Chambéry

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#65/134

Savoie (73)

Auvergne-Rhône-Alpes

22 quartiers

Population

60 k

Logements

31 k

Taux vacance

8.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#65

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Chambéry parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#65

/ 134

16.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Chambéry ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Chambéry, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 60 240 habitants. Avec un prix médian de 3 400 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.3%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

904 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 060 €/m²

75% des ventes

≤ 4 320 €/m²

Nb de ventes

588

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 550 €/m²

75% des ventes

≤ 3 600 €/m²

Nb de ventes

316

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

60 240

Habitants recensés

Ménages

58 560

Nombre de ménages

Logements totaux

30 779

Stock de logements

Résidences principales

27 712

Logements occupés

Logements vacants

2 570

8,3 % de vacance

Résidences secondaires

502

Logements de loisirs

Investir à Chambéry

Investir à Chambéry représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 60 240 habitants et 30 779 logements, cette ville du département Savoie (73) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Chambéry ?

Le marché immobilier à Chambéry se caractérise par un prix médian de 3 400 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 904 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Chambéry

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.3%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 600 €/m² avec 588 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 000 €/m² avec 316 transactions

Quel type de bien pour investir à Chambéry ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Chambéry.Les appartements, avec un prix médian de 3 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Chambéry

• Budget plus accessible dès 122 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Chambéry

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Chambéry

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Chambéry, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 22 quartiers de Chambéry présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Chambéry pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Chambéry

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Chambéry permet de mieux comprendre le marché locatif local. Chambéry compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Chambéry. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (59/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Chambéry

Stade 3

Code IRIS : IRIS_730650303

Score : 66.0/100

Stade 3 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chambéry. Ce quartier compte 2 345 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 345

Logements

1 235

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

19,4%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 235 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 345 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Chambéry le Haut 2

Code IRIS : IRIS_730650602

Score : 66.0/100

Chambéry le Haut 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chambéry. Ce quartier compte 2 495 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 495

Logements

1 050

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 050 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 495 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Biollay 1

Code IRIS : IRIS_730650201

Score : 65.0/100

Biollay 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chambéry. Ce quartier compte 3 365 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 365

Logements

1 693

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

23,9%

Rés. principales

94,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 365 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 693 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Biollay 2

Code IRIS : IRIS_730650202

Score : 65.0/100

Biollay 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chambéry. Ce quartier compte 2 096 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 096

Logements

1 029

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

22,9%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 029 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 096 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Bissy 1

Code IRIS : IRIS_730650401

Score : 65.0/100

Bissy 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chambéry. Ce quartier compte 2 368 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 368

Logements

983

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

19,8%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 368 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Chambéry ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Chambéry, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Chambéry

Notre analyse de 22 quartiers à Chambéry révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

60 240

Habitants total

8,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Chambéry

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Chambéry

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Chambéry en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Chambéry

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Stade 3

2 345 habitants

🥈

Chambéry le Haut 2

2 495 habitants

🥉

Biollay 1

3 365 habitants

Biollay 2

2 096 habitants

Bissy 1

2 368 habitants

Chambéry le Haut 4

2 535 habitants

Bellevue

1 803 habitants

Stade 1

4 054 habitants

Chambéry le Haut 3

Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans11,2%

60 ans et +15,0%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.