Lorient

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#25/134

Morbihan (56)

Bretagne

25 quartiers

Population

58 k

Logements

35 k

Taux vacance

7.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#25

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Lorient parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#25

/ 134

21.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

11.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Lorient ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Lorient, située en Bretagne, compte 58 190 habitants. Avec un prix médian de 2 667 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.5%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

890 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

890 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 572 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 121 €/m²

75% des ventes

≤ 3 135 €/m²

Nb de ventes

612

Maisons

bon

Prix médian

2 955 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 385 €/m²

75% des ventes

≤ 3 526 €/m²

Nb de ventes

278

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

58 190

Habitants recensés

Ménages

57 272

Nombre de ménages

Logements totaux

35 164

Stock de logements

Résidences principales

31 585

Logements occupés

Logements vacants

2 635

7,5 % de vacance

Résidences secondaires

949

Logements de loisirs

Investir à Lorient

Investir à Lorient représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bretagne. Avec une population de 58 190 habitants et 35 164 logements, cette ville du département Morbihan (56) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Lorient ?

Le marché immobilier à Lorient se caractérise par un prix médian de 2 667 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 890 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Lorient

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.5%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 572 €/m² avec 612 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 955 €/m² avec 278 transactions

Quel type de bien pour investir à Lorient ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Lorient.Les appartements, avec un prix médian de 2 572 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 955 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Lorient

• Budget plus accessible dès 84 840 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Lorient

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Lorient

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Lorient, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.5%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 25 quartiers de Lorient présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Lorient pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Lorient

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Lorient permet de mieux comprendre le marché locatif local. Lorient compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Lorient. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Lorient

Merville

Code IRIS : IRIS_561210902

Score : 74.0/100

Merville arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lorient. Ce quartier compte 3 128 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 128

Logements

2 010

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

21,4%

Rés. principales

89,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 128 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 010 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Hôpital Kerforn

Code IRIS : IRIS_561210302

Score : 73.0/100

Hôpital Kerforn arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lorient. Ce quartier compte 3 923 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 923

Logements

2 376

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

22,7%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 923 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 376 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Lanveur Kerfichant

Code IRIS : IRIS_561210303

Score : 73.0/100

Lanveur Kerfichant arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lorient. Ce quartier compte 4 373 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 373

Logements

2 677

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

30,6%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 30,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 373 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 677 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Parc du Scorff

Code IRIS : IRIS_561210502

Score : 73.0/100

Parc du Scorff arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lorient. Ce quartier compte 2 421 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 421

Logements

1 105

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

17,1%

Rés. principales

94,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 105 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 421 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Étienne Dolet

Code IRIS : IRIS_561210403

Score : 71.0/100

Étienne Dolet arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lorient. Ce quartier compte 2 666 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 666

Logements

1 582

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

88,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 582 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 666 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Lorient ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Lorient, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Lorient

Notre analyse de 25 quartiers à Lorient révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

58 190

Habitants total

7,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Lorient

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Lorient

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Lorient en compte 25, dont 25 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 25 quartiers

Top 10 des quartiers à Lorient

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Merville

3 128 habitants

🥈

Hôpital Kerforn

3 923 habitants

🥉

Lanveur Kerfichant

4 373 habitants

Parc du Scorff

2 421 habitants

Étienne Dolet

2 666 habitants

Saint-Armel

1 739 habitants

Kreisker

1 887 habitants

Polygone

2 030 habitants

Chant des Oiseaux

Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans32,7%

60 ans et +15,4%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.