Rennes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#9/134

Ille-et-Vilaine (35)

Bretagne

93 quartiers

Population

228 k

Logements

118 k

Taux vacance

6.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Rennes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

18.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Rennes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Rennes, située en Bretagne, compte 227 780 habitants. Avec un prix médian de 3 788 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.0%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

3 138 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

3 138 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 671 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 883 €/m²

75% des ventes

≤ 4 500 €/m²

Nb de ventes

2 713

Maisons

bon

Prix médian

4 681 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 793 €/m²

75% des ventes

≤ 5 681 €/m²

Nb de ventes

425

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 93 quartiers IRIS

Population totale

227 780

Habitants recensés

Ménages

218 559

Nombre de ménages

Logements totaux

117 536

Stock de logements

Résidences principales

108 200

Logements occupés

Logements vacants

7 055

6,0 % de vacance

Résidences secondaires

2 260

Logements de loisirs

Investir à Rennes

Investir à Rennes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bretagne. Avec une population de 227 780 habitants et 117 536 logements, cette ville du département Ille-et-Vilaine (35) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Rennes ?

Le marché immobilier à Rennes se caractérise par un prix médian de 3 788 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 3 138 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Rennes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.0%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 93 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 671 €/m² avec 2 713 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 681 €/m² avec 425 transactions

Quel type de bien pour investir à Rennes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Rennes.Les appartements, avec un prix médian de 3 671 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 681 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Rennes

• Budget plus accessible dès 115 320 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Rennes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Rennes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Rennes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.0%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 93 quartiers de Rennes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Rennes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Rennes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Rennes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Rennes compte 93 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Rennes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (79/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Rennes

Mail

Code IRIS : IRIS_352380301

Score : 76.0/100

Mail arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rennes. Ce quartier compte 4 542 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 542

Logements

3 002

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

36,0%

Rés. principales

91,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 36,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 542 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 002 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Gast Est

Code IRIS : IRIS_352380504

Score : 76.0/100

Le Gast Est arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rennes. Ce quartier compte 3 657 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 657

Logements

1 798

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

22,3%

Rés. principales

94,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 657 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 798 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Émile Bernard

Code IRIS : IRIS_352380508

Score : 76.0/100

Émile Bernard arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rennes. Ce quartier compte 3 294 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 294

Logements

1 351

Taux vacance

4,0%

Jeunes 15-29 ans

25,3%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 294 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 351 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Landry

Code IRIS : IRIS_352380703

Score : 76.0/100

Le Landry arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rennes. Ce quartier compte 2 679 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 679

Logements

1 209

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

21,4%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 209 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 679 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Poterie Nord

Code IRIS : IRIS_352380706

Score : 76.0/100

La Poterie Nord arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rennes. Ce quartier compte 3 559 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 559

Logements

1 629

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 559 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 629 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Rennes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Rennes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Rennes

Notre analyse de 93 quartiers à Rennes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

227 780

Habitants total

6,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Rennes

Consultez la liste complète des 93 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Rennes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Rennes en compte 93, dont 93 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 93 quartiers

Top 10 des quartiers à Rennes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Mail

4 542 habitants

🥈

Le Gast Est

3 657 habitants

🥉

Émile Bernard

3 294 habitants

Le Landry

2 679 habitants

La Poterie Nord

3 559 habitants

Fransisco Ferrer

3 022 habitants

Albert de Mun

2 577 habitants

Jean-Baptiste Barre

2 490 habitants

Le Landrel Est Les Hautes Ourmes

Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans28,8%

60 ans et +22,9%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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🗺️Bretagne

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.