636 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 636

Logements

1 135

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

90,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 135 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 636 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Nanterre ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Nanterre, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Nanterre

Notre analyse de 38 quartiers à Nanterre révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

98 101

Habitants total

4,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Nanterre

Consultez la liste complète des 38 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Nanterre

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Nanterre en compte 38, dont 38 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 38 quartiers

Top 10 des quartiers à Nanterre

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Goulvents

2 935 habitants

🥈

Provinces Françaises

4 601 habitants

🥉

Haut Plateau

3 414 habitants

Gare

2 131 habitants

Barbet

2 636 habitants

Joliot Boule

2 321 habitants

Demoiselles d'Avignon

3 768 habitants

Ravel Liberté Vallona

3 112 habitants

Paquerettes Est

Taux de vacance8,6%

Démographie

15-29 ans28,9%

60 ans et +10,2%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.