Noisy-le-Grand

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#103/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

21 quartiers

Population

72 k

Logements

27 k

Taux vacance

5.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#103

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Noisy-le-Grand

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Le score (0-100) classe Noisy-le-Grand parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#103

/ 134

14.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

17.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Noisy-le-Grand, située en Île-de-France, compte 71 623 habitants. Avec un prix médian de 4 500 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.4% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 074 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 910 €/m²

75% des ventes

≤ 5 520 €/m²

Nb de ventes

698

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 400 €/m²

75% des ventes

≤ 4 800 €/m²

Nb de ventes

376

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 21 quartiers IRIS

Population totale

71 623

Habitants recensés

Ménages

70 971

Nombre de ménages

Logements totaux

26 729

Stock de logements

Résidences principales

25 057

Logements occupés

Logements vacants

1 433

5,4 % de vacance

Résidences secondaires

232

Logements de loisirs

Investir à Noisy-le-Grand

Investir à Noisy-le-Grand représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 71 623 habitants et 26 729 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?

Le marché immobilier à Noisy-le-Grand se caractérise par un prix médian de 4 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 074 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Noisy-le-Grand

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.4%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 21 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 600 €/m² avec 698 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 000 €/m² avec 376 transactions

Quel type de bien pour investir à Noisy-le-Grand ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Noisy-le-Grand.Les appartements, avec un prix médian de 4 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Noisy-le-Grand

• Budget plus accessible dès 156 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Noisy-le-Grand

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Noisy-le-Grand

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Noisy-le-Grand, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.4%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 21 quartiers de Noisy-le-Grand présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Noisy-le-Grand pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand permet de mieux comprendre le marché locatif local. Noisy-le-Grand compte 21 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Noisy-le-Grand. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Noisy-le-Grand

Centre Ville 1

Code IRIS : IRIS_930510101

Score : 63.0/100

Centre Ville 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand. Ce quartier compte 5 271 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 271

Logements

2 051

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

20,9%

Rés. principales

87,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 271 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 051 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville 6

Code IRIS : IRIS_930510106

Score : 62.0/100

Centre Ville 6 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand. Ce quartier compte 4 354 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 354

Logements

1 793

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 354 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 793 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Richardets 1

Code IRIS : IRIS_930510201

Score : 62.0/100

Richardets 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand. Ce quartier compte 3 162 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 162

Logements

1 072

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 162 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 072 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Richardets 4

Code IRIS : IRIS_930510204

Score : 62.0/100

Richardets 4 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand. Ce quartier compte 3 814 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 814

Logements

1 306

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

17,3%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 814 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 306 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Champy 1

Code IRIS : IRIS_930510401

Score : 62.0/100

Champy 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand. Ce quartier compte 3 754 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 754

Logements

1 156

Taux vacance

3,3%

Jeunes 15-29 ans

21,9%

Rés. principales

96,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 754 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 156 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Noisy-le-Grand ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Noisy-le-Grand, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Noisy-le-Grand

Notre analyse de 21 quartiers à Noisy-le-Grand révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

71 623

Habitants total

5,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Noisy-le-Grand

Consultez la liste complète des 21 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Noisy-le-Grand

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Noisy-le-Grand en compte 21, dont 21 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 21 sur 21 quartiers

Top 10 des quartiers à Noisy-le-Grand

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Centre Ville 1

5 271 habitants

🥈

Centre Ville 6

4 354 habitants

🥉

Richardets 1

3 162 habitants

Richardets 4

3 814 habitants

Champy 1

3 754 habitants

Champy 4

2 901 habitants

Centre Ville 2

3 647 habitants

Centre Ville 3

3 131 habitants

Pavé Neuf 1

Taux de vacance21,4%

Démographie

15-29 ans32,8%

60 ans et +17,2%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.